今日全国楼市政策：浙江临海公积金额度提高至100万｜十余城开始“带押过户”……

【经济日报：要对房地产市场的平稳健康发展有信心】

9月21日讯，当前和今后较长一个时期，我国房地产市场仍蕴藏较为广阔的发展空间。我国仍处于城镇化快速发展时期，城镇每年新增上千万人口，相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施会带来大量需求。要对房地产市场的平稳健康发展有信心，同时也应看到，从销售方面改善传导至房地产投资生产方面需要一个过程。相信随着房地产长效机制的逐步建立，“人房地钱”四个要素联动机制发挥效应，我国住房市场体系将更完善，稳地价、稳房价、稳预期的目标将更好实现。

【浙江临海购房*高补贴房价1%，公积金贷款额度提至*高100万元】

9月20日，浙江省临海市发布《临海市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》，涉及购房补贴、估计贷款额度等12条措施。《意见》显示，临海市将发放购房补贴。个人购买144平方米以下（含144平方米）的新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的1%和0.5%给予购房补贴。临海市提出，提高住房公积金贷款额度。夫妻双方均正常缴存住房公积金的*高贷款额度调整到100万元，单方正常缴存住房公积金的*高贷款额度调整到50万元。

浙江临海发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》

1、政策要点：此次临海政策属于比较全面的政策，有几点内容值得关注。1）其明确了对于土地市场稳定的导向。政策指出，根据我市实际情况，综合运用多种供地方式，完善招拍挂手段，减少流标流拍，稳定土地市场。此类做法值得其他城市学习，今年土地市场压力比较大，从减少流拍的角度出发，也需要积极稳定市场，防范预期不稳。2）文件对于各类住房提出了比较全面的购房补贴，涉及新建住宅、二手房和法拍房等。尤其是法拍房方面的购房补贴属于具有创新内容的操作，对于法拍房房源的消化等具有积极的作用。3）在房屋安置方面，政策明确了货币补偿、政府购买安置房、房票等操作，也明确要控制拆迁安置房的建设。此类做法，也平衡了政府的财力和各地房屋去库存的需求，是后续很多城市会推进的模式。

2、政策意义：此次临海出台政策，继续说明当前房地产市场的压力依然还是存在的，各地政策方面也依然会有放松的操作。1）临海作为浙江台州下辖的县级市，此次政策出台，也是代表了一些经济发达的县城的房地产压力。从台州市场看，今年房屋营销的压力确实比较大，楼盘扎堆打广告，客观上都说明库存压力较大。此类政策也有助于化解库存。2）临海的政策，也说明目前各地出台系统、全面政策的必要性，要全面兼顾土地市场、新房和二手房市场、住房公积金市场等领域的内容，通过行政、金融、财政等方面的政策措施，真正促进房地产市场的健康发展。3）各地当前要积极研究购房者的想法，政策多的过程中，关键要让政策消化和实化，以真正发挥政策效应。

【河南汝南县：鼓励棚改旧改货币化安置，推进购房家庭随迁子女入学待遇同城化】

河南省驻马店市汝南县发布《汝南县促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》，涉及稳定市场预期、服务群众和企业、防范化解风险等三个方面的16条措施。《措施》文件显示，汝南县将提高保障性住房货币化安置比例。新审批的棚改和旧城改造项目，鼓励采取货币化安置方式进行安置。加快发展保障性租赁住房，探索闲置富余安置房、存量商品房作为保障性租赁住房。为购房家庭随迁子女提供就学服务，提出推进购房家庭随迁子女入学待遇同城化，在符合入学和学籍管理等有关规定的前提下，根据相对*原则，保障随迁子女平等享受基本公共*服务。

【人民银行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”模式】

9月21日讯，记者从银行机构获悉，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。人民银行广州分行有关人员表示，二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。

据克而瑞统计，之前已经有南京、苏州、福州、深圳、济南、昆明，莒南县、青岛等十几个城市进行了“带押过户”动作。

【广州黄埔区专业化引才出新招：生物医药优秀青年人才购首套住房，一次性补贴50万元】

9月21日讯，广州市黄埔区科学技术局于近日发布《关于组织申报生物医药产业优秀青年人才首套房购买补贴的通知》，提出对重大科技创新平台、重大生物医药企业或机构引进的优秀青年人才，经认定，对其在黄埔区购买的广州市首套住房给予50万元一次性购买补贴，补贴金额不超实际购房金额的50%。《通知》明确，申请人应满足年龄不超过45周岁，在世界知名大学获得生物医药、生命科学相关领域博士学位，与申报单位签订连续3年以上劳动合同等五项条件。

