【青岛房产新闻】青岛主城区跨越式发展的*大看点

青岛产业布局和城市发展策略正在迎来重要调整。

一个重要的转变是，在城市更新这面大旗下，青岛发展重心正在从大项目集中的相关功能区转向主城区，让更多新兴产业项目融入主城，让更多就业落在主城，从而实现主城崛起的发展局面。

过去十几年，青岛建立起了环湾发展的大城市框架，获得了更多发展空间，但与此同时，腾笼换鸟之后，反而导致拳头的力量减弱，主城经济颓势一直没有没有解决。

备受关注的青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动，不仅仅是城市面貌的改善，更重要的是，“加快重点低效片区开发，拓展产业发展空间，导入现代产业资源。”

这也是青岛主城区实现跨越式发展，真正迎来城市面貌和产业导入的双双改善的*好机遇。

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青岛向环湾聚焦，是新时期下青岛谋篇布局的重要举措，这条线的南段是旅游文化，北段则是产城融合。

尤其是，新兴产业用地的预留，在近期公示的城阳未来之城改造中已经有所体现。

尽管未来之城的控规还没有出炉，但是在前期的片区概念方案中，总占地38.75平方公里的城阳未来之城将包括国际会议会展、国际商贸、旅游集散、总部经济与商务、智能制造、新能源新材料、科技研发与测试、时尚消费、公共服务（文化、体育、医疗）等职能。其中智能制造、新能源新材料、科技研发与测试作为重要的组成部分。

去年11月1日，自然资源和规划局的官网挂出了流亭未来之城片区部分零星地块的规划批前公示，五块地除一块为人才住房外，其余四块全部为研发中试用地。

今年2月8日，虎年城阳区的首次拍地，位于流亭未来之城西侧的编号为QDCYP-2022-2-4 的产业用地，由青岛众瑞智能仪器股份有限公司拍得。4号地块的竞拍要求包括：须引进符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》中“7节能环保产业7.2先进环保产业7.2.6环境监测仪器与应急处理设备”的企业。所有建筑全部自持,，自持年限不低于10年。

这也证实了，未来之城将成为青岛重要的四新经济承载地。

如果说过去的青岛片区更新是以商住为主，导致出现了大量的写字楼空置，未来的青岛城市更新，将以四新经济和就业为基础，打造产城融合的新样板。

无疑，这是一种顶层思路设计的进步。

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作为青岛主城区重要的四新产业承载，未来之城以更年轻、更便捷和更宜居无疑成为瞩目的焦点。

过去30年，青岛经历了三次大的城市发展变迁，90年代市政府东迁，浮山湾开始大规模造城，中央政务区渐成规模，21世纪第一个十年，麦岛、浮山后建设开始，浮山前后成为城市的*佳居住地，21世纪第二个十年，新都心、金家岭、东李片区等先后崛起。

每一次的城市发展变迁，除了城市版图的扩大，还成就了一个个新兴的区域。

从市南浮山湾、市北浮山后新都心、崂山金家岭、李沧东李片区，这一次是城阳未来之城。

在青岛十四五规划中，城阳被划为主城区，也让城阳有了更大的底气。

青岛十四五规划城镇体系布局示意图。

位于胶州湾底的“未来之城”片区，处于李沧和城阳的交界，是主城通往城阳的“首站”，周边已被近些年崛起的城阳中心城区、丹山片区和白沙湾片区包围，是十分珍贵的城市中心未开发区域。

地理位置的重要性，让城阳未来之城成为青岛第四次造城的重要着力点。

而因为流亭机场的一夜搬迁，未来之城的大规模开发也被寄予厚望。

其实机场搬迁后的二次开发，在国内其实是有先例可循的。

2004年8月，广州老白云机场停飞转场，之后白云新城拔地而起，广州市还在此打造了广州儿童公园，目前白云新城已经是云集了万达广场、绿地中心、凯德广场、广州体育馆、白云文化中心、金茂大厦等商业地标和文旅中心的城市重点板块。

白云新城的住宅开发，从十年前就开始了，根据广州中介机构乐有家的统计，过去十年，白云新城的房价涨幅远超过其他板块，从2010到2019年，十年间房价涨了4倍。

2021年9月26日，白云新城云港城三宗土地成功出让，由广东粤海置地集团有限公司竞得。地块总价102亿，成为广州的新地王。

地王的出现，证明了白云新城的价值得到了公众和企业的认可。

可以说，流亭机场板块完全是站在巨人的肩膀上，也注定会成为国内机场板块改造的样板。

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每个历史阶段，总有板块因为承载着城市的发展使命而崛起。比如市北区新都心的发展，崂山区的金家岭的崛起，都可以看见城市强大的动能那只无形的手。

十四五的青岛，对于北部有了更多的倾注。

2021年，保利以央企的前瞻眼光，进驻未来之城，以大国璟·未来之城的标杆产品，让这片热土有了更好的选择。

保利大国璟·未来之城总占地8.01万平，建面共计26.46万平，项目共规划两个组团包含21栋商品住宅楼。

这种社区规模，既可以保证园区有足够的的绿地进行景观的设计建设，又避免太大规模社区带来的秩序管理难度和车辆出行压力。

项目的整体建筑风格采用了中式风格，整个小区显得高雅和谐。外墙采用浅色外墙多彩漆，相比普通涂料更耐酸碱腐蚀，能够使建筑更耐受时间的考验，历久弥新。

从产品系来看，大国璟·未来之城的定位已经可以看出保利对未来之城项目的重视程度。

在保利产品系列中，“天字系”作品天悦、天汇、天珺是保利尊居系的代表，作为保利住宅产品的高端之作见证了保利对于产品品质的不断追求与突破。

而大国璟作为保利TOP级新中式产品，与天字系同根同源，也成为了尊居系列的中式产品代表作。

比如，其景观设计和规划布局讲究中轴对称，营造出一种大气磅礴的风范，同时也强调各地更强的文化适应性，像杭州的萧然自适，广州的清晖四韵，绍兴兰亭集序，台州天台八景，漳州三坊七巷，贵阳甲秀四韵，重庆的白帝诗廊，成都的浣花三韵，都是保利在结合当地文化融合之后产生的具有当地特色的大国璟项目。

而保利大国璟·未来之城也充分根据青岛的山水地址和流亭机场的印记设计了符合青岛的园区设计。

在户型设计上，保利大国璟·未来之城107-143㎡的小高层产品，通过空间设计和对于人体工学的反复精研，以大开间、小进深、多赠送的设计出发点，营造了“小面积轻豪宅”的空间居住体验，143㎡的元宝四室一直都是热门户型。

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根据2021年公布的七普数据，城阳区常住人口约110.96万人，增幅50%，位列全市之首。

而根据城阳十四五规划，2035年城阳人口将达到290万，这意味着还有180万左右的人口增长空间。

这些新生力量的涌入将是城阳崛起的发动机。

毫无疑问，作为城阳的南大门和新窗口，未来之城将会成为承载这些新城阳人的宜居区域。

其实对于公众而言，普通个体在挑选板块潜力和项目品质之余，对于开发企业的选择也需要慎之又慎。

作为央企的保利发展，其合规经营和可持续发展的优势，在此刻越发明显，三条红线全绿，成为企业扎实的底牌。

企业的底牌，无疑也是普通人置业的放心牌。