租房淡季市场进入低谷期 但租客迎来“捡漏”好时机

2022年进入*后一个月，就在楼市忙着冲量的时候，租房市场却陷入一年中的低谷。在租房客群减少、供暖季来临等影响下，青岛房屋租赁市场开始进入一年中的价格低谷期。记者调查显示，11月以来中介租房客流量下降至少三成。而房租价格也出现不同程度的回落，依据地域不同普遍下降一到两成。对于租房者来说，房租的下降意味着可以用更便宜的价格来租房，或者用相同的房租来租一套生活设施更完善的房子。当然在租房淡季，想租到好房子也并不容易。

租赁市场进入低谷期

“我的房子在11月就挂出去出租，一个多月只有两人来看房。”业主唐先生在浮山后有一套闲置的房子要出租，“上一个租客租期本来是到明年1月，但突然要回老家，房子就空出来了，暖气费都交了，不能这么空着。”唐先生告诉记者，*初他挂出的房租是每月2200元，但现在房租降到1900元了，一个月时间还是无人问津。

在错埠岭一家中介，房产经纪人郑经理非常直接地告诉记者：“现在的确是租房*便宜的时候。错埠岭小区多是老房子，9月份50平方米的小套二还是低于2000元／月不租，而这个月房子直接降到每月1700元。”租房价格为什么会下跌？郑经理告诉记者其中一个原因是租房人群减少，“年底很多人都有回家过年的习惯，今年春节时间早，所以房子自然也就提前空出来了。”链家远洋风景店商圈经理孙鹏也表达了同样的观点，“旺季的时候，每个月租赁成交人均四五单，到了现在的淡季，每人每月成交*多两三单”。对于这种波动孙鹏经理告诉记者，从每年10月份开始，租房市场就会从毕业季的旺季开始转入淡季，“这属于正常现象，到了12月份这种现象会更加突出。”

当然，除了客群减少，郑经理还讲述了房东们另外的无奈，“11月份开始供暖，这时候手里有房还没租出去的房东都在纠结要不要交供暖费。如果交了，房子租不出去就赔钱，所以这时候我们会看到很多便宜的房源。”郑经理告诉记者，其实淡季是很多租客捡漏的好时机。

“捡漏”其实并不容易

在淡季为了缩短空置期，业主会选择下调租金。记者了解到，与旺季相比，眼下房屋租金下调幅度多在200—600元／月不等，尤其是大户型房源，由于客群相对较少，出租变得更难。根据青岛贝壳研究院提供的数据，通过贝壳平台完成的租房房源成交套数从今年4月份开始持续攀升，其中4—6月份分别成交5891套、6189套和7662套，至7月份达到高峰8172套后开始下滑，到9月份这一数据已经回落至5582套。58安居客房产研究院发布《2022年9月全国租赁市场报告》显示，9月份全国40城中20城租赁价格环比指数小幅上涨，28个城市挂牌租金低于去年同期，济南、苏州、青岛等城市挂牌价格表现相对稳定。

面对低房租，租客可以租到性价比更高的房子，但现实情况未必尽然，“真正的好房源都会出现在2月份，农历春节过后才会在市场上流通，原因是2月份价格回升，房东和租客的合同往往会按12个月来签，现在价格不理想，房东签租约往往会提出半年一签，或者是10个月一签，到时候租约到期正好是旺季，方便随时涨价。”郑经理解释道。

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租房的价格除了和时间有关，*重要的还是受制于地域影响。记者也采访了崂山、市南、市北、李沧等多家中介，其中租金*便宜的为李沧，每月2200元就可以在东方城附近的全新小区租到一套90平方米左右的套二房子，而且家具家电齐备。同样的价格在老四方区域只能租到60平方米的小套一。当然，如果能接受老旧小区，也可以找到1600元每月的套二房子。而在浮山后附近或者崂山区合肥路周边，70平方米的封闭小区套二房价格就要每月2500元。

从数据分析来看，租房者需要在价格和区域做出平衡，青岛七区中，按照租房成交量占比由高至低排列依次为：市北区、西海岸新区、李沧区、市南区、崂山区、城阳区、即墨区。由于市北区各项配套完善，在租房源众多且有较高的包容性，加上区域优势，辐射市北CBD、崂山金家岭金融聚集区、市南总部经济中心等几个办公写字楼集中的区域，上班通勤较为便利，因此从租赁市场中脱颖而出。另外，西海岸和李沧区紧随其后，*重要的原因在于多条地铁线开通，让这两个区域的通勤变得更便捷。

观海新闻／青岛早报记者 刘鹏