【青岛房产资讯】房价直击，板块热度退潮，金沙乐府依旧风生水起

细数青岛房地产近１０年的发展，西海岸的火爆程度可以说是首屈一指，十几年的开发下来，在曾经的老黄岛区域内，除了老黄岛镇和辛安附近的区域还有待改善，其他区域都被开发或者正在开发中，特别是出隧道后漓江东路一线，由东向西层进式开发，可谓开发的彻底。但是仔细观察其实*容易忽略的就是*靠近市区的凤凰岛区域。说在这个区域，确实在西海岸整个开发周期中都存在度不高，从１０年前就是在东部零星几个项目，现在这个区域*出名的估计也就是鲁信随珠花园，毕竟是区域的标杆项目；而且这个区域由于靠近凤凰岛风景区和金沙滩，又是多山地带，一部分区域过于狭窄，能开发的区域非常有限，整体区域发展潜力确实受到了限制。

那么２０２２年的今天，这个区域还值得我们关注吗？毕竟金沙滩附近的楼盘价格都已经不低。还有值得我们关注的项目吗？毕竟这个区域的新房项目本就不多。

我认为有，今天我就为大家介绍一个金沙滩东侧，和鲁信随珠花园为邻的项目，甚至连咱青岛的奥运冠军陈梦都买的项目——金沙乐府。

金沙乐府项目位于金沙滩路北侧、金山路东侧，大体就是下面这个样子，和鲁信随珠花园一个地块，南邻金沙滩路，北靠漓江路，这个面积相当可以，虽然身条“细”了点。但是实打实占地约２０万方，建筑面积约４５．４万方，容积率１．７。

项目位置示意图

项目总户数达到２２５０户，车位安排了３４１０个，车位比１：１．３，虽然是个体量不小，户数不少的项目，但是１．７的密度，确实生活体验应该不错。这个车位比也非常不错，虽说从项目北侧到Ｍ１南北屯站也就３－４００米，但是现在的生活条件，一家１－２辆车不是很正常吗？车位比就显得很有诚意。道路交通之前提到，金沙滩路和漓江路都是西海岸毋庸置疑的主干道。当然要是需要绿色出行，金沙乐府也能提供给你，项目８００ｍ内，有４个公交站，８０７路、Ｌ１路、开发区３１路、开发区８０３路、新区快线Ｋ３路、隧道１路、隧道３路等１６条公交线路经停，借用游戏中的一句话就是“想去哪，就去哪”。

凤凰山俯瞰金沙滩

说完了区位和交通，就不得不补充它*重要的卖点，项目向南约８００米就是凤凰山公园，向西９００米就是金沙滩东沙滩。金沙滩由于承接了啤酒节，从曾经的青岛人周知，到了全国人，乃至外国朋友都知道了，这个知名度就不用说了，每年夏天的啤酒节都是人山人海，当然，除了啤酒*重要的就是这片迷人的沙滩，超细的砂质，一层层海浪，站在凤凰山上一眼望尽美景，给人想拥抱大海的感觉。如果沿着金沙滩路向东进山，那凤凰山风景区你就可以尽收眼底，个人一直想去自驾一次，都没有机会，虽然经常从金沙滩路经过，算是遗憾，但是住在这里的朋友，确实近水楼台先得月了。所以说，如果你是一个追求享受自然之美的人，确实不应错过金沙乐府。

金沙乐府现主推建面约１１５～１４３㎡的户型，价格约２３５００－２７０００元／㎡左右，现项目参与天猫好房６１８活动，领券购房即享受５０００元优惠，机会难得。金沙乐府周边的竞品楼盘不多，沿凤凰岛一线的住宅房价在２６０００－３５０００元／㎡之间，金沙乐府价格处于较低位置。同时，周边的二手小区多为老旧小区，价格在１２０００－１８０００元／㎡，较新、较近的项目为鲁信随珠花园，均价在３９０００元／㎡上下。参考这些方面，金沙乐府价格具有一定溢价空间，但是也看区域整体市场。