1月起房贷族月供减负，5年期以上LPR有望开启新一轮下调

青岛日报社/观海新闻1月3日讯“新年收到的第一个好消息是房贷月供减少了42元。”路先生告诉记者,他于近日收到的房贷还款提醒显示,他的房贷利率已于2023年1月1日的重新定价,每月应还本息从2665.88元变为2624.20元,减少了42元左右。

和路先生一样,不少市民近日发现新年房贷月供将有所下降。这一好消息得益于5年期以上LPR的下降。2022年全年,5年期以上LPR共下降三次,分别是在1月20日,从4.65%降至4.6%;5月20日,从4.6%降至4.45%;8月22日,从4.45%降至4.3%。经过三次下降,5年期以上LPR累计下降了35个基点。

按照现行的房贷利率政策,住房商贷利率以*近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成。若存量贷款用户的房贷利率是锚定LPR的非固定利率,且重新定价日是在1月1日,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。也就是说,这部分购房者今年的房贷利率将随着LPR下调35个基点,每月实际月供相应下调。

在实际执行中因为每位购房者贷款期限、实际贷款利率的差异,实际减少的利息也各有差异。另外,还有一些购房者将房贷利率重定价日设为贷款发放日的对应日,到了贷款发放日,只要LPR低于上年水平,这部分购房者的房贷月供也会随之下降。家住市北区于女士的房贷便于2022年7月开始房贷还款每月减少100元左右,于女士介绍7月是她购房贷款的的放款日。

进入2023年,5年期以上LPR是否有下行的可能?虽然2022年12月公布的LPR与前期持平,但多位专家认为,今年5年期以上LPR还有进一步下降空间。一位分析人士表示,为引导房地产市场尽快实现软着陆,除全面落实“金融16条”、强化保交楼等供给端支持外,持续降低居民房贷利率,推动楼市需求端企稳回暖是关键所在,且具有较强的紧迫性。

另外,多位业内人士认为,从近期金融数据来看,住户部门贷款特别是住户中长期贷款增长乏力,反映出居民消费意愿和能力有所不足。应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行,减轻居民住房消费负担,促进房地产市场平稳健康发展。(青岛日报/观海新闻记者 丁倩倩)