【青岛房产】青岛第四座金茂府来了！总建面约20.9万方

就在刚刚，青岛第三次土拍中出让的金茂世园会项目详细规划出炉，即青岛第四座金茂府——世园金茂府规划出炉，总建面约20.9万㎡。建设内容：本项目在现有地形基础上，顺应自然地貌特征，依坡就势进行建筑布局，尊重原有地貌，凸显山地特征，形成高低变化丰富的城市天际线。结合项目开发，建设高端品质住宅，提升城市品质。

三个地块你更期待哪个呢？具体的土地指标如下：

（包括6栋10F+5栋11F+1栋12F+3栋14F+4栋15F+6栋16F+10栋17F）及1栋3F幼儿园。

• 工程名称：李沧区金水路北片区LC0605-81地块、LC0605-137地块、LC0605-142a地块项目

• 建设单位：青岛世园城茂置业有限公司

• 建设位置：世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西

11号LC0605-81号居住地块位于李沧区世园大道以北、 东川路以东、天水路以 南、世博园以西，占地面积3.24万㎡，容积率≤1.7，规划建面5.02万㎡（计容建面4.43万㎡，），成交总价5.69亿，成交楼板价12000元/㎡，*高限价13800元/㎡。竞买保证金为起拍价总价的100%。 

137地块

12号地块LC0605-137号居住地块位于李沧区世园大道以北、 东川路以东、天水路以 南、世博园以西，占地面积4.13万㎡，容积率≤2.1，规划建面8.68万㎡，成交总价10.41亿，成交楼板价12000元/㎡。竞买保证金为起拍价总价的100%。 

142a地块

13号LC0605-142a号居住地块位于李沧区世园大道以北、 东川路以东、天水路以 南、世博园以西，占地面积3.27万㎡，容积率≤2.2，规划建面7.19万㎡，成交总价8.63亿，成交楼板价12000元/㎡。竞买保证金为起拍价总价的100%。 

从规划来看三个地块产品和风格各有不同，其中81地块容积率*低，为10-11层纯洋房社区，关注都应该是*高的，按照金茂府的溢价情况来看，房价大概率在4万左右。

作为青岛第四所金茂府，世园金茂府的体量也是*大的，相对第一座金茂府的高层，第二所金茂府的区位，第三所金茂府的产品，个人感觉第四所金茂府更符合金茂府原本的定位，那就是主城核心地段+低密度高端改善产品，算是非常正宗的金茂府了。

据出让文件显示：11号地块、12号地块、13号地块

1. 土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2. 为加快推进世博园及周边片区开发建设，坚持绿色低碳发展理念，为城市发展注入新动能，拟将世博园周边区域建设成高舒适性和低能耗科技国际生态居住新城。LC0605-81地块、LC0605-137地块、LC0605-142a地块土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时，分别与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区涞水路以北、汇川路以西LC0605-081地块项目开发监管协议》《李沧区世园大道以北、汇川路以西LC0605-137地块项目开发监管协议》和《李沧区世园大道以北、汇川路以东LC0605-142a地块项目开发监管协议》。

3. 为落实公服配套设施建设事项，LC0605-81地块、LC0605-137地块、LC0605-142a地块土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并于土地网上拍卖竞价结束后5日内分别签订《LC0605-81地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》和《LC0605-81地块配套幼儿园无偿建设移交协议书》《LC0605-137地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》《LC0605-142地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

4. 以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网(网址：http://www.qdlc.gov.cn)查询，联系人：辛建国，咨询电话：0532-87626796。

5. 按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区世园大道以北东川路以东天水路以南世博园以西部分国有建设用地使用权收回连同已纳入储备的国有建设用地使用权供应的批复》（青政地字〔2022〕71号），LC0605-81地块中分摊的4500平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人用于建设6班幼儿园，土地用途为*用地。