【青岛房产资讯】青建·金尊府楼盘测评

项目概述

项目概述：位于崂山四姜片区，项目为157-200㎡高品质退台平墅。

适合人群

位于崂山四姜片区，项目为157-200㎡高品质退台平墅。

地段位置

地段描述：生态环境优美

区域概述：

项目位于崂山区沙子口区域，沙子口区域东接沙子口湾，北邻黄海，北连崂山，西接金家岭金融区，是崂山东部沿海自然环境优美的人口聚居区。但作为远离城市快速发展区域，以及邻近石老人观光园、崂山等青岛著名景点，面貌一直比较老旧，以村落为主。

2010年之后，随着城市的改造向外的覆盖，沙子口区域的面貌发生巨大变化，崂山路的周边配套的升级，使得这条岛城这条重要的旅游干道焕发新生。同时，随着旧城区、旧村庄改造的推进，公共服务配套和科教文化旅游设施的完善，未来，沙子口区域将打造活力海岸和山海城相融的休闲旅游文化高品质小镇。

板块概述：

项目位于崂山区四姜片区，四姜片区作为沙子口区域的居民聚集区，素有“青岛新八大关”之称，区域西起石老人观光园，东至沙子口湾，2012年7月10日，青岛市规划局正式批复了四姜片区初步规划方案。根据规划，将在保留原有自然景观的基础上，以居住功能为主的现代化滨海新城。

根据早前规划，四姜片区将形成“一轴串两片”的总体规划结构。一轴指姜哥庄河发展轴，是该片区的功能中心与空间核心。两片指崂山路北侧的居住片区和崂山路南侧的旅游片区。片区规划以居住、旅游为主，将依托石老人旅游度假区和崂山风景名胜区，打造成崂山区首个以居住、旅游为主的特色滨海小镇。

项目现周边在售新房很少，仅有海信依云小镇在售，高层均价37000元/m²；二手房方面，高层在25000-39000元/m²，别墅类价格在53000-102000元/m²左右。属于高端改善类的区域。

产品特色

特色描述：高品质退台平墅

产品特色概述：

青建·金尊府由青岛青建集团开发，项目位于崂山区石老人观光园以东，沙子口以西，崂山路两侧，项目占地2万m²，总建面3.60万m²，公摊平均12%，容积率仅为1.01，绿化率40%，产品规划为退台平墅。由12栋4—5层退台平墅组成，一梯两户，整个项目118户，面积约为157-200m²；中间楼层户送40-60m²露台，顶层户送同面积阁楼；底层送负一、负二层。

项目周边青建共有八个地块，本项目为2号地块，一号地块青建悦廷已交付入住；5#-8#地块位于崂山路南侧，将开发为商业住宅。未来，将会形成沿崂山路为轴的住宅集群。

交通出行

出行描述：公共、道路交通配套完善

轨道交通：

公共交通：

距离项目1公里内有9个公交站点，有629、630、380、304、37、612路公交从这9个站点经过。距离*近的公交车站为北姜公交站，从此站乘坐629路可至苗岭路地铁站，换乘地铁2号线和11号线，可到达市南、市北、李沧、即墨，从姜哥庄站乘坐304可直达五四广场，公共交通，较为便利。

自驾：项目周边有两天主要道路，为崂山路和崂山支路，经崂山支路和崂山路，向西可进入香港东路。从项目出发沿崂山路向西经香港东路，行驶16.9公里可到达五四广场；从项目出发沿崂山路向西经香港东路、海尔路、黑龙江中路，行驶17.4公里可到达新都心双山区域。

周边配套

配套描述：*资源丰富 配套有待完善

*配套：

项目周边直线距离1.1公里内，有三所*，姜哥庄小学正在建设中；青岛白珊*，青岛海山*两所知名私立*。驾车8.3公里可以到达，青岛二中、青岛大学金家岭校区、青岛科技大学（崂山校区）组成的*区域。

医疗配套：距离项目*近的社区医院为沙子口中心社区卫生服务站，直线距离1.3公里。距离项目*近的大型三甲医院为青医附院崂山院区，驾车8.8公里。

公园配套：

项目周边2公里内有2个公园，石湾森林公园、沙子口健康主题公园。同时，项目背靠烟台山，西侧为午山，自然环境优美。

其他配套：项目周边的大型商业配套为距离项目直线距离5.5公里金狮广场和金鼎广场；项目东南侧，海信将会建一座大型农贸市场，其他周边为一些小型商业配套可以满足日常生活需要。

价格分析

价格描述：周边无同类竞品

价格现状：

项目现在售157-200m²平墅产品，底层户型为188m²、197m²，送负一和负二以及150-200m²绿地，均价70000元/m²；中间层赠送40-60m²露台，均价在45000-5000元/m²；顶层户型为157m²、165m²、180m²，赠送同面积阁楼，均价60000元/m²；

周边无同类型产品，仅波尔多小镇有联排产品，价格30000元/m²，附近在售的高层项目是海信依云小镇，均价37000元/m²。

价格潜力：项目所处区域为崂山区未来城市改造的重点区域，将打造成崂山区首个以居住、旅游为主的特色滨海小镇，在保留原来的优美的生态环境的同时，相关配套将会逐渐完备。并且，区域内的项目高端住宅为主，将会形成一个高端生活居住区，这种定位也注定了其价格的潜力。当然，也应该注意到高端别墅住宅区的价格潜力跟刚需和改善类型的楼盘还是存在差别。

项目亮点

项目亮点：

稀缺平墅

青建·金尊府项目全部为平墅产品，在市区内此种产品较少，能*大化室内面积，对于家中有老人、小孩的家庭，相比叠拼更为合适。

自然环境好

项目位于石老人观光园以东，沙子口以西，周围三山一湾，自然环境优美；项目往东就是崂山自然环境控制区，未来项目东侧将不会批新的项目。

赠送面积

项目底户赠送负一负二绿地，中间户赠送露台，顶层赠送阁楼，在市区较为紧张的土地供应情况下，极为难得。