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组合贷款?公积金贷款?你会怎么选择?
导语

如今买房子会遇到各种各样的问题,小编觉得买房子最大的问题应该就是想买但是钱不够。贷款是唯一的方式,但是商业贷款的贷款利率高,贷款年限短,贷款手续繁琐等等,这个时候就会想到公积金贷款和组合贷款,它们不仅贷款年限长,还款方式灵活,利息低等优点。那么组合带贷款和公积金贷款这两种方式哪种最好呢?这个值得我们好好探讨下。

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定义

组合贷款

符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

住房公积金贷款

指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

贷款条件

住房公积金贷款

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。

组合贷款

1、有合法的身份;
2、按时足额缴存住房公积金的职工;
3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
8、贷款行规定的其他条件。

优势PK

公积金贷款

1、一方面是它的利率低,另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
2、同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。
3、公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。
4、公积金贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小;贷款年限长,月还款金额少。

组合贷款

1、组合贷款一般在贷款的时候,都是分阶段计算利息,因此,组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。
2、商业贷款的贷款额度较高,贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此,组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言,具有利息低额度高的优点。
3、从“组合贷”操作流程看,基本上能够实现公积金贷款和商业贷款批贷、审核的同步进行,借款人不必两头跑,充分考虑到公积金缴存者的利益。

综上所述,不论是组合贷款还是公积金贷款,它们共同的优势都是贷款利率低,但是它们又有所不同,组合贷款集合了租房公积金贷款利率低和商业贷款额度高的优势,使个人贷款取得较高的额度和较低的利息,这样既提高了个人贷款购房的支付能力,又节约了利息。而公积金贷款则要求比较严苛,只对中低收入的公积金缴存职工提供贷款,所以买房选什么贷款方式具体要看购房者的购买力和贷款条件。
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