【青岛房产】8月40城租金均价止升转降！青岛位列涨幅榜第二

8月30日，根据诸葛找房数据研究中心发布的8月全国大中城市租金均价报告，8月全国大中城市租金挂牌均价为35.75元/平方米/月，环比下跌0.22%，同比下降0.29%。40个大中城市中，租金均价上涨城市数量为18个，较上月减少8个。其中，青岛8月租金均价为26.85元/平方米/月，环比上涨0.86%，位列涨幅榜第二名；同比下跌3.21%。

8月40城租金均价止升转降，环比下降0.22%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月全国大中城市租金挂牌均价为35.75元/平方米/月，环比下跌0.22%，同比下降0.29%。

据报告分析，由于疫情导致当前就业环境尚不稳定，租赁需求的稳定性也难免减弱，同时进入8月份，在毕业季效应逐渐减退的影响下，租赁市场需求端有所收窄，租金止升转降，且同比仍维持下降态势。结合租赁市场行情及以往同期租金走势，预计下月租金大概率将维持稳中有落的态势。

一二线城市租金回落，三四线城市环比持平

8月，一二线城市租金均价止升转降，三四线城市租金均价维持平稳走势。其中，一线城市平均租金为88.54元/平方米/月，环比下跌0.26%，同比上涨1.88%；二线城市平均租金为31.76元/平方米/月，环比下跌0.26%，同比下跌1.28%；三四线城市平均租金为24.25元/平方米/月，环比上月持平，同比上涨0.17%。

由于一线及重点二线城市往往是毕业人潮的就业流向地，因此随着毕业季效应逐渐减退，8月一二线城市的租金回落态势更为明显，三四线城市的租金波动相对较稳。

各居室租金均价均现降势，四居及以上跌幅显著

8月，各居室租金均价均呈现下跌态势，四居室及以上跌幅更为显著。其中，一居室平均租金为1951.15元/月，环比下跌0.22%，同比下跌0.31%；二居室平均租金为2658.52元/月，环比下跌0.21%，同比上涨0.43%；三居室平均租金为3532.49元/月，环比微降0.07%，同比上涨2.91%；四居及以上平均租金为6205.09元/月，环比下跌0.36%，同比上涨1.76%。

进入8月份，随着租赁需求减少，各居室租赁交易活跃度下降，租金上涨局面也有所止步。从涨跌幅绝对值来看，各居室平均跌幅全部高于平均涨幅。

上涨城市数减少8个，太原、青岛位居租金涨幅一、二

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数18个，数量较上月减少8个，平均涨幅为0.31%，涨幅收窄0.42个百分点；下跌城市数21个，数量较上月增加7个，平均跌幅为0.52%，跌幅扩大0.25个百分点。整体来看，随着租赁市场活跃度下降，8月租金上涨城市数止增转减，且下跌城市数占据半数以上份额。

从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市为太原、青岛、福州、常州、苏州，环比分别上涨0.91%、0.86%、0.64%、0.51%、0.46%。从同比来看，青岛、常州2城租金均价较去年同期有所下降，太原、福州、苏州3城租金均价较去年同期呈现上涨态势，其中福州的租金同比涨幅居首，为4.31%。

从环比跌幅TOP5城市来看，8月份租金跌幅前5城市分别是天津、杭州、南京、郑州、深圳，环比跌幅分别为2.25%、2.20%、1.31%、1.12%、0.70%。从同比来看，仅有南京1城租金均价较去年同期上涨，天津、杭州、郑州、深圳4城租金均价较去年同期有所下降，且天津的租金同比跌幅*大，达4.92%。