与全国层面的市场一样,民营房企在土拍中市场份额收缩。青岛同样地本土房企、”央国平“土储优势明显,“合作开发”的双赢模式更受欢迎,所以在权益排行中,一般大房企的排名会比流量榜下降。
有的房企通过合作实现高效拓储,带动业绩快速增长,代表企业有龙湖、保利等,通过与地方及平台企业合作增加土储;有的以权益换取规模,通过合作提升全口径规模,例如本土强势企业,海尔(现改为君一)这样的土储大户,引入强势操盘手,扩大业绩规模。房企合作开发将双方的优势互相赋能,然后达到“双赢”。
本榜单是根据卓易数据的独立研究,将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一进行权益拆分,剔除重复并表、重复计算的统计方法,展现一个客观的房企商品房销售权益“战绩”,更能清楚一家房企的实际业绩,更好的用于课题研究和监测。
房企股权结构在如今的市场下是动态变化的,重新梳理了各大房企项目股权的变动,重新排出权益榜TOP10。
权益榜TOP10中6个为青岛本土房企,一水的本土,可见本土房企的强势。
海信地产9月放松崂山放松限购反超融创,成为权益榜第一,作为本土头部房企的海信独立开发项目多,少数的合作项目中也占有绝对控股权,权益网签101.79亿。
融创权益销售额82.15亿,主要贡献来源于商办项目的签约。
君一控股依旧第三,权益额62.67亿,大云谷金茂府贡献15.46亿。
绿城权益网签42.29亿,大头来源于李沧绿城理想之城的销售。
金茂权益榜41.98亿第五,大云谷金茂府(网签38.65亿)贡献超过一半。
特别说明:
1,统计时间:2022.1.01-2022.09.29;
2,本榜单统计口径签约备案,不包含退房;
3,商品房包含商品住宅,公寓,办公和商业,不包含保障房;
4,商办包含公寓,办公和商业;
5,本文数据来源于青岛房地产数据收集整理,仅供参考;
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 崂山区 | 紫樾尚品 | 83 |
2 | 崂山区 | 崂山壹号院三 | 0 |
3 | 崂山区 | 天一仁和·王 | 13 |
4 | 崂山区 | 海信璟悦 | 8 |
5 | 崂山区 | 青岛银丰财富 | 0 |
6 | 崂山区 | 海信·财智谷 | 59 |
7 | 崂山区 | 绿谷翰章 | 10 |
8 | 崂山区 | 海尔产城创云 | 12 |
9 | 崂山区 | 国信·金融中 | 21 |
10 | 崂山区 | 崂山壹号院 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 崂山区 | 海信·北涧山 | 122 |
2 | 崂山区 | 华新园·东宸 | 121 |
3 | 崂山区 | 海信·松山居 | 73 |
4 | 崂山区 | 紫樾尚品 | 83 |
5 | 崂山区 | 崂山壹号院三 | 0 |
6 | 崂山区 | 海信·璞悦 | 108 |
7 | 崂山区 | 融创崂山壹號 | 124 |
8 | 崂山区 | 天一仁和·王 | 13 |
9 | 崂山区 | 银丰玖玺城· | 118 |
10 | 崂山区 | 海尔产城创奥 | 123 |