收集目前网络相关“停贷”信息,由本网整理《全国房地产项目贷停贷》相关信息如下
截止13日山东及青岛也有项目加入“停贷”的大军至此全国掀起了“停贷”大潮,大潮感觉越来越强烈。相信后续“村长”会研究细节方案来控制大潮。
对于项目的房贷银行,这些发出停贷书的业主们普遍认为,在楼盘未达条件银行就发放了按揭贷款,银行对监管资金未尽到监管义务。出于这些原因和现实的还贷、生活压力,他们选择了自行停贷。
但从法律层面来看,业主与开发商签订的是购房协议,其中有约定项目延期交付的处罚措施。但与银行签订的贷款协议中,并不会涉及因楼盘烂尾而能减少支付贷款的条款。
杭州一律师事务所律师对界面新闻记者表示,停贷后购房者会面临以下几种风险,比如收到银行催收电话;名下资产被冻结拍卖;个人上征信黑名单等。
这些风险也正是购房者所担心的,几位烂尾楼业主都对界面新闻记者表示,自己上了征信黑名单后会对子女*造成一定的影响。
上述律师还表示,从自己代理的泰禾烂尾楼案例来看,他一般会提起诉讼,向法院申请财产保全的方式以尽可能挽回业主们的损失。
上海秦兵律师事务所律师徐斌表示,在烂尾楼停贷消息席卷来时,他本来建议客户还是和之前一样,有风险,结果不确定,利小弊大不建议。
“现在只能建议我的客户先观望,如果其他小区成功了,或者同一个烂尾楼项目其他业主做出效果来了,银行同意停贷了再跟进。”
徐斌还表示,在银行普遍违规之下,他们一般采用的做法是通过行政诉讼方式,来间接的促使部分银行同意把贷款延期到复工,或者停上半年一年,给业主争取一些空间。这个工作非常琐碎,效率也不算很高,但是胜在稳妥轻便。
还有一个做法是直接提民事起诉银行,但是这个做法只有部分胜诉案例,同时诉讼费比较贵,他们在一些案件里开展这个工作之后,发现败诉的代价比较高就不太尝试了。
对于这些发布停贷的项目业主来说,他们的真正目的是希望以此能引起开发商和银行的重视,在项目复工复产方面更积极,同时希望银行也能像受疫情期间影响一样,出台一些纾困政策,如予以免交滞纳金,对因项目长期停工、还房贷有困难的项目和业主,免除一段时间内的相关法律责任。
房贷其实说到底只是买房的一个手段,*终得到房子才是目的,而为了这个*终目的,很多人兢兢业业、努力工作,只为保证按时还贷的能力。可是,生活中总是会有诸多变故,万一房贷停贷会有什么后果呢?下面我们一起来看看。
房贷停贷会有什么后果?
1、使个人信用遭受负面影响
房贷毕竟还是贷款,申请时需要提供个人征信报告以判断风险,那么停贷时必然也会在个人征信上记录这一笔,说明自己曾经的逾期违约行为,是不良信用的一种表现,若今后再想申请贷款或进行其他信用活动,那么这一笔负面记录就是*直接的阻碍。
2、使房贷多增加一笔逾期罚息
房贷利息因贷款本金多、贷款期限长等因素,本来就已经很贵了,若房贷停贷,造成逾期,按照与贷款银行签订的贷款合同,势必会产生一笔不少的逾期罚息,通常是正常利息的1.5倍,且循环计息,直至逾期欠款结清,这对于原本就负债累累的借款人来说,无疑是雪上加霜。
3、使作为抵押物的房产面临拍卖
申请房贷,一般都是以所购房产作为抵押担保的,目的是为了让银行减少风险,毕竟银行提供了大量资金出去,万一无法收回,还可以通过变卖、拍卖房产以减少损失,这也是*终的无奈之举,但这对于借款人来说,就是赔了夫人又折兵,之前正常还贷的钱白给了,想要买的房子也没了。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 黄岛西海岸 | 黑卓天筑 | 45 |
2 | 黄岛西海岸 | 和达·棠悦 | 77 |
3 | 黄岛西海岸 | 海谊·墨香居 | 2 |
4 | 黄岛西海岸 | 黄岛区昆仑山 | 0 |
5 | 黄岛西海岸 | 滨海二路南、 | 9 |
6 | 黄岛西海岸 | 西海岸基金小 | 8 |
7 | 黄岛西海岸 | 新基业当代阅 | 10 |
8 | 黄岛西海岸 | 城发·文鼎苑 | 0 |
9 | 黄岛西海岸 | 城发·湖畔瑞 | 0 |
10 | 黄岛西海岸 | 开投嘉陵江路 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 黄岛西海岸 | 绿地·凤栖澜 | 141 |
2 | 黄岛西海岸 | 华润国际海洋 | 85 |
3 | 黄岛西海岸 | 大溪谷 | 105 |
4 | 黄岛西海岸 | 融创·维多利 | 132 |
5 | 黄岛西海岸 | 润诚天悦华府 | 95 |
6 | 黄岛西海岸 | 荣泰·雍和府 | 49 |
7 | 黄岛西海岸 | 蓝海湾卡地亚 | 92 |
8 | 黄岛西海岸 | 万科·青岛小 | 98 |
9 | 黄岛西海岸 | 灵山湾壹号 | 110 |
10 | 黄岛西海岸 | 龙湖光年 | 130 |