崂山永新国际T2栋楼资产or债权10亿转让｜黄岛缦沙半岛二期77亩土地使用权3.61亿降价促销

日前，位于青岛市黄岛区南庄一路东侧、南庄三路南侧的两宗土地使用权（缦沙半岛二期土地）及崂山永新国际金融中心T2栋楼资产or债权上架阿里司法拍卖平台。

缦沙半岛二期土地使用权

黄岛区南庄一路东侧、南庄三路南侧的两宗土地使用权涉及1宗宅地及1宗住宿餐饮用地，该地块原规划为缦沙半岛二期用地。项目暂未开发。拍卖底价3.61亿元，评估价为36124.8845万元，较8月挂牌价格下降90万。保证金：37000000元，加价幅度：500000元。（可参考原文：第一次拍卖、第二次降价拍卖）

2022年11月24日10时至2022年11月25日10时止。

据CRIC系统显示，城镇住宅用地土地使用期限为 2011年 7 月 8 日起至 2081 年 7 月 7 月止，住宿餐饮用地土地使用期限为 2011 年 7 月 8日起至 2051 年 7 月 7 月止、本次评估价期日设定为 2022 年 2 月 17 日，则本次评估待估宗地设定城镇住宅用地土地使用年期为 59.39 年，餐饮用地、旅馆用地土地使用年期为 29.39 年。

建筑总面积为 40930.4 平方米，商业设施占总建筑面积比例 40%，则根据计算，城镇住宅建筑面积 2458.24 平方米，餐饮、旅馆建筑面积 16372.16 平方米。

本合同受让宗地范围内住宅部分应配建保障性住房4912平方米，不少于82套，在黄岛区辛安公共租赁住房项目中异地落实。

待估宗地周边基础设施完善度完善，公用设施完备度较优，道路通达度较优，临金沙滩路（生活型主干道），即一面临路，50米内公交车站点较少，距离主要交通节点较近，对外交通较便捷，临地铁1号线山里站点1.公里，环境无污染，周围为商住混合区，布局不合理，生活设施较完善，规划条件有一定限制，形状较差，形状不规则、影响土地利用，面积大小适中，面积对土地利用较为有利。

据CRIC系统显示，该宗地块是于2011年5月16日成交，金砖置业青岛有限公司以底价1.88亿元竞得，成交楼板价3268元/㎡。据悉，地块保证人为金砖置业（青岛）有限公司，金砖置业青岛有限公司已经全额被借款人深圳民航机场联合控股集团有限公司收购。

据上一次转让说明显示：抵押物其他情况：抵押物为别墅用地，根据中央有关目前不能新建别墅项目的政策，当地政府正在研究新的管理办法，有可能需更改用途,提高容积率。目前缦沙半岛一期洋房二手房价格在4.2万/㎡左右，缦沙半岛二期用地已经空置多年。

永新国际金融中心T2栋楼

日前，位于青岛市崂山区香港东路和秦岭路的交汇处(秦岭路6号)永新国际金融中心T2栋楼资产或债权转让，转让底价接近10个亿。建筑面积：58072.28㎡，土地使用权面积：30377.40㎡，房屋用途：商业，写字楼、办公出租。土地使用期限：2044年11月4日。

房屋楼层：T2写字楼共计37层，可出租面积37,309㎡，2022年上半年，写字楼出租租户共30户，出租面积约19,832㎡，出租率约53%。上半年租金收入1800万。

债权本金99800万元，债权利息27.2万元，基准日2022-08-31