【青岛新楼盘资讯】地铁直通社区| 青铁·公园里楼盘测评报告

青铁·公园里项目是位于西海岸新区辛安板块的TOD公园住区，在售建面约96-127㎡小高层产品。

1.项目亮点：

地铁直通社区

住宅地下停车场直通地铁6号线(规划建设中)可洛石站。

2.：约120米超大楼间距

规划社区公园约11000㎡，*大楼间距可达120米，小区中心区域设计有1500㎡下沉阳光草坪。

3.青岛地铁开发

青岛地铁集团承担青岛市轨道交通的建设等工作，青岛地铁地产总规划建设面积274万㎡。

适合人群：适合地缘性改善置业群体以及在周边从业自住人群。

4.价格分析：

目前在售5#、8#，即将加推3# 建面约96-127㎡小高层产品，成交均价12000元/㎡。现阶段购房享受94折优惠，赠送车位。项目周边卓越花园在售小高层均价11000元/㎡，凯景领盛豪庭小高层12000元/㎡起，海信境观尚未开盘。价格与周边项目相差不大，青铁公园里是装修交付，有一定的装修溢价空间，但相对合理，作为TOD 社区，住宅停车场直达地铁站确实很方便业主的出行。

有一定的装修溢价、项目周边生活配套有所欠缺、周边工业厂房多以及由于近高速口，常有大车出没。这个价格相对合理。

5.楼盘规划：

青铁公园里位于西海岸新区辛安板块，占地面积：43390 ㎡，总建筑面积：130170 ㎡，容积率：3.0 ，绿化率30%，车位配比1：1.2，公摊26%，*大楼间距可达120m。总规划11栋楼座，包括7栋21-26F住宅，4栋9-22F公寓 。总计1852户。其中7#是人才住房。此外，项目自身配建公立九班制幼儿园。

6.楼盘基础信息：

1.产品类型;小区西侧规划高端商办综合体，办公楼的工作环境加上商业街区的休闲配套，打造工作、休闲、生活一体化。

2.绿化率;绿化率30%，社区规划设计1500㎡下沉阳光草坪，是整个小区的核心，提供自然休憩、的自由生活空间。

3.容积率;社区容积率3.0，封闭式人车分流，精装入户大堂。

7.交通出行：

轨道交通：

6号线地铁(规划建设中)可洛石站就位于项目的西侧，地铁站直通住宅地下停车场。

6号线一期在建，全长30km,设车站21座，由辛屯路站起，止于生态园站。串联了灵山湾影视文化产业区、经济技术开发区、国际经济合作区等，建成后将成为贯穿西海岸新区中心城区的大运量骨干线。

公共交通：周边直线1km内有包括可乐石站、龙凤村站等在内的5个公交站，可乘坐K3路去往西海岸汽车东站、理工大学、保税港区等地;乘坐K19路车去往中德生态园、青岛西站、西海岸观光园、黄海学院等地，出行较为便捷。

自驾：有青兰高速、黄河路、嘉陵江路、江山中路、团结路、昆仑山南路这三横三纵6条城市主干道交织在项目周边，南北联通中心城区，西接西部城区。根据了解第二条海底隧道已经开工建设，待建成后，往东则可以直接到达青岛主城区，出行无忧。

8.周边配套：

*：直线3km范围内有多个*：青岛西海岸新区育英小学东校区、张戈庄小学、育英小学; 2个中学：山东省青岛第九中学、青岛西海岸新区育英初级中学。

医疗：项目周边医疗资源较少，距离辛安街道社区卫生服务中心约3.8km,辛安医院约3.8km,西海岸新区中医医院约5.6km,青岛大学附属医院西海岸院区约6.9km。医疗资源距离项目都比较远，看病求医有些不便。

商业：项目距离青岛西海岸万达广场和中泽购物广场约3.4km,麦德龙会员店7.1km，而且项目配建活力商业街，万科商业茂，后期可满足业主的基本需求。