*项目概述:旭辉银盛泰星河城项目位于即墨老城区板块,约3000亩大城,南侧为即墨汽车总站,在售建面约82-108㎡小高层产品。
*适合人群:成交单价10300元/㎡起,以小户型为主,适合对地理位置、交通有需求的刚需以及地缘性改善客群。
*地段描述:即墨老城区板块
*区域概述:
即墨撤市划区将满三年,自青岛开展“三湾三城”大战略布局,青岛向北战略推进,城市重心北移,即墨作为连接莱西、平度、青烟、青威等北部区域的核心主轴以及青岛都市圈向北延伸必经沿线,迎来新一轮发展机遇,带动区域协同发展,引领、推动胶东半岛一体化加速发展。
即墨楼市近年来比较活跃,不论是蓝谷板块、商贸城板块、还是创智板块,不少知名房企争相入驻,抢占市场,如中南、万达、海尔、世茂、金茂等等。区域整体房价在10000-13000元/㎡左右。
*片区概述:
前些年蓝谷板块楼市异常火爆,吸引了大批投资客以及外地客户,如今也“冷却”了下来,整体来看,即墨整个片区房价涨幅有限,好在蓝色硅谷以及汽车城产业的发展,会给即墨区带来一定改善。
旭辉银盛泰星河城位于即墨老城区板块,青威路沿线。片区定位为城北生态生活区,东邻汽车产业新城,西邻即墨老工业区,周边有青新高速和青龙高速、青岛地铁7号线,交通便捷,将打造即墨城区北入口新门户、宜居生态新城。
沙盘
*特色描述:社区环境宜居 满足生活所需
*产品特色概述:
旭辉银盛泰星河城开发商为山东旭辉银盛泰集团,位于即墨区老城区板块,总占地面积3000亩,总建筑面积200万方。四期共规划建设12栋住宅,共808户,为17F小高层产品,简装交付。项目容积率2.0,绿化率30%,车位配比1:1.1,公摊23-24%,楼间距35-70m。目前在售3期7#,建面约82㎡小高层,成交均价10300元/㎡;4期7、9、11、12#,成交均价11000元/㎡,面积为89、108㎡。*大楼间距是在8#与9#,4#与5#。
社区内,旭辉银盛泰星河城以健康智能H&I体系为切入点,打造从小区入口到大堂,再到电梯厅的无触感通行体系、直饮水健康舒适环保系统、可视对讲安全系统等一系列智能配置。
*出行描述:近M7号线地铁(规划建设中)
*轨道交通:项目周边暂无轨道交通,但临近规划建设中的地铁M7号线青威路站,届时可与2、3号线换乘,连通青岛市区、西海岸、胶州等各大区域。
*公共交通:
旭辉银盛泰星河城周边有汽车总站、即墨总站等数10个公交站点围合,距离*近的汽车总站公交站仅有不到百米的距离。有101、102、103、106、107、108等多条公交线路途经周边,可以去往青岛国际博览中心、潮海中学、创智新区、实验高中、市北医院、中医院、汽车西站、马山等地。整体通达性好,交通便利。
*自驾:
旭辉银盛泰星河城临近烟青路、青威路2条城市主干道,出行畅通,途经青威高速、203、204国道,通往烟台及威海。去往青岛市内各区都比较便捷,出行状况良好,无拥堵现象。
*配套描述:基础配套满足日常所需
**配套:
直线3km范围内有15所*,包括12个小学,如即墨区第二实验小学、即墨区第四实验小学、青岛市即墨区第三实验小学、青岛即墨区潮海中心小学、北安中心小学等; 3个中学:新兴中学、潮海中学、即墨区北中学。
此外,旭辉银盛泰星河城东侧临近规划27班九年一贯制局属*,区域内规划4处*用地,涵盖小学、中学、九年一贯制*。
*医疗配套:
楼盘周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中市北医院距离楼盘791m,青岛市即墨区中医医院距离楼盘3km,为医疗需求提供了保障。
*公园配套:南侧3km内覆盖枣杭公园、龙泉河公园及墨水河公园三大公园。
*价格描述:与周边项目相差不大
*商业配套:旭辉银盛泰星河城东侧紧邻5万㎡商业(规划),约3km内有即墨小商品城、新利群、家家悦等丰富商业资源。
*价格现状:
旭辉银盛泰星河城在售17F小高层,成交价10300元/㎡起,简装交付,约800元/㎡装修标准。周边在售竞品楼盘价格相当,金日·君基新天地均价10800元/㎡,青铁·香溪地10500元/㎡起。周边二手房均价在10000-11000元/㎡之间;相比而言,新房成交流程更简单,而且即墨新房存量较多,短时间内去化有困难,因此新房交易更具优势。
*价格潜力:
旭辉银盛泰星河城位于即墨老城区板块,配套多元且比较成熟,居住氛围良好。在未来,能满足社区内外约10万人口的日常生活需求;同时,依托即墨政府关于即墨北大门改造的远期规划,预计开发周期十年里,随着产业、人口、交通的红利兑现,板块价值将全面呈现,同时配合城市升级,市政配套将进一步焕新,价值潜力较大。
对比周边项目,旭辉银盛泰星河城的体量算是*大的,一般来说大体量的项目为了业主居住体验感与舒适感,都会自建与社区相匹配规模的配套,如商业、*等,而星河城自建的商业以及*配套都是加分项,如果是偏好更丰富多元的配套的购房者,这确实是一个不错的选择。
*项目亮点:
在建地铁 四通八达
旭辉银盛泰星河城紧邻地铁M7号线(在建)青威路站,届时可与2、3号线换乘,连通青岛市区、西海岸、胶州等各大区域。
品牌开发商加持
旭辉银盛泰星河城开发商为山东旭辉银盛泰集团,融合旭辉集团与银盛泰集团两大企业资源优势,品牌实力强劲。
智能健康社区
旭辉银盛泰星河城以健康智能H&I体系为切入点,打造从小区入口到大堂,再到电梯厅的无触感通行体系、直饮水健康舒适环保系统、可视对讲安全系统等一系列智能配置。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 黄岛西海岸 | 城发·湖畔瑞 | 1 |
2 | 黄岛西海岸 | 奥园翰林名苑 | 14 |
3 | 黄岛西海岸 | 和达·棠悦 | 79 |
4 | 黄岛西海岸 | 青科淮河西路 | 0 |
5 | 黄岛西海岸 | 君悦长江 | 1 |
6 | 黄岛西海岸 | 铭澜府 | 1 |
7 | 黄岛西海岸 | 西海云庐 | 0 |
8 | 黄岛西海岸 | 黑卓天筑 | 47 |
9 | 黄岛西海岸 | 瑞源·智港国 | 0 |
10 | 黄岛西海岸 | 滨海二路南、 | 9 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 黄岛西海岸 | 绿地·凤栖澜 | 144 |
2 | 黄岛西海岸 | 文定江山 | 84 |
3 | 黄岛西海岸 | 华润国际海洋 | 86 |
4 | 黄岛西海岸 | 世博城·公园 | 8 |
5 | 黄岛西海岸 | 中铁青岛世界 | 112 |
6 | 黄岛西海岸 | 保利源诚·领 | 133 |
7 | 黄岛西海岸 | 城发·湖畔瑞 | 1 |
8 | 黄岛西海岸 | 德惠·灵山秀 | 49 |
9 | 黄岛西海岸 | 和昌·海云曦 | 131 |
10 | 黄岛西海岸 | 瑞源·名嘉荷 | 99 |