【青岛房产资讯】华新园·央和府楼盘测评—坐拥双商圈，双地铁

*评测师点评楼盘：华新园·央和府位于市北南京路首，双商圈环绕。打造建面约110-143㎡ 产品。预计5月开盘。

*项目亮点：

1.

双商圈环绕

华新园·央和府居于主城市北CBD与新都心双商圈交汇处，满足吃喝玩乐购一站式消费体验。

2.：

社区打造“星河花谷”主题景观

构建包括翔莺谷--儿童活动区等在内的全龄活动场。将花卉与灌木结合，打造春季有花四季常青的花园式景观。

3.

多公园围合

华新园·央和府北靠嘉定山公园、北岭山公园，南倚坛顶山公园。

*适合人群：将首开建面约110-143㎡高层与洋房，高层预计单价32000元/㎡，适合对生活配套有高要求的人群。

*价格分析：

评分：7.5分

价格分析：

项目尚未正式开盘，预计高层成交价格为32000元/㎡，精装交付，定价略高。华新园是青岛的本土房企，深耕青岛22年，截止到目前，在青岛市内六区打造住宅项目约24 个。总建设面积超过260万方，华新园的匠心品质是得到万千业主的认可。

距离项目三公里左右的绿城和锦诚园毛坯交付，成交均价27000元/㎡，东南侧2.5公里的绿城和锦玉园精装交付，成交均价31000元/㎡，东侧4.5公里的国泰华府均价32000-33000元/㎡，其中毛坯房源起价29000元/㎡。对比来看，位于浮山后的国泰华府*资源要比华新园要高出一截来，而浮山后板块作为青岛主城区*大的人口居住区，生活配套将进一步完善，随着未来青岛地铁四号线的开通，届时交通也将会有进一步提升。当然，国泰华府现在也有地铁，距离M3号线长沙路站约1.1公里。

华新园·央和府的项目定价有点高，看重*资源的朋友还要多多比较。

*楼盘规划：

评分：8.5分

描述：

华新园·央和府项目位于重庆南路与南京路的交汇处，总建筑面积101840㎡，占地面积32851.26㎡。共规划5栋住宅，4栋29-33F的高层产品以及1栋10F的洋房，总计708户。高层预计成交价格在31000-32000元/㎡，精装交付。整体容积率3.1，绿地率35%，车位配比1：1.5，洋房公摊16-17%，高层的公摊约23%。

构建以“星河花谷”为主题的全时全龄活动场，悦宇谷—老人活动区，翔莺谷—儿童活动区，莱茵谷——景观区。设有310米环形夜间跑道，满足全时段运动需求。

小区以新中式为建筑风格，楼座均为错开式布局，升级采光。电梯入户，提升归家体验。全系观景阳台，超高得房率。

*楼盘基础信息：

1.产品类型;总共5栋住宅产品，共708户。以高层产品为主，同时设计有少量洋房产品。

2.人车分流：人车分流社区，人流与车流互不打扰，既能保证行人安全，又可以减少空气污染。

3.车位配比；车位配比1：1.5，相当于每户可以拥有1.5个车位，保证“停车不难”。

评测师有话说：整体容积率3.1，作为小型社区，居住舒适度一般。

*交通出行：

评分：9分

轨道交通：华新园·央和府项目距离地铁M3号线清江路站约800米。M3号线是青岛市*早开通的轨道线路，连接了李沧区、市北区、市南区三个主城区。青岛地铁M3号线连接青岛站与青岛北站两个火车站，途经栈桥、青岛中山公园、八大关、五月的风等著名地标， 串联起中山路商圈、香港中路商圈、新都心商圈、李村商圈等多个商业区。此外1公里范围内有在建设的M8号线嘉定山路站。

公共交通：周边直线1公里内有16个公交站，距离*近的重庆南路南京路站约159米，周边公共交通较为便捷。12路、20路、208路、219路等十余条公交路线，出行无忧。

自驾：项目居于南京路首，贯通青岛浮山所片区。有三条纵向交通要道：西临四流南路，东接重庆南路、黑龙江路，连接城市南北，出行便捷。

评测师有话说：项目所处的位置有多种出行方式，出行选择较多。

*周边配套：

评分：9分

*：

直线3公里范围内有38个小学，如四方实验小学，青岛嘉定路小学、青岛鞍山二路小学、青岛福州路小学、青岛人民路第二小学等; 24个中学，如青岛市实验高级中学附属初级中学（青岛第二十三中学）、青岛格兰德中学、山东省青岛第十六中学、山东省青岛第十七中学、山东省青岛第五十一中学等。

四方实验小学创建于1994年，是名列青岛市前十的小学，*先后获得全国外语教研工作示范*、省教学示范*、省德育先进单位、省电化*示范*、市精神文明先进单位、市艺术*示范*等荣誉称号。

医疗：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有多所医院。其中青岛市第七人民医院距离楼盘891m，青岛市第六人民医院距离楼盘1公里，青岛大学附属医院市北院区2公里，青岛阜外心血管病医院距离楼盘2.2公里，青岛市海慈医疗集团距离楼盘2.4公里，青岛妇女儿童医院距离楼盘2.5公里等等，为医疗需求提供了可靠保障。此外距离三甲医院青岛市中心医院（本部）3.3公里，山东大学齐鲁医院青岛院区约4公里，为健康生活保驾护航。

商业：距离华新园·央和府约500米，有世界500强商超麦德龙；约3公里内，CBD与新都心双商圈环绕，距离以凯德MALL为代表的新都心商圈约1.5公里；距离CBD万达广场、诺德广场、大融城、家乐福等几大成熟商业配套的商圈约3公里。完全可以满足日常生活所需。

公园：多公园围合之处，华新园·央和府距离嘉定山公园约385米，距离坛顶山公园约428米，距离市内占地面积*大的山地公园——青岛北岭山森林公园约1.2公里,作为锻炼身体、游乐的场所都是极好的。