青岛楼市“置业风向标”，单盘2年斩获118亿凭什么？

2022年楼市如课堂，班里的学霸依旧是学霸，内驱力极强；学渣还是学渣，认可度更低，陷入“沉睡时间”，分化愈演愈烈，楼市重新洗牌。

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首先是区域分化，据卓易数据统计，2022年青岛全市新建住宅的成交结构中，市内四区成交占全市总额的33%，较2021年的28%明显上涨，买房范围收缩至核心区域，二八分化趋势越来越明显；同时，在全市成交曲线整体向下的态势下，老市北和崂山区是唯二同比增长的区域。

在市内四区各大板块的楼市地位中，浮山后板块凭借销量更是“一骑绝尘”，位列市内四区各板块之首，浮山后板块正好横跨市北和崂山区2个行政区，恰好这2个区域正是同比上涨的唯二区域，浮山后板块对于区域上涨贡献力量。

成交量是楼市的一份“买房答案”。

浮山后板块近几年一直在发光发热，默默地以中流砥柱的姿态支撑着青岛楼市的发展，作为“沸腾”板块，也代表了青岛楼市的乐观。

结合2022年的单盘TOP10榜单来看，市内四区占据8席，仅浮山后一个板块就占2席，畅销盘集中度越来越高。从实际销量来看，浮山后F4的每一个项目都是其他区域羡慕的对象。

大云谷金茂府作为浮山后F4领军人物，全年网签49.5亿，加上人才公寓网签55亿，闪耀青岛楼市，项目更是全市单盘冠军，“退潮之后才知道谁在裸泳”，在楼市低迷周期连续2年蝉联全市销冠，2年单盘网签超过118亿。

共识形成偏好，偏好形成成交。

大云谷金茂府作为中产改善的*优先，成为了青岛楼市的共识。

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土地稀缺才可以把握房产价值话语权，这是大云谷金茂府区位的先天基因。

浮山后基本面很好，主城区人口净流入的区域，凭借核心区位优势和全面配套优势出圈，占据城市核心资源。

尤其是不断拔高的*资源作为其内生力，给浮山后更多的曝光，快速撬动浮山后板块优势，将地段价值夯实到极致，城市价值加倍聚焦，新房和二手房一直坚挺。

稀缺体现在浮山后的供给侧诱惑，供应越来越紧俏。F4陆续进入开发的后半程，目前浮山后的新建住宅市北浮山后板块住宅去化周期只有9个月。浮山后板块在2022年“土地0供应”，未来浮山后核心区域可供开发的土地少且零星不完整。

细数青岛中产改善在青岛核心的可选择范围越来越北，门槛也会越来越高。

浮山后滁洲路沿线进入开发后半段，未来开发持续向北，而备受青睐的张村河几个项目也将陆续登场，但拿地价格以及前期成本决定了他们的起步价更高，户型也更大，预算总门槛越拔越高。

浮山后对于中产来说是不二之选。

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大云谷金茂府与浮山后的榜二大哥之间有一个盘的差距。

项目在2022年并未有大的营销动作，顺销的情形下起步四五百万的房子，持续爆发一年网签1100套左右，实际认购接近1500套，逆市穿越周期成为流量和流速双双在线的明星盘。

项目从2020年下半年入市时的追光者到2021、2022年的销冠极速成为光，一直在发挥着品牌的优势。

楼市沉寂期的这几年，房企面临了前所未有的信任危机，暴雷、延期交付、烂尾频频出现，大云谷金茂府是中国金茂和海尔产城创的强强联合，母公司2个世界五百强，且央企+地方龙头的组合，为买房上了第一道安全锁。

项目由金茂操盘，金茂*初靠金茂府这条大IP产品线获得市场认可，大云谷金茂府*先也靠金茂府产品立住脚，让其从楼市跳脱出来。金茂在青岛开盘的每一个项目都做到了板块成交第一，且稳居2022年青岛房企销售榜的第三。

金茂在青岛楼市的话语权立住了。

2022年金茂品牌价值首破500亿，五大城市公司跻身“百亿俱乐部”，难得的品质和成绩都在增长的房企。

大家习惯在板块内找产品，大云谷金茂府成为“爆款”是板块内找产品的结果。同时经过金茂其他多个项目也成为片区销冠，让客户通过金茂找板块，这是金茂品牌的胜利。

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产品的系统性和成熟性是很多人选择金茂的原因，强产品力项目的落地是金茂品牌形成的主力因素。

同样地，大云谷金茂府的产品力“打动”了中产改善客户，改善客群一般对品质要求高，同时也更为“挑剔”，对于居住品质有自己的“心理线”和考核标准。

本身浮山后的内卷很严重又遇上中产的眼光，让项目越来越“精致”回归到产品主义，倒逼开发商不断提升自己，推动板块品质升级。

实景图

作为主动进化的项目，大云谷金茂府将未来生活场景进行充分设计和演绎，生活方式塑造前置化，所以在户型设计、空间感受、园林打造、精装标准和审美等方面能让客户第一眼就产生共鸣。

悦府II期效果图

例如，园林是很难出彩的，园林的颗粒度越细越能体现一个项目的用心。悦府II期的园林，摒弃奢华符号，利用台地地形，注重植物和微地形自然结合体现山居意境，整体绿化率近50%，约47000㎡的城市社区公园，这在主城区十分罕见，打造主题鲜明的各种功能区，回归居住属性，成为观赏性和实用性兼备的宜居标的。

崂山金茂府I 期实景图

好的产品只有好的交付才算*终收尾，崂山组团金茂府Ⅰ期2022年12月开启交付，从流出的实景图来看，这是金茂府从卖家秀到买家秀的演出！

总体来说大云谷金茂府内功修炼到位，作为“多边形战士”没有短板，在市场脱颖而出。

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圈层服务和社区运营也关系到居住舒适度和二手房价值。

大云谷金茂府注重圈层的运营和维护，在客户成交后仍旧持续提供外人看不到的软性服务，仅2022年项目就举办了200多场“乐府”活动，包含知了童学院国学课、亲子冰雪运动会、石老人露营节、仲夏音乐派对、羽毛球俱乐部友谊赛等等。实拍图

大云谷金茂府业主是一个比较纯粹的圈层，通过“乐府”社群活动为业主提供稳定的沟通场所，业主间生活理念、生活方式、品味和审美相似的人聚在一起产生思想的碰撞、升温彼此关系，身心都得到愉悦，精神和物质双重满足。

足够强势的产品+足够强势的核心地段+产品兑现力+后期运营，内外兼修让大云谷金茂府爆发。从拿地、产品到交付每一步走的扎实，*后实现了品牌和收益的双丰收，成为了青岛置业风向标。

涉及项目信息*后以售楼处为准。