青岛房市丨青岛7月房产月报

             2022上半年已经过去，青岛房市在6月“反抽”后7月回归上半年均值

（2022年7月商品房供销价数据为7.1-7.30）

根据青岛锐理数据统计，1-7月青岛新房合计签约87172套、约1042万㎡，签约总金额1479亿元，签约面积同比小幅上涨1.3%，金额下滑2.9%。签约单价约14189元/㎡，同比下滑4.1%。

2022年7月青岛新房签约不足10000套，9103套、约112.59万㎡，总金额约164.29亿元，同比分别下滑30.4%、25.7%和29.5%，环比更是呈现断崖式下滑，分别下滑71.9%、71.5%和71%。年中冲刺已过，“金九银十”未至，7月楼市进入冷静期，然而成交价格的稳定也在一定程度上显示出市场韧性，签约金额约14592元/㎡，环比小幅上涨1.6%。

首先，夏季本身就是传统楼市淡季，炎热的天气，肯定会对售楼处的到访量、成交量有一定程度的影响；其次，近期大量烂尾楼的出现，购房者对开发商的信任产生了极大的危机，也成为短期楼市下行的“导火索”，行业信心的恢复被进一步遏制；此外，6月份原胶南、胶州等地有多个项目集中网签，直接催高了6月月度签约量。所以在多重因素的综合作用下，7月月度签约数据出现明显下滑。

虽然有政策持续不断利好的影响，但购房者观望、犹豫的心态仍未完全缓解，对他们来说，稳健综合型房企+优质核心区域，才是双重安全，预计后期楼市行情分化将更加明显。

从各区域成交情况来看，2022年7月青岛新建商品房成交主力仍在西海岸、城阳区、即墨区和胶州市。数据显示，西海岸新区签约2330套、约30.72万㎡，占全市签约总量的27.3%，其中原胶南市占17.4%。第二位被城阳区拿下，签约1121套、约16.6万㎡，占14.8%；紧随其后的是即墨区和胶州市，分别签约1324套、约15.59万㎡和1018套、约11.93万㎡，占比13.9%和10.6%。

政策层面，2022年以来，中央多次表态要稳定房地产，地方调控也对供求双方给予更多支持，保障住房刚性需求和合理支持改善需求。7月21日的国常会再次表态，要稳经济稳房价，要“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求”。

此外，中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作：要稳定房地产市场 ，坚持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

虽然只是短短的一句话，但是却给出了足量的信息，首提“保交楼”，对于近期备受关注的房地产市场来说，这一表态意义重大。

7月以来，近70个城市发布稳楼市新政，部分地区为鼓励楼市成交，推出了一系列创新性措施，包括预发补贴、奖励中介等，以真金白银补贴购房者。针对部分楼盘延期交楼的问题，各地也陆续公布了相关保交楼措施。

再看青岛层面，一直以来，青岛“5改2”没有明确的官方回应，近日，青岛限售政策调整也正式官宣：新建商品住房网签满5年方可上市交易，二手房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。此项政策的颁布将进一步鼓励改善需求入市，但政策传导至市场尚需一定的时间。

房贷利率方面，7月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，报价均与上月持平。截至目前，1年期LPR已连续6个月“按兵不动”，5年期以上LPR连续2个月保持不变。

目前青岛市个人住房贷款利率*低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

此外，7月13日，国新办举行新闻发布会介绍2022年上半年金融统计数据情况，央行货币政策司司长邹澜表示，下一阶段央行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

土地市场方面，7月12日，青岛市自然资源和规划局召开2022年度第二次土地推介会，对拟供应地块、重点低效片区(园区)土地资源向社会进行推介。

第三批次拟集中供应51宗土地，总面积约2300亩，黄岛16宗、李沧11宗、市北区9宗、城阳区6宗、崂山和即墨均3宗、市南区2宗、高新区1宗。具体地块信息将于8月份发布正式出让公告。

2022年1-7月

开发商销售金额排行榜TOP20

2022年1-7月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约676亿，占青岛整个市场45.7%。其中融创即将突破百亿，海信破60亿，TOP10业绩均在30亿之上。

