【青岛青岛二批次土地出让】西海岸的22宗地公布全为商住地

青岛二批次土地出让，西海岸的22宗地公布，全为商住地，总占地面积872207㎡，规划建面177万㎡，起拍总价81.56亿，保证金也为81.56亿。
从出让条件中可以看到，几宗地块涉及西海岸新区西区的拆迁安置村庄项目。包括东西冯家滩村、大荒庄、薛家滩、东港头村。这些安置项目或已经完成回迁或将回迁。其中值得特别关注的是小哨头，这个很早就拆迁计划的村庄，一直没有进展，现在钱来了，也许离真正拆迁不远了。另外还有东区一个金田小区10号楼搬迁用房也将有着落。
HD2022-3037号地块位于黄岛区 世纪大道南、珠山南路东，占地6.47万㎡，容积率2.9，建面18.76万㎡，起始楼面价2823元/㎡，*高限价3246元/㎡，起拍总价5.29亿元。其中居住建筑面积:商业建筑面积9:1。

出让条件为，按照小哨头村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将小哨头村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。如村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底，甲方不予返还。
小哨头多年前就有拆迁计划，随后陷入漫长等待，现在妇儿医院主体初现，村庄还是一如既往。当前地块拍卖后，有了拆迁补偿安置资金，小哨头的拆迁指日可待了。
HD2022-3044号商住地块位于黄岛区水城路东、临港路南，占地4.32万㎡，容积率≤2.4，建面10.37万㎡。起始楼面价3264元/㎡，*高限价3752/㎡。起始总价33863.87万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。
出让条件为：按照东、西冯家滩村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将东、西冯家滩村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。
2018年9月，东、西冯家滩村改工作启动，2020年12月，安置区顺利交付回迁，906户居民住进新居。

HD2022-3042号地位于黄岛区月亮湾路北、墨香路西，占地2.03万㎡，容积率≤2，建面4.06万㎡。起始楼面价4877元/㎡，*高限价5608/㎡。起始总价19806.47万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。
HD2022-3043号地位于黄岛区月亮湾路北、墨香路东，占地4.13万㎡，容积率≤1.8，建面7.43万㎡。起始楼面价4907元/㎡，*高限价5643/㎡。起始总价36446.84万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。
3042,3043两地块的出让条件为：按照大荒庄村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，同时，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将大荒庄村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。
2019年11月大荒庄村庄改造项目开工建设，计划工程总投资10.8亿元，总占地面积62912平方米，规划建筑面积231736.75平方米，建设内容为12栋小高层住宅（共1612套住房）和1栋综合楼。2021年7月，4栋住宅主体封顶。
HD2022-3045号地位于黄岛区向阳岭路北、烟台路东，占地3.73万㎡，容积率≤2.3，建面8.58万㎡。起始楼面价4815元/㎡，*高限价5537/㎡。起始总价41316.74万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。
附加条件为：签订村庄改造项目建设监管协议，按照薛家滩村居改造安置房建设资金需求，需缴纳拆迁补偿安置资金，同时，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将薛家滩村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。
2019年10月，薛家滩安置区开工，总占地面积6.23万平方米，总建筑面积18.08万平方米，总投资约9.63亿元。工程竣工及验收、整改等在六月份左右结束，完成后进行回迁。
HD2022-3048号地位于黄岛区滨海大道东、东港头村西，占地0.3万㎡，容积率≤1.1，建面0.45万㎡。起始楼面价1649元/㎡，*高限价1896元/㎡。起始总价747.49万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。
附加条件为：签订青岛西海岸新区东港头村改造项目合作协议，垫付与本项目相关的安置补偿费用及安置区建设费用，乙方垫资总金额约为40304万元；竞得土地之日起3日内，向琅琊镇缴纳前期解决历史遗留问题的相关费用共计：¥97.529万元。
HD2022-3049号地位于黄岛区滨海大道东、龙福路南，占地0.28万㎡，容积率≤1.1，建面0.31万㎡。起始楼面价1833元/㎡，*高限价2107元/㎡。起始总价571.42万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。
附加条件为：签订青岛西海岸新区东港头村改造项目合作协议，垫付与本项目相关的安置补偿费用及安置区建设费用，乙方垫资总金额约为40304万元。
2019年11月，东港头村改造工程开工，项目位于东港头村东、将军台社区南，安置区地块设计18栋五至六层多层安置住宅，地上建筑面积46649.33平方米，建成后将安置东港头村258户、976人。2020年10月27日，琅琊镇东港头村庄改造工程多层建筑全部封顶。

HD2022-3050号地位于黄岛区太行山路东、北江路北，占地1.42万㎡，容积率≤3.0，建面4.27万㎡。起始楼面价7288元/㎡，*高限价8381元/㎡。起始总价31123.4万元。其中居住建筑面积：商业建筑面积=85:15。
附加条件为：须在竞得地块内配建不少于8000平方米的安置及配套用房。（暂定15000元/平方米）优先回购，用于安置长江路街道办事处田中源片区内金田小区10号楼搬迁居民；乙方同意该地块内现有的已建换热站并继续保留至新建换热站建成并投入使用，同时需无条件配合公用事业集团在本宗地块内新建新的换热站。