【青岛房产】胶州拔得头筹！8月青岛新房成交9420套，环比上涨9.2%

8月楼市成交数据出炉。据卓易数据统计，8月，岛城新房成交9420套，成交面积约109.79万㎡，成交总金额约172.77亿元，新房成交均价15737元/㎡。其中，新建商品住宅成交7172套，成交面积约88.11万㎡，成交总价约138.31亿元，成交均价15698元/㎡。从新建商品住宅成交区域来看，上月，仅城阳、西海岸、胶州三地成交过千套；从前8个月新建商品住宅成交面积分布来看，100~120㎡面积段成交*多，其次是120~145㎡，两个面积段加起来合计约67%。

上月新房成交9420套，环比上涨9.2%

数据显示，8月，岛城新房成交9420套，环比上涨9.2%，成交面积约109.79㎡，环比上涨5.03%，成交总价约172.77亿元，同比方面，成交套数、成交面积均下滑。

从新房成交区域分布来看，8月，西海岸、胶州、城阳占据新房成交榜前三位。8月，西海岸新区新房成交2360套，胶州市新房成交2204套，城阳区新房成交1425套，即墨区新房成交1067套。此外，市北区新房成交657套，平度市新房成交551套，莱西市新房成交407套，崂山区新房成交396套，李沧区新房成交329套，市南区新房成交24套。从各区市新房成交环比变化来看，上月，城阳、即墨、平度、莱西四地新房成交较前一个月环比下滑，其余区市新房成交均较前一个月上涨，上涨*明显的是胶州，数据显示，上月胶州新房成交较前一个月环比上涨104.45%。

另据卓易数据统计，1~8月新建商品房网签成交90156套（不含退房），成交面积1064.81万㎡，成交总金额1577.49亿元，同比分别下降7.3%、5.5%和8.5%。其中，西海岸成交31094套，占全市约34.5%；城阳区（含高新区）成交17164套；胶州排在第三位，成交12251套。

新建住宅成交7127套，仅三区市成交过千套

新建商品住宅方面，据卓易数据，8月，岛城新建商品住宅成交7172套，成交面积约88.11万㎡，成交总价约138.31亿元，环比分别上涨15.01%、15.51%和16.77%，成交均价15698元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，8月，胶州市新建商品住宅成交1925套，西海岸新区新建商品住宅成交1302套，城阳区新建商品住宅成交1178套，即墨区新建商品住宅成交864套。此外，平度市新建商品住宅成交501套，市北区新建商品住宅成交412套，莱西市新建商品住宅成交372套，崂山区新建商品住宅成交306套，李沧区新建商品住宅成交297套，市南区新建商品住宅成交15套。从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，胶州新建商品住宅成交较前一个月环比上涨88.91%

另据卓易数据，住宅市场中，2022年前8个月，青岛热销前十项目累计销售合计约168.66亿元。大云谷·崂山金茂府今年以来网签25.48亿元位列新建住宅榜的第一；位列第二的佳源华府网签22.92亿元；鲁信海曙云霞8月网签2套，但凭借18套、20.83亿元的销售额位列第三，均价18万元/㎡。

从成交面积来看，数据显示，前8个月，在全市的商品住宅去化中，100~120㎡面积段成交*多，其次是120~145㎡，两个面积段加起来合计约67%。青岛市场进入刚改和改善阶段，改善市场占主导，市场持续向改善市场靠拢。