8月青岛二手房交易行情再次小幅“走低”。根据青岛网上房地产数据统计,2022年8月青岛二手房共计成交二手房5497套,成交二手房总面积539590.65㎡,交易量环比7月份(5669套)微降了3%,同比2021年8月则微涨3%。其中成交普通二手住宅5228套,成交普通二手住宅面积509738.39㎡。
从8月青岛二手房每日成交行情来看,8月青岛共有20个单日二手房成交超过200套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在8月1日,当日青岛二手房成交299套。
从8月青岛二手房分区成交行情来看,西海岸新区继续保持领跑席位,8月共计成交二手房1362套,成交二手房面积130758.6㎡,占比8月全市二手房总交易量25%;市北区8月二手房共成交了1006套,成交二手房面积80759.7㎡,位列区域成交亚军,占比全市总交易量18%;不过总体来看,8月份青岛二手房市场也只有西海岸新区与市北区的交易量超过了1000套。
城阳区8月二手房共成交748套,成交二手房面积78147.55㎡,位居二手房区域成交第三名,单区交易量占比8月全市二手房总交易量14%。其他区域中还有李沧区,8月成交二手房574套,成交二手房面积62727.55㎡,剩余区市8月二手房交易量均未超过500套。
详情请看8月青岛各区市二手房销售量报表——
另据粗略计算,8月青岛二手住宅成交套均面积为97.5㎡,较7月再次出现增长。尤其可见8月淡季市场疲软期,中等偏大户型在二手房市场上反而更加显现出了竞争力。
2022年8月青岛二手房热点关注区域榜单前三位,是大学路片区、延吉路片区和合肥路片区,这其中以“*”为主要卖点的大学路片区此次是在沉寂多时之后再次上榜,随着开学季到来,尤其是一批名校先后发布了“*预警”,都促使*房热度再度升高。根据统计,以上三个片区8月份二手房的挂牌均价分别为50451元/㎡、28251元/㎡和31136元/㎡。
2022年8月青岛二手房热点关注小区TOP10榜单,依旧是主城区住宅小区的天下,其中市北区的住宅小区*多,共有5个小区上榜,分别是敦化路小区、浮山后四小区、万达39克拉、海情御园和万科金色城品;李沧区则有3个小区上榜,分别是绿城理想之城、中海国际社区、宝龙国际社区;此外崂山区与城阳区也各有一个小区上榜,分别为鲁信含章花园小区与卓越蔚蓝群岛小区。
8月份身价*高的二手房热搜小区是市北区浮山后四小区,二手房均价35664元/㎡,有了*的加持,一些房龄比较大的老小区在这个8月热度也颇高;城阳区的卓越蔚蓝群岛二手房均价13915元/㎡,仍旧是青岛二手房热销小区榜单中“*具性价比”的一个。
2022年8月青岛二手房热点租赁小区TOP10榜单则还主要是市南和市北这两个区楼盘的天下,其中市北区共有6个小区上榜、市南区共有4个小区上榜。在这*新一期热租榜单上,租金*高的小区是市北区7080广场,8月租赁均价57元/㎡/月。*具价格优势的则是平均租金31元/㎡/月的市北区的颐和广厦项目。
业内受访表示,虽然8月是楼市传统销售淡季,但今年8月青岛二手房市场却表现除了*大的特征——“稳”!成交在7月的基础出现小幅下滑,相比去年同期却也有小幅增长。从区域热度来看,主城区房源受关注度有回升的趋势,不少侧重通勤的刚需一族,首套房仍希望选择在主城区,而目前青岛主城区新盘,普遍户型大,总价高,于是二手房的优势就显现出来了,房源可选择的余地更大。
业内预测今年“金九银十”,青岛二手房行情会继续保持平稳,成交和价格均不会出现明显波动。除市北外,李沧区、崂山区甚至城阳区也渐渐开始成为主城二手房的成交主阵地。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 黄岛西海岸 | 山东国际大宗 | 0 |
2 | 黄岛西海岸 | 瑞源·智港国 | 0 |
3 | 黄岛西海岸 | 黑卓天筑 | 47 |
4 | 黄岛西海岸 | 奥园翰林名苑 | 14 |
5 | 黄岛西海岸 | 海谊·墨香居 | 2 |
6 | 黄岛西海岸 | 青岛瑞诚文旅 | 0 |
7 | 黄岛西海岸 | 皇丰食品云商 | 0 |
8 | 黄岛西海岸 | 和达·棠悦 | 79 |
9 | 黄岛西海岸 | 兴健·华章 | 6 |
10 | 黄岛西海岸 | 铭澜府 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 黄岛西海岸 | 绿地·凤栖澜 | 143 |
2 | 黄岛西海岸 | 中铁青岛世界 | 112 |
3 | 黄岛西海岸 | 中交海发·山 | 107 |
4 | 黄岛西海岸 | 保利源诚·领 | 133 |
5 | 黄岛西海岸 | 海语东方 | 91 |
6 | 黄岛西海岸 | 云玺天颂 | 49 |
7 | 黄岛西海岸 | 樾府 | 44 |
8 | 黄岛西海岸 | 龙湖亿联·春 | 105 |
9 | 黄岛西海岸 | 中南·山海壹 | 52 |
10 | 黄岛西海岸 | 万科·青岛小 | 99 |