【青岛房产】实探青岛限购放松后首周末 售楼处客流量明显增加、改善购房积极入市

本周全国楼市政策利好不断。继上海、西安、宁波、苏州等地楼市松绑政策持续加码之后，9月15日青岛也发布了动态完善房地产政策：

为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合我市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

相较于端午节假期青岛所发布的限购政策，本次新政下新建商品住房的限购范围由之前的市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域，进一步缩小到市南和老市北。二手房限购区域同步放宽。

限购放松后首个周末 售楼处、中介门店客流量明显增加

新政之后的首个周末，青岛楼市反响如何呢？

记者实地走访了市区范围内的老四方、崂山区以及李沧区新房市场，多数售楼处购房者到访量均有明显提升。位于老四方的绿城和锦诚园工作人员表示，限购放松*重要的是给了不少购房者*基本的准入门槛，之前受限购约束没购房资格的置业者，此时可以无顾虑看房了，“尤其是我这里有几位非常有意向的外地购房者，限购刚一放开便联系我十一假期前来看房。”

位于崂山区的海尚府项目工作人员则表示，本周末的客户到访量较平时翻了好几倍，“很明显的一点是，购房者的看房热情是被点燃了，有不少客户是得知限购放宽新政后前来售楼处咨询的，但实际的影响还要看*后的网签数据，限购放松虽然让一批置业者有了购房资格，是否能够成交还要看个人的资金实力。”

华新园珺台低密洋房小高层20700起 购房者认筹中

以改善置业为主的东李市场中，几个新盘如森林公园、华新园珺台售楼处客流量也是非常大。华新园珺台低密小高层、洋房打出了20700元/㎡的起价，吸引了众多购房者前来认筹；在森林公园售楼处，置业顾问告诉记者，“目前113㎡、124㎡和128㎡套三出货很快，167㎡的大套四也很好卖，另外预计月底加推的190㎡的大户型认筹量也还不错，限购放宽对改善购房者影响还是很大的，不少资金充足却在之前受制于限购政策的购房者开始行动了。”

二手房市场中，不少中介门店客户咨询度也在同步增加。老四方某二手房中介工作人员带客户看房之余告诉记者，新政发布后，市场比预期的反应要好，“限购放宽主要是推动了市场流通性，房子有买有卖，市场才能流动起来，除了这个周末较往常忙碌了很多，已经有几位客户还预约了下周看房。”

老四方某中介门店 购房者在咨询房源

新政推动改善购房入市 刚需仍期待更多利好

岛城楼市分析专家张斌认为，对于新房市场来说，此次限购放松*有利的是老四方和李沧的楼盘，崂山区由于市场存量较小且定位高端，所以影响有限；其次对于二手房市场来说也十分有利。就购房客群来说，多子女二胎家庭实际上是真正的改善，对于这部分购房者也是一个非常实质性的利好政策，再就是外地居民购房门槛放低，有利于刺激这部分客群的购买力。

也有业内人士表示，本次限购放松的关键点是支持改善性购房。就记者整体走访情况来看，新政后市场反映较积极的也主要为改善群体，这部分购房者基本本身就有买房、换房需求，且手头资金较为充足，因此入手较为果断；而刚需购房者仍有不少人对市场持观望态度，期待会有更多利好政策的发布，“感觉房贷利率还有进一步下调的空间，而且同为省内城市的济南非限购区域*低首付比例已降至两成，希望青岛也能跟进。”在某楼盘看婚房的购房者小张坦言。

那么，目前是否是购房的好时机呢？业内人士表示，对于有自住需求的购房者来说，有合适的购房优惠可以随时出手，因为房价继续下跌的可能性很小，“哪怕短期内市场可能会有波动，但长期来看是向好的，毕竟青岛楼市的发展潜力还是不错的。”