【黄岛区房产资讯】瑞源·怡隆国际楼盘测评

一、楼盘点评：

瑞源·怡隆国际位于原春秋装饰城地块，周边发展成熟，集商业、医疗、*于一体，配套完善，满足生活所需。

二、项目亮点：

1、交通位置优越

向西约700米有换乘地铁站—井冈山站，紧邻城市桂冠公交站，南侧有长江路和滨海大道，交通十分便利。

2、休闲娱乐资源充裕

约500米处为永旺购物中心，周边享有家佳源、利群等商超，南向1公里左右靠唐岛湾，满足一站式购物需求。

3、本土房企 品质保障

瑞源为青岛百强民营企业，属品牌开发商，名下工程涉及产业范围广，品质有保障。

二、适合人群

成交均价18000-19000元/㎡，毛坯交付，在售户型建面约80-180㎡，比较适合改善人群。

三、价格分析

瑞源·怡隆国际目前成交均价18000-19000元/㎡，毛坯交付，在售户型建面约80-180㎡，比较适合改善人群。

项目南侧二手房北海苑均价16000元/㎡，于2010年建成；北侧二手房贵府花园均价18600元/㎡，于2011年建成；西南侧的新房海青公馆均价23300元/㎡，毛坯交付。

四、楼盘规划

瑞源·怡隆国际位于西海岸长江路于武夷山路交汇处路北（原春秋装饰城地块），占地面积12205㎡，总建筑面积51220.75㎡，总共规划三栋9-25F住宅，毛坯交付，其中3#是9F洋房，1#、2#是高层，共计263户。面积区间为80、110、138、140、180㎡。项目整体容积率2.8，绿化率35%以上，车位配比1：1.3，1#公摊25%、2#公摊23%、3#已售罄，1#与2#之间的楼间距为58米，2#与3#之间的楼间距为51米。

沙盘图

五、户型分析

户型图

户型建面约180㎡，位于2#东侧，一梯两户，公摊23%。该户型动静分离，动区和静区的分开设计可以使日常活动规划的更加有条理。静区包括卧室、书房、卫生间等功能，动静区域的分离可保证静区的私密性，此类设计也可改善静区的休息环境。

客厅活动空间宽敞，西侧中间部分可设立吧台、放置鱼缸，户型南北通透，南侧的大面宽开敞阳台连接三个空间，确保采光充足、空气流通顺畅的同时保持空气湿度适宜，除洗衣区和储物空间的安置外，也可增添绿植养殖区或猫爬架等宠物用品。

主卧是套间设计，有独卫且储存空间大，建有270°环幕飘窗，采光较好还可尽享绝佳风景。面积这么大的主卧没有衣帽间能配得上我一家之主的身份吗？漏！主卧可连接正北向次卧形成超大套间，把正北次卧改为衣帽间；也可打通西侧次卧的非承重墙部分，将西次卧改为衣帽间或储藏室。如果是三世同堂，房屋面积居住体验感也较为舒适。

书房位于客厅东侧，西侧和北侧墙壁为非承重墙，可拆除改为弧形玻璃面，可扩大客厅面积、增加采光度，在书房也可及时观察到房屋中的动态。如想扩大动区范围，也可将图上的书房与*小面积的次卧互换位置，将客厅后方变为儿童活动区或游戏区。

厨房为U形设计，划分了明确的烹饪区、洗菜区和操作区，上下都可设计储藏空间，空间利用率较高，做饭流程也更合理，只需小幅度移动即可实现全部操作。卫生间设计为干湿分离，白天减少使用灯光照明，节能省电，空间保持干净清爽，可减少地面湿滑等造成的危险后果。户型整体来说全明有窗，户型方正，毛坯交付，可改造空间大。

六、交通出行

1、轨道交通

项目距井冈山路站约700米，井冈山路站是M1和M13的换乘站，可直接在站台搭乘两条地铁线，M6于2024年投入使用后也可实现M1转M6，享三条地铁线，交通位置优越。M1于2021年底全线通车，全长60.11千米，共设置车站41座，通车市区。

区位图

2、公交交通

紧邻城市桂冠公交站，可搭乘22路、803路、东1路、东3路和东7路等公交车，共20多线路。乘坐22可到达中心医院、新城吾悦广场、西海岸新区第一中学等；乘坐东3路可到达理工大学、薛家岛小学、运动公园等。

3、自驾

周边城市干线有武夷山路和长江路，再向南为滨海大道。自驾沿武夷山路向北可到达香江路商圈，沿长江路向西进入胶南区域，沿滨海大道向东可直达市区。

七、周边配套

1、*配套

项目2公里范围内有青岛西海岸新区第一幼儿园等12所幼儿园，距黄浦江路小学约840米、富春江路小学约830米；周边中学有开发区四中，距离2.28公里；项目三公里范围内的高中有开发区第一中学、志贤中学，同时享有中国石油大学、青岛理工大学等优质教学资源。

黄浦江路小学

2、医疗配套

医疗资源较为丰富，北侧700米左右建有青岛西海岸新区中心医院，是一家集医疗、科研、教学、预防、保健、康复功能于一体的三级综合性医院，辐射周边的医疗保健和急救中心。距项目西北方向4公里处建有青岛大学附属医院西海岸院区，三甲标准的综合性医院。

中心医院

3、商业配套

瑞源·怡隆国际位于长江路商圈，距永旺购物中心仅500米，到长江购物广场1.3km左右，包括家佳源、世茂，向南还有金鼎广场，商业资源丰富，满足生活购物需要。

家佳源

4、公园配套

项目1.5