【燕郊二孩家庭二套房首付*低2成？多银行：未收到相关通知】

近日，有燕郊房产中介人员称，部分银行对二孩家庭二套房可按照首付20%、利率4.65%执行，涉及3家国有银行。今日，多家涉及银行均对财联社表示未收到相关通知。其中一家大行个贷部工作人员表示，该行目前首套房首付2成，二套房首付3成。另一家大行个贷部工作人员称：目前该行二套房首付是3成且房贷利率为4.9%。

【毛振华：房价下行期要坚持底线思维】

9月21日讯，中国宏观经济论坛(CMF)联席主席毛振华撰文表示，从长远来看，房地产是周期性问题，房地产作为经济增长引擎的时代已经过去。笔者在中国宏观经济论坛宏观经济月度数据分析会上强调，应认认真真踏踏实实做好底线思维，在房价下行的背景下，逐渐去库存，彻底放弃房地产还能够作为未来经济增长重要引擎的想法。资金链问题是房地产问题的结果，同时也是一次房地产剧烈波动的开始标志。要看到西方发达国家的房价，他们早就不依靠房地产了，全球经济增长都不是依靠房地产，(依靠房地产)时代已经过去了。

【百城房贷数据：9月利率继续下行，86城低至4.10%】

昨天LPR宣布不变。另外，人民银行货币政策司撰文称，当前定期存款利率约1%—2%；贷款利率约4%—5%；真实利率低于潜在实际经济增速，属较合理水平，是保留空间的*好策略。强调货币政策坚持“以我为主”、以静制动，引导市场利率稳中有降，效果较好。未来会继续加深利率市场化改革。

贝壳研究院今日发布数据显示，2022年9月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为25天，与上月基本持平。此外，在103个重点城市中，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。 

【成都新都区：商品房“不限购、不要社保、户口”为不实信息】

9月21日，四川省成都市新都区人民政府发布重要提示，近期网络上出现关于新都区商品房“不限购、不要社保、户口”等不实信息，已严重扰乱了我区房地产市场。

对2022年9月21日中消协房地产政策的点评

9月21日，中消协点评了十类房屋领域不公平条款。协会点评具有行业自律约束，客观上也对一些房地产市场乱象有较好的纠正作用。

1、政策要点:此次中消协点名了十种不公平合同的行为，分别包括房企无故不售房、广告虚假宣传、宣传资料造假、延期交付房屋、租房收取中介费、装修施工问题、工程施工违约金、不退预付款、物业管理、公摊费用等内容。总结起来，购房领域有4个，租房领域1个，装修领域2个，物业领域2个，其他领域1个。这也说明当前不公平的交易或合同现象在房地产各个领域都有所体现。以今年颇受关注的房屋交付事件来说，此次中消协点名了一种合同条款，即“因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限将商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任”。从这里可以看出，出现此类现象，和房企刻意回避自身责任、转嫁责任等有关。而此类条款也使得购房者维权方面投诉无门，也使得维权的时间成本很大。此次提出批评，对于后续合同的合规和合法等都有积极的作用。

2、政策意义:此次中消协的点评和批评，客观上也是值得房地产市场和行业关注的。1）当前房地产市场以稳楼市为导向，侧重点在于提振市场交易行情，但实际上，房屋交易秩序中的各类违规或不公平现象，也容易引起各类影响稳定方面的事。所以从稳定的角度看，也确实需要对此类合同内容进行规范。2）此次提出的很多内容，也和这两年一些热点问题有很大的挂钩。比如说这几年维权比较多的就是购房者对于房屋交付的不满。这说明一些购房广告的宣传水分比较多，导致误导了购房者。通过此次此类批评，客观上也对房企的营销行为进行了规范，防范各类误导的操作，对于保护购房者合法权益、规范房企的房屋开发、营销和交付行为等都有积极的作用。

【央行：继续深化金融供给侧结构性改革，发挥货币政策总量和结构双重功能】

央行发布文章称，实体经济是金融的根基，金融是实体经济的血脉，两者共生共荣。当前，我国正处于经济恢复紧要关口，必须以时不我待的紧迫感，巩固实体经济恢复基础，增强发展后劲。将继续深化金融供给侧结构性改革，发挥货币政策总量和结构双重功能，强化信贷政策引导作用，持续完善金融有效支持实体经济的体制机制。

【央行：8月末企业贷款平均利率为4.05% 为有统计以来*低值】

央行发布文章称，2022年8月末，企业贷款平均利率4.05%，为有统计以来*低值。建立存款利率市场化调整机制，引导长期存款利率下行，稳定银行负债成本，为让利企业提供坚实基础。仅2020年一年，金融系统主动让利实体经济1.5万亿元。利率市场化调节金融资源配置作用的持续发力，有利于提高小微、民营企业信贷市场的竞争性，促进金融资源更多流向小微、民营企业。