天一仁和·珑樾尚璟择址黑龙江路与湘潭路交汇处，依托周边自然资源、快速的城市交通系统、纯粹的居住氛围及疏密有致的规划格局，交通接驳三大主城、生活接轨三大商圈、圈层接纳城市菁英、风水承接崂山千年气运，兼具城市与自然资源与版块稀缺的地段打造都市活力生活圈。此区域的发展比肩5年前的东李，以及8年前的新都心，发展潜力巨大，势必将成为青岛*宜居的区域。
1.项目亮点
低密社区舒适度高，项目为洋房小高层社区，容积率仅为2.0，绿化率35%，是典型的低密社区，居住舒适度高。临近地铁交通便利项目毗邻M1、M15(规划)号地铁线，速达全城。距离一号线不到2Km，距离15号线仅900m。品牌房企品质保障，项目由青岛本地房企天一仁和开发，作为本地龙头地产，拥有多年开发经验，品质有保障。
2.价格分析：
项目在售产品为洋房和小高层，分为精装交付和毛坯交付两种，售价在17500元/m-18500元/㎡，周边竞品楼盘价格区间在17000元/㎡-21000元/㎡之间。周边年限较近的二手房价格区间主要在16000元/m-19000元/㎡之间，2010年左右的二手房价格躲在12000元/㎡上下。整体来说项目售价合理，性价比较高。项目位于青岛主城区承南启北的夏庄板块，在以往的楼市中一直是“刚需选择”重点考虑区域，但伴随主城区房价迅速上涨，且在“三湾三城”战略加持，购房者眼光纷纷北移，板块内目前已形成了基本的房价圈子。南部约18000元/m，已经不太适合刚需。继续北上至东部和北部，约15000元/㎡左右的房价正适合刚需，整个夏庄形成刚需改善建兼得之势，客户更多元，楼市成交量有了稳固的支撑，房价相对稳定。
3.楼盘规划
天一仁和·珑樾尚璟以前瞻眼光择址李沧与城阳交界，湘潭路与黑龙江路交汇处，为天一仁和在青岛开发的高端珑樾系第三城，着重打造静谧舒适、智能生活、交通便利、功能完善的全年龄舒适洋房住区。项目占地面积约65000㎡，建筑面积约12700m，容积率仅为2.0，绿化率约35%，项目共规划7栋12-18层小高层，13栋5-11层洋房，以及2栋商业。规划面积段为80-140㎡，洋房和小高层产品公摊面积仅有17%和23%，后期物业费为2.98元/㎡1月，预计交房时间为毛坏2323年8月，精装2024年12月。
4.户型分析
天一仁和珑樾尚璟悦璟户型，建面约91㎡，不论是面对新婚夫妻还是三口之家，都能够满足日常生活中的各种场景，客餐厅连通的，空间感直接拉满，从入户门走进房间，宽敞的空间相信会给不少人眼前一亮的感觉。卧室设计双卧朝阳，配合客厅组成南向三面宽，*大限度的保障了主人日常对采光的需求，南向次卧连通生活阳台，也使得采光更好，北侧卧室虽然面积不大，单页足够满足日常生活所需，用作卧室或者书房皆可，并且，南北卧室门对开，一定程度上提升了通透型。U型厨房的设计，洗切炒动线合理，更符合中餐的制作流程，并且操作面更大，厨房面积的利用率也更高，并且预留有冰箱位。整体来说，该户型中规中矩，90㎡左右的户型设计成三室在青岛并不少见，但是能够设计的如此方正，自已展现开发商的设计功底，对于刚需客群来说，该户型算的上是一个不多见的好户型。
5.交通出行
地铁:项目毗邻M1、M15(规划)号地铁线，一站出行速达全城。项目距离地铁M1号线不组2Km，距离规划中的地铁M15号线仅900m。公交:项目周边500m范围内拥有122路、364路、908路、941路、327路环行、327路地铁接驳区间车1线、4线等众多公交线路，出行极为便利。自驾:项目临近湘潭路、重庆中路、仙山东路、以及黑龙江路等多条城市主干道，其中黑龙江路作为进出青岛的“命脉”所在，一直以来都是青岛南北交通的主要线路所在，虽然为附近居民出行带来了极大便利，但早晚高峰时段堵车情况较为严重。
6.周边配套*配套
项目周边学府众多，周边5Km范围内拥有嘉尔幼儿园、尚贝尔国际幼儿园、小水小学、丹山小学、源头小学、城阳十七中、夏庄街道源头九年一贯制*、天康路九年一贯制*等+一所中小学环伺，菁英之路书香相伴，助力孩子成长。医疗配套:项目周边3Km范围内虽然没有大型的医疗机构，但是例如青岛市第三人民医院、青岛市第八人民医院、城阳第三人民医院、青岛市胸科医院等大型医疗机构，均在项目周边8Km范围内，足以满足日常求医问药的需求，为健康生活保驾护航。商业配套:项目自持建面约1.5万㎡商街配套，同时距离青岛东方城购物中心、利客来购物中心约2公里:向南可近揽乐客城商圈、李沧万达商圈，一站式游购便利畅享。
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