【青岛李沧新房资讯】 中南世纪城(林樾)丨青岛山居发展史及超级大盘新典范

青岛虽然沿海，却也是个多山的城市，山海构成了青岛的城市特色。而对比海而言，山更多变，所谓春有百花夏有荫，秋有果实冬有雪，而且山可登可攀，也没有海边那么贵，所以山景房成为青岛楼市的一支重要力量，不妨简单说说。

01、青岛山居的向东和向北

青岛*早*大的当属太平山，后来演化为著名的中山公园，紧邻的就是八大关了，不过都是老房子了。

随着城市的发展，围绕着浮山，成为开发主要区域。先是浮山前聚集了大量有钱阶层，后来的浮山后也聚集了大量中产。

近些年来，山居向东转移，午山更加吃重，而且随着松岭路一路向北，都是价格高企的豪宅，让一般购房者望山兴叹。

即便是李沧东部的卧龙山，都有了天水路的低密度豪宅地带，价格都不菲。

而李沧中北部却有一座比较平易近人的山体，圆了很多人的山居之梦。这就是南北走向的虎山。

这里的虎山国家级森林公园，占地600万平，经过数年投资，去年已经基本完成工程主体建设。

虎山*高山峰172米，山上林木常年苍翠，是城市中一处稀缺的大绿肺和天然氧吧。一般人只在山下路过，很少上山。

而如此大的虎山，*精华和核心的地段就在十梅庵，进来之后才会发现别有洞天，山谷中的登山道路已经修筑完成，山中藏着几个水库，形成湖面和潺潺流水，植被茂密，遍布灌木和乔木。森林公园初步成型，形成了市区北部绿色屏障和游玩散心的好去处。

十梅庵风景区中部为“青岛碑林”，东部为禽鸣苑，西为“青岛梅园”。这里引种各种梅花2万余株，200余种。每年春季举办青岛梅花节，年均接待游客20万人次以上，是长江以北*大的梅园，被命名为“中国梅花之乡”。

这里清新的空气、优美的生态环境，有效缓解城市热岛效应，更加可以让人感到心情愉悦，长寿健康。

拥有双公园的项目在整个青岛都不多见，而却有一个项目建在虎山脚下、十梅庵风景区南侧，客让业主独享绝佳的山景和环境资源。这个项目就是中南世纪城(林樾)。

02、一个罕见的低密度项目

很多人都知道中南世纪城是李沧北部著名的180万平超级大盘，毕竟走过重庆路都会看见那个特色大门。而且大家一看路边的高楼就知道，这个项目的整体容积率比较高。

但其实很多人不知道，这个大盘也有例外，它保留了一小块虎山边的土地，做了一个低密度的林樾。

林樾就在虎山西麓，文昌路东侧，容积率只有1.28，建筑密度为28%，由9栋洋房产品和4个*高的15层小高层组成。

各个楼座之间楼间距非常大，*大到了80米，中间有核心大花园。13个楼座，总共才500多户，每个楼才40多户。而且因为是山地，整个小区有三个落差平台，楼座错落有致，不在一个平面上，有立体感，私密性更强，比起高容积率的盘，舒适程度高了不是一点半点。

了解青岛楼市规划的人都知道，青岛的低密度项目基本都在郊区甚至远郊区，市区的项目，正常就是3倍的容积率，房子都是高层，盖得密密麻麻。

林樾之所以能脱颖而出，达到如此舒适的指标，其实是用了整个世纪城项目平衡出来的，所以确实是产品稀缺。

而因为正好靠着虎山和十梅庵如此稀缺的山景资源，绿化率不是百分之几十的问题，而是百分之几千几万的罕见比例。

所以中南有意把这个组团做出李沧北部的一个标杆，做成世纪城的一个龙头引领部分。

和世纪城以前的组团基本是刚需不同，林樾定位为改善升级客户。借助这些年中南形成的产品体系，这个产品进行了提升和换代，使之区别于以前世纪城的入门产品。

03、重新建造的现场样板区

很多人都知道中南世纪城用了很多年的中心大售楼处，中南林樾刚开始之时，也是在此。但是今年在已经在去化大半房源的基础上，中南依然在林樾的文昌路项目现场又修建了一个新的售楼处和样板区，对产品的展示进行了再次升级，让人看到了一个新林樾。

前些年，中南的楼盘留给大家的印象，就是每个盘都有自己的特点，尤其是在市场面前确实也很灵活，但是整体上形不成太大的体系，每个盘都在单打独斗。

但是如今来看看林樾的新样板区，还是给人焕然一新之感。*大的感慨是形成了一整套新的产品体系，真正体现了一个2000亿规模的地产巨头的整体实力。

样板区的大门，考虑到山地的落差，既有台阶，还安装了进小区公共电梯，方便业主未来的生活。

进入样板区，一排排整齐的全冠移植的大树，体现了一种园林上的诚意，这是林樾七重绿化体系中的一个组成部分。

再仔细了解一下，林樾用的是著名的龙湖物业将来为业主服务，龙湖物业的口碑自不必说，在全国也是名列前茅，尤其是注重服务细节，让未来业主们足够放心。

因为是低楼层的社区，所以林樾户型的公摊都很低，基本不超过20%，得房率很高，同样的房子，显得房间尺度大，绝非大高楼所能比。

主力120左右的户型，客厅约3.9米开间，主卧3.7米开间。双阳台开间约6.8米，进深约1.6米，飘窗45cm起高，60cm进深，都算是赠送。

林樾采用了双大堂设计，地面全部是高档次品牌石材铺设，墙面是大品牌瓷砖，显示出改善小区的高大上的品质和档次感。

04、升级体系的精装修细节

*后要说说林樾的装修及细节了，这是*能体现升级的地方。

林樾采用了四重智能安防，实现了“无触摸式归家概念”的落地：人脸识别门禁+单元大堂人脸识别+智能门锁+红外幕帘报警器，把安全性做到了家。

这是个有中央空调的小区，使室内温度更均衡。而且有新风系统，可以有效控制室内PM2.5含量——其实在虎山森林公园大氧吧旁边，这些系统作用没有那么大了。

至于其他的一键呼梯、一键断电、入户感应灯、电子巡更、电子围栏等，都是中南产品的体系性必须具备的设施了。

装修上的交付标准，是项目成败之关键。林樾从地面到天花，整体室内装修材料全部采用国际一线品牌，比如地砖是冠珠（或同等档次）品牌，地板是格尔（或同等档次）品牌，洁具基本是科勒品牌，厨房配备的燃气灶、油烟机、烤箱等都是老板品牌。

再比如入户门，采用的是1.2*2.3米的钢木复合子母门，选用了和乐或同档次品牌。和乐钢木门拥有超强防盗的钢筋结构系统，没有任何填充物，一般这种门框仅用于国防系统和银行系统，兼顾品质感和安全性，同时在高度上，相比市面上标准2.1米的高度，这里足足高出了20公分，可以方便大型家具的进出。

再比如中南非常注重的前端净水系统，在整个社区安装净水设备，相对于分户净水，水质更高，并且避免了业主个人更换滤芯的烦恼。在目前的李沧区楼市，林樾项目是唯一采用前端净水（直饮水）功能设计的社区，这是除了空气之外，健康的一个非常重要的保障。

还有一些厨房和卫生间的细节装修处理，都是很值得购房者们去仔细考察的。*为关键的是，这些交付标准后期也是全部签到合同里面的，绝对不是开发商的口头承诺，这一点非常关键。