【黄岛西海岸房产】降价！3.62亿，黄岛缦沙半岛二期土地使用权抵押债权转让

8月25日，位于青岛市黄岛区南庄一路东侧、南庄三路南侧的缦沙半岛项目土地挂牌淘宝司法拍卖平台，该宗土地为净地，是缦沙半岛项目二期别墅用地使用权抵押债权转让，转让*高额：36215万元，较2020年挂牌4.2亿元，减少了0.58亿元。竞买起拍价：36215万元，保证金：2000万元，增价幅度：10万元。

该宗土地面积51163㎡(其中住宅用地面积30697.8㎡，使用期限至2081年7月7日、住宿餐饮用地面积20465.2㎡，使用期限40年，至2051年7月7日)，项目暂未开发。

深圳民航机场联合控股集团有限公司债权资产截止转让基准日：2021年7月30日，债权总额合计69,275.22万元，其中，本金42,000.00万元、利息19,599.47万元、孳息7,675.75万元。

一、资产情况

深圳民航机场联合控股集团有限公司债权资产截止转让基准日：2021年7月30日，债权总额合计69,275.22万元，其中，本金42,000.00万元、利息19,599.47万元、孳息7,675.75万元。

二、担保情况

1、抵押物：

金砖置业(青岛)有限公司名下位于青岛市黄岛区(凤凰旅游度假区)南庄一路东侧、南庄三路南侧土地抵押(土地面积合计51163平方米，约为76.7445亩，其中，46.05亩城镇住宅、30.70亩住宿餐饮)提供抵押担保。

2、质押物：

金砖国联合产业有限公司持有的100%的金砖置业(青岛)有限公司股权(即2000万(美)元/万股)提供质押担保

3、保证人：

深圳市民航机场控股集团有限公司连带责任保证

据CRIC系统显示，该宗地块是于2011年5月16日成交，金砖置业青岛有限公司以底价1.88亿元竞得，成交楼板价3268元/㎡。据悉，地块保证人为金砖置业(青岛)有限公司，金砖置业青岛有限公司已经全额被借款人深圳民航机场联合控股集团有限公司收购。

据上一次转让说明显示：抵押物其他情况：抵押物为别墅用地，根据中央有关目前不能新建别墅项目的政策，当地政府正在研究新的管理办法，有可能需更改用途,提高容积率。据目前青岛土地出让价预估该地块每亩约500万元，市场总价大约为3.85亿元。经调查，抵押物目前使用情况未开发,无毁损灭失情况查封情况为被债权人海尔小贷及多家施工方查封，我行非首封。