【青岛房产】加推密集，青岛楼市再现“紧俏货”

在这几年青岛楼市的氛围中，很多板块楼市受创，而有些区域一直在“长膘”，浮山后板块被认为是楼市悲观中一朵希望的花朵。

根据卓易数据的统计，在市内四区23个楼市板块中浮山后仅凭几个项目的成交便“一骑绝尘”，位居各板块成交之首。

近几年浮山后的楼市阵线一直在北移，价值线也一直在上涨，尤其是市北范围内的浮山后，近5年即使有一半多时间市场处于下行，房价依然上涨约69%，跑赢大多板块。

这也是浮山后所在的市北区依然在限购区域的原因之一，本身已有足够支撑和吸引力，浮山后成为青岛楼市的“通关密令”。

目前，浮山后F4全部登场，*后一个青啤静澜山于8月20日开盘。

据卓易数据，从8月20日开盘截至到9月30日青啤静澜山成为市北浮山后板块网签的TOP1，据悉，青啤静澜山实际认购已超10亿，39天就完成了年度任务，狠狠地“炸”了一下。

01

畅销究其原因首先是浮山后的“供给侧诱惑”。

浮山后是主城区人口净流入的区域，凭借主城核心区位优势和全面的配套优势出圈，尤其优质*让浮山后的楼市地位一拔再拔。

浮山后二实验的高升学率已被盖章为“牛校”，近日，65中被官媒报道跻身岛城初中“第一梯队”，给了浮山后*更多的曝光。

这命中大多家长的心，这几年浮山后的客群除了地缘品质改善外，还有很高比例的*追逐者，浮山后畅销盘扎堆，浮山后二手房坚挺也在于此。

青啤静澜山一路之隔的同德路小学已经开建，对口初中为65中、二实验和四实验，*光环加持。

更突出的是，青啤静澜山基本是浮山后*后一块完整且方正的稀缺地块，在建筑排布和园林景观设计上更能兼顾社区通透性和舒适度。而这样的地块以后难再有，浮山后土地开发趋近饱和，剩余待开发地块多为“插花地”，几栋楼的社区很难打造景观，居住舒适度难以保证。

所以项目成为品质改善的选择，成了硬通货。

02

青啤静澜山从先天基因来看，几乎没有短板，地形方正规则，不靠近主干道，社区规模适中，南侧为16万㎡的山体公园，宜居社区的标本用地，这些要素可以放大居住价值，如今楼市金融属性和投资属性被削弱，回归到*本质的居住属性，契合了市场需求。

园林景观是关系到居住舒适度的一个关键要素。

有句俗话，“喜不喜欢看户型，买不买房看环境”，说的就是园林景观。

好的园林不仅仅是树和草的粗暴覆盖，更应该层次分明，讲究景观组团和功能配套。

青啤静澜山依据地块规整的优势打造了森林式生活剧场的园林景观，“一环三带五园”的景观结构，“一环”是750米长的活力健身环，沿线设置直饮水、休息座椅、智能储物柜、拉伸器材甚至布置了驱蚊灯、测速仪等。“三带”是森林共享带，三条复合型的功能景观带，形成视觉通廊：一条浮森，是共享森居带，自然生长的水杉林；一条花谷，打造花园带；趣野，共享sport公园带。“五园”由2个中心花园和3个邻里花园组成。

。

青啤静澜山景观注重观赏性、功能性，还注重参与性，是业主可赏可玩可游可逛的“业主户外客厅”，让景观融入到社区生活中，这是当前园林进化的趋势。

（北山公园效果图）

青啤静澜山的景观资源还可延伸到前面的北山公园，项目南侧规划的接近16万㎡山体公园，公园不仅仅意味景观资源、新鲜空气和锻炼场所，还带来精神上的一种“绝对平静”。 

项目前排楼座高楼层俯瞰公园全景，享受独家风景，成为公园景观新盘。

03

浮山后的内卷不仅拼先天还拼后天，青啤静澜山通过后天的园林景观、产品等打造成“多边形战士”。

户型是统一输出的出厂设置，兼顾舒适度和功能性的经典全生命阶段户型，可圈可点，主推119-192㎡的三居、四居。

浮山后的客群主要是中产人群，作为中产板块对于产品及品质的需求也会更高。

 室内装修是*能体现产品品质的地方，装标是一个项目无法替代的诚意，品牌就是一张名片，青啤静澜山使用了杜拉维特、唯宝、汉斯格雅、德国柏丽、博世等一线品牌，体现了青啤对项目的用心程度和投入成本，彰显了小区品质和档次。

（192㎡样板间）

在如此先天优势和后天努力的情况下，青啤静澜山的价格并未拔高太多，综合下突出了性价比，所以成为“爆款”。

青啤静澜山加推动作密集，在首开一个半月左右之后，即将在10月上旬再次集中开售7#小高层，均为192㎡四室两厅三卫的纯粹大户型。7#位于小区*南侧，俯瞰南侧山体公园，是宝藏的公园C位景观房，总共64套房源，据内部消息，大半房源被锁定，成为了“紧俏货”，会不会再现“日光”呢。