【青岛房产】2022年青岛楼市重头戏，看这里！

青岛今年*后一批次土地按计划本月供应，但“姗姗未来”。

01

9月结束的第三批次土拍看似波澜不惊，其实局部片区暗流涌动。例如世博园区域的几宗地曾被十几家房企“觊觎”过，在众多开发商眼中，这几宗地所在的世博园百果山脚下属于“浓眉大眼”的区域。

地块位于主城背靠世博园，百果山森林公园、竹子庵公园环伺，背靠天然氧吧和桃花源，栖息在林峦之间。主城+山景生态环境+主题乐园三大要素加持，繁华之中的山境小隐是出高端项目的地方。

据悉，世博园周边依据原生的生态环境计划新的运营打造，目前世园集团己与香港环球嘉年华签署战略合作，但据了解有意向参与世园会复兴运营的不止这一家，从城市顶层设计来看，世博园未来主题性公园的打造会更为浓烈。

（图片来源青岛市自然资源和规划局）

世博园周边近几年已经“蝶变”为比普通改善更进一步的地方，一些高端买家聚焦，对片区“情有独钟”。

根据卓易数据统计，整个东李世园板块近3年成交的3000多套房子中，成交户型套均面积132.8㎡，已经超越市北浮山后成交的套均面积，而越靠近山下的户型面积更大也越贵。价格和去化速度也有底气，例如绿城今年上市的毛坯洋房组团单价已卖到3.5万，如此市场行情下开盘当日去化8成以上。

三批次成交的几宗地都靠近百果山，拿地房企不约而同地均做了大户型天花板级别的豪奢感产品，片区的定位和调性越来愈高，也引起了市场的高度关注，将成为今年青岛楼市的重头戏，风起世园片区。

引来那么多房企关注的原因还在于东李世园板块土地供应的稀缺。

近3年，东李世园板块只供应了12宗住宅类的土地，其中有7宗由平台公司获得，海创和金水交运的4宗地未启动开发，2宗开发为融海启城（尚未开盘），1宗迷你小地块；主要看点是上个月成交的几宗地，这几宗地也是世博园“脚下”近7年来的首次土地供应，山脚下有了新项目。

金茂拿下的3宗低密地块，预计会拿出超级IP产品——金茂府，金茂世园项目已引发热议，风起金茂。

02

世博会周边是一个什么都不太需要做，靠环境就“*”的板块，生态和环境放大了居住价值，已经成为与崂山、浮山后一同被提起的地方。

东李世园被称为第三代中央居住区，继麦岛之后的又一生态宜居高端项目扎堆的地方，但他与麦岛各有所长，也各有所吸引。

世博园片区意在山水自然和成长性。满目青秀的山景资源，放眼望去崂山、百果山森林公园，李村河也从南而过，葱郁秀丽的浅山和清澈奔流的河水成为片区底色。区域整体呈“山南水北”，也是北高南低的黄金缓坡，从专业角度以及风水角度来看十分适合居住区的打造，属于宝藏级地段。

（实景图）

作为AAAA级景区的世博园现在已经是人气乐园，成为网红打卡地。

（青岛世博园水杉路，图片来源青岛世博园官微）

片区以举办世园会为契机，先整体规划后建设，整个片区的开发具有计划性，所以片区给人感觉是清晰明朗干净且舒展开阔，后发先至。

世园会的举办不仅带来了家门口的公园，更重要的是加速了片区成长和成熟，片区配套资源浓度越来越浓：

四通八达的道路：双向八车道的世园大道；被誉为第二条香港路的金水路；正在修建预计2026年竣工的地铁2号线东延线。

公立私立并进的*资源：“挤破头”的青岛二中院士港分校去年招生；世园会周边3公里青岛启慧双语*、青岛MTI国际*、青岛爱迪*、青岛海诺*等私立*。

（青岛第八医院东院区）

建设中的医疗：2公里范围内规划的三甲医院青岛八医东院区，已完成主体结构，预计2023年投入使用。

随着世博园顶层规划推进和复兴打造、头部开发商的进驻，将带来城市界面提升，生活配套升级……，价值线也将递增。

03

根据卓易数据的统计，近3年青岛市内四区成交的110宗商住类土地中，容积率小于2的低密占比只有1/10左右，可见主城低密产品稀缺，主城核心低密产品一经推出就会引发高度关注。

整个世博园脚下是青岛难得的“第一住所”纯低密住区，山水幽绝而又矜贵，但好几年的空白让片区亟需高端的产品。

金茂适时拿下的世博园旁3宗地，出于对土地的尊重，相信金茂也会拿出拳头产品——金茂府。金茂府横扫所在的每一所城市，青岛第一座金茂府从去年以来一直霸占青岛成交的第一交椅，中欧金茂府也成为高新区*贵且去化*好的项目。

金茂地块位于百果山脚下，有一览众山小的旷达意境，放眼望去是全景长卷，墨色渲染的群山。且项目就镶嵌在占地约2800亩的世博园中，家住AAAA级景区里，推窗、出门即是画中景。

