【即墨房产资讯】港中旅蓝谷壹号·臻玺楼盘测评

评测师点评楼盘

点评内容：温泉镇度假区濒海临河100-120㎡品牌低密宽宅大体量社区。

.项目亮点

标题：旅游和居住完美融合

内容：依托海泉湾景区的配套，将居住和旅游有机融合，提升了居住体验。

标题：自然环境优美

内容：临近大任河入海口，地势平坦，植被丰茂，景色宜人。

标题：单价低总价不高

内容：单价、总价相对来说都不是太高，对于没有通勤需求的人群，吸引力大。

适合人群

适合人群：港中旅蓝谷壹号·臻玺现在售100、120㎡户型，均价9500元/㎡左右，适合*和刚需人群。

价格分析

评分：9

价格分析：港中旅蓝谷壹号·臻玺现房起价8699元/㎡，均价9500元/㎡，送车位，同时，依托港中旅在旅游开发的优势，业主可以享受5年的静区配套（双人五年免费泡温泉，免费摩天轮，免费看大剧院，低价住五星级酒店等）。

对比周边新房项目 ，周边区域在售新房项目不多，并且大多集中的蓝谷区域，相距一站地铁，距离市区和的远近的差别上可以忽略不计。国信蓝悦湾压到了11000元/㎡起，碧桂园蓝谷之光均价在11500-13500元/㎡左右，但是对比来看，港中旅不管从价格，还是后期业主权益上，还是比较有性价比。

二手房方面，周边的二手房非常稀少，仅有本项目旁的兄弟项目港中旅蓝谷壹号均价分别为约11000元/㎡和约13000元/㎡，其次就是鳌山卫有22套经济适用房在售均价7800-7900元/㎡左右，其他则聚集在距离蓝谷核心区较远的山东大学南侧区域，对于本项目没有实际参考意义。从二手的价格来看，项目本身的价格应该符合周边市场定价，甚至相对一些低端的项目，更有性价比。

评测师有话说：

楼盘规划

评分：9

楼盘规划描述：港中旅蓝谷壹号·臻玺是港中旅·海泉湾的五期项目，占地面积约130000㎡，建筑面积约195000㎡，总户数1578户，由港中旅(青岛）海泉湾有限公司开发，项目业态为18层高层，总户数1578户，容积率1.5，公摊20%，停车位2514个，梯户比2梯4户，绿化率46%，毛坯交付，采用市政供暖。

项目内规划5000㎡区级幼儿园已落地，同时，项目有自持商业。项目内的建筑采用现代简约风格，外立面使用大量线条，简约立体，体现了轻奢简约的现代设计理念。

园区内人车分流设计，配备高端幼儿园，未来规划无边际泳池、星级社区会所等完善配套，同时，将建设邻里互动、儿童娱乐、老年交流等全功能私属滨水景观带，照顾全年龄段居民的日常休闲需求。

楼盘基础信息：

请选择3个高亮类型：

占地面积：130000㎡     建筑面积：195000㎡       容积率：1.5       

绿化率： 46%       产品类型： 高层      人车分流：是  车位比: 1:0.8

产权年限：  

___占地面积____概述(50)：项目作为一个成团项目，配套和服务将会更好。

____绿化率___概述：项目主打环境和旅游，这个绿化率没有辜负这个概念。

___车位比____概述：本期的车位比确实不高，但是由于项目周边停车场不少，其实影响不大。

评测师有话说(100)：

交通出行

评分：8.5

轨道交通：港中旅蓝谷壹号·臻玺距离M11号线水泊站直线距离约550m，向南能到达崂山苗岭路区域与M2换乘，向北可到达钱谷山、鳌山湾区域，便利度高，后期M16也在规划中，通车后会使得轨道出行更加便利。

公共交通：港中旅蓝谷壹号·臻玺周边1km内，仅有两个公交车站，但是有675路、676路、即墨128路、即墨119路等10条公交线路从此经过，且到距离*近的水泊公交站直线距离仅有约550m，便利度还是不错。从项目出现，乘坐即墨136路向西约24.5km，即可到达即墨宝龙广场附近，公共交通便利度尚可。

自驾：港中旅蓝谷壹号·臻玺周边有3条主干道，分别是S209（距离项目直线距离约1.1km），滨海公路（紧邻）以及鹤山东路（距离项目直线距离约1.2km），滨海公路和S209是联通崂山和即墨北部重要以及烟台的重要交通道路，而鹤山东路则是贯穿即墨核心区的重要的两条道路。从项目距出发途经鹤山东路墨城路，向西行驶约22.5km，即可到达即墨宝龙广场附近；或途经鹤山东路、滨海公路、松岭路，向南行驶约43.1km，可到达崂山金狮广场附近，交通便利度不错。

周边配套

评分：8

*配套：港中旅蓝谷壹号·臻玺周边3km内有6家*机构，其中包含了山东大学附属*以及山东大学实验*（距离项目直线距离约2.8km），囊括了从幼儿园到高中的全龄*（初高中阶段，今年9月开学），以及青岛嘉峪关*（蓝谷校区），直线距离约2.7km，*资源尚可。

医疗配套：港中旅蓝谷壹号·臻玺周边5km内有6家医疗机构，距离项目都较远，距离项目*近的温泉镇南行村社区卫生服务站，距项目直线距离都接近3km。但即将投入使用的山东大学齐鲁医院蓝谷分院（距项目直线距离约4.6km），作为一家三甲级医院，可显著提升区域的医疗配套水平。

商业配套：港中旅蓝谷壹号·臻玺周边大型商超较少，仅有距离项目约2.1km的银座新天地区域，商业较为发达，其中包含了家家悦超市，蔚蓝时光影城等商业，并且已经投入使用，内满足居民的日常消费需求，在商业配套方面，暂时还是比较欠缺。

公园配套：港中旅蓝谷壹号·臻玺边3km内，现建成的公园为滨海公园（距离项目直线距离约2.7km）、蓝谷人才公园（距离项目直线距离约2.4km）、温泉河公园（距离项目直线距离约2.3km），虽然距离较远，但是项目可以享受青岛海泉湾度假区的各种配套，直线距离也仅有约1km，这里是两个河口的入海口，自然环境优美，风景宜人。