融创中国依然是第一位，融创中心、融创阿朵小镇、腾讯双创小镇、青岛东方影都等均有不俗的表现，在其带动下签约总金额达到93.38亿。以上四个项目单盘签约金额均在10亿以上，融创中心签约22.16亿；融创阿朵小镇签约8.42万㎡、16.85亿元；腾讯双创小镇和青岛东方影都分别签约12.48亿元和10.79亿。

海信地产继续稳居1-7月亚军宝座，签约64.41亿。海信君澜依然是表现*为突出，签约金额达到18.85亿，单套房源总价在842万；海信依云小镇、海信灵山湾和海信璞悦同样成绩优异，单盘签约金额在4亿以上。

龙湖集团在龙湖亿联春江天玺、龙湖昱城、龙湖春江彼岸等项目热销的带动下，稳坐季军，签约41.58亿元。主要来源于龙湖亿联春江天玺（签约金额7.19亿元、645套、约5.27万㎡）、龙湖昱城（签约金额5.16亿元、400套、约4.68万㎡）等。

2022年1-7月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

从榜单来看，入榜的前10名房企权益销售金额均破25亿，但权益销售金额破50亿的房企还是仅有2家：融创中国和海信地产。青岛1-7月权益销售榜TOP10的门槛为27.31亿元。

在2022年1-7月新建商品房开发商权益销售排行榜上，融创中国权益销售金额84.15亿，位居榜首。腾讯双创小镇为合作开发，与合作方按照股权进行了拆分。

海信地产以权益销售金额64.46亿位居第二位。海信地产基本采用独立开发模式，鲜有项目是合作开发。

土储大户君一控股权益销售金额43.41亿元，继续位居第三位。

通过一二级市场斩获多宗地块的青特置业，位居权益榜单第四位，权益总金额约34.83亿元。

绿城集团权益销售额32.95亿，位居第五位。

2022年1-7月

新建商品房开发商销售面积TOP20

2022年1-7月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积440.45万㎡，占全市签约总面积的42.3%。

融创中国在融创中心、腾讯双创小镇等项目集中网签的带动下，第一个突破60万㎡大关，64.3万㎡，遥遥领先。

7月天一仁和珑樾尚璟、天一仁和悦海大观、天一仁和珑樾海等项目发力，将天一仁和签约面积推至高位，排名上升至第二位，34.23万㎡。

龙湖集团以签约32.23万㎡位居第三位，表现较好的项目主要有龙湖亿联春江天玺、龙湖昱城，单盘网签量均在4万㎡以上。

2022年1-7月

商品住宅销售总金额TOP10

越是楼市分化，越能看到谁才是真正的头部顶流。当前的青岛市场，已经出现了明显的回归收敛格局：回归主城、回归产品。

榜单中大云谷金茂府、佳源华府、鲁信海曙云霞、海信君澜、银丰玖玺城等改善项目占据青岛1-7月楼市的绝对主力。

大云谷金茂府以签约23.07亿元卫冕冠军宝座，其中悦府签约346套、约4.97万㎡、16.87亿元。

佳源华府和鲁信海曙云霞位居第二梯队，签约总金额在18-20亿左右，分别为20.3亿元和18.73亿元；

绿城理想之城以签约15.01亿元、约5.36万㎡排在第四位；海信君澜1-7月共计签约13.13亿、约1.76万㎡排在第五位。

2022年1-7月

商品住宅销售总面积TOP10

2022年1-7月商品住宅销售总面积TOP10中，原胶南和胶州市均有3个项目冲进榜单，其余项目分布在原黄岛、城阳、李沧和市北&崂山。

位于胶州市的新城少海府邸继续霸榜，签约10.28万㎡、718套，遥遥领先。

碧水明珠以签约879套、约8.63万㎡排在第二位；胶州市的花样年碧云湾签约756套、约8.61万㎡，位居第三位。

1、统计时间为：2022年1月1日至2022年7月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。