金茂打造半山低密的金茂府，也与片区需求和气质相契合。

(北侧地块规划效果图）

根据规划方案，*先启动的北侧地块将打造11栋洋房（6栋10F+5栋11F），纯粹大户型的高定设计。

金茂世园项目的建设也是一个契机，金茂的城市运营能力、金茂府产品气质与片区相互成就，将会重塑世园板块气质，让整个板块名声大噪，迎来高光时刻。

（图片来源青岛市自然资源和规划局）

世博园周边近几年已经“蝶变”为比普通改善更进一步的地方，一些高端买家聚焦，对片区“情有独钟”。

根据卓易数据统计，整个东李世园板块近3年成交的3000多套房子中，成交户型套均面积132.8㎡，已经超越市北浮山后成交的套均面积，而越靠近山下的户型面积更大也越贵。价格和去化速度也有底气，例如绿城今年上市的毛坯洋房组团单价已卖到3.5万，如此市场行情下开盘当日去化8成以上。

三批次成交的几宗地都靠近百果山，拿地房企不约而同地均做了大户型天花板级别的豪奢感产品，片区的定位和调性越来愈高，也引起了市场的高度关注，将成为今年青岛楼市的重头戏，风起世园片区。

引来那么多房企关注的原因还在于东李世园板块土地供应的稀缺。

近3年，东李世园板块只供应了12宗住宅类的土地，其中有7宗由平台公司获得，海创和金水交运的4宗地未启动开发，2宗开发为融海启城（尚未开盘），1宗迷你小地块；主要看点是上个月成交的几宗地，这几宗地也是世博园“脚下”近7年来的首次土地供应，山脚下有了新项目。

金茂拿下的3宗低密地块，预计会拿出超级IP产品——金茂府，金茂世园项目已引发热议，风起金茂。

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世博会周边是一个什么都不太需要做，靠环境就“*”的板块，生态和环境放大了居住价值，已经成为与崂山、浮山后一同被提起的地方。

东李世园被称为第三代中央居住区，继麦岛之后的又一生态宜居高端项目扎堆的地方，但他与麦岛各有所长，也各有所吸引。

世博园片区意在山水自然和成长性。满目青秀的山景资源，放眼望去崂山、百果山森林公园，李村河也从南而过，葱郁秀丽的浅山和清澈奔流的河水成为片区底色。区域整体呈“山南水北”，也是北高南低的黄金缓坡，从专业角度以及风水角度来看十分适合居住区的打造，属于宝藏级地段。

（实景图）

作为AAAA级景区的世博园现在已经是人气乐园，成为网红打卡地。

（青岛世博园水杉路，图片来源青岛世博园官微）

片区以举办世园会为契机，先整体规划后建设，整个片区的开发具有计划性，所以片区给人感觉是清晰明朗干净且舒展开阔，后发先至。

世园会的举办不仅带来了家门口的公园，更重要的是加速了片区成长和成熟，片区配套资源浓度越来越浓：

四通八达的道路：双向八车道的世园大道；被誉为第二条香港路的金水路；正在修建预计2026年竣工的地铁2号线东延线。

公立私立并进的*资源：“挤破头”的青岛二中院士港分校去年招生；世园会周边3公里青岛启慧双语*、青岛MTI国际*、青岛爱迪*、青岛海诺*等私立*。

（青岛第八医院东院区）

建设中的医疗：2公里范围内规划的三甲医院青岛八医东院区，已完成主体结构，预计2023年投入使用。

随着世博园顶层规划推进和复兴打造、头部开发商的进驻，将带来城市界面提升，生活配套升级……，价值线也将递增。

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根据卓易数据的统计，近3年青岛市内四区成交的110宗商住类土地中，容积率小于2的低密占比只有1/10左右，可见主城低密产品稀缺，主城核心低密产品一经推出就会引发高度关注。

整个世博园脚下是青岛难得的“第一住所”纯低密住区，山水幽绝而又矜贵，但好几年的空白让片区亟需高端的产品。

金茂适时拿下的世博园旁3宗地，出于对土地的尊重，相信金茂也会拿出拳头产品——金茂府。金茂府横扫所在的每一所城市，青岛第一座金茂府从去年以来一直霸占青岛成交的第一交椅，中欧金茂府也成为高新区*贵且去化*好的项目。

金茂地块位于百果山脚下，有一览众山小的旷达意境，放眼望去是全景长卷，墨色渲染的群山。且项目就镶嵌在占地约2800亩的世博园中，家住AAAA级景区里，推窗、出门即是画中景。

金茂打造半山低密的金茂府，也与片区需求和气质相契合。

(北侧地块规划效果图）

根据规划方案，*先启动的北侧地块将打造11栋洋房（6栋10F+5栋11F），纯粹大户型的高定设计。

金茂世园项目的建设也是一个契机，金茂的城市运营能力、金茂府产品气质与片区相互成就，将会重塑世园板块气质，让整个板块名声大噪，迎来高光时刻。