11月1日,厦门市住房公积金管理委员会发布了《关于上浮个人住房公积金贷款*高贷款额度流动性调节系数的通知》(以下简称《通知》),对厦门市个人住房公积金贷款*高贷款额度流动性调节系数进行上浮。
《通知》显示,首次个人住房公积金贷款*高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2;多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款*高贷款额度的流动性调节系数提高至1。《通知》内容自下发之日起执行,期限为一年。新建商品住房网签时间、二手住房在市不动产登记中心收件时间在文件下发之日后的,按此通知执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,此次厦门市推出的调整公积金贷款政策,对于助力一些潜在购房者买房、多孩家庭改善住房需求,以及当地的楼市成交会有一定的积极效果。同时,年内各地推出的调整公积金新政已经趋于常态化,也间接说明公积金方面的资金比较充裕。
据《证券日报》记者不完全统计,截至目前,全国范围内已有超过130个城市在年内发布过住房公积金贷款新政,部分城市曾发布过两次甚至三次,合计频次超过150次,内容涵盖贷款首付额度上下限提高、贷款利率降低、贷款年限延长、吸引人才落户、向多孩家庭倾斜、一人购房全家帮等诸多方面。
具体来看,有超过20个城市公积金调控政策涉及“一人购房全家帮”,超过40个城市涉及重视多孩家庭合理购房需求。此外,大部分调控政策对于公积金贷款首付比例、贷款额度、期限等内容调整有所涉及。
同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示,公积金政策可以有效帮助购房者降低购房成本,从目前的楼市表现来看,各地推出的公积金政策已经逐渐发挥了效力,但效力发挥程度较温和,主要原因在于目前影响楼市的核心因素仍围绕在购房者信心层面。
“从目前的购房需求来看,全国大部分城市居民的改善型购房需求正在逐渐成为核心需求,公积金政策调整可以进一步加大对于改善型购房需求的支持力度,这样可以起到更加积极的效果。”宋红卫进一步表示,目前国内楼市复苏迹象依然较弱,9月份商品房销售面积和销售金额同比降幅较8月份分别收窄6.0个和5.7个百分点。房屋竣工明显提速,8月份和9月份,房屋竣工面积降幅已收窄至个位数。9月份房屋新开工和施工面积同比降幅分别较8月份收窄1.3个和4.6个百分点。
对于未来楼市走势预判,宋红卫表示,短期来看预计第四季度房企会通过以价换量来加速回笼现金流,从长远来看,预计楼市成交的底部会在2023年6月份至7月份出现,届时楼市成交触底恢复,购房者信心也会逐步建立。
严跃进分析称:“总体来看,目前楼市正在向好的方向发展,虽然中间存在一定阻力的,但是未来不会再次出现断崖式的下跌,今年推出的部分政策效力在明年也会进一步释放。”
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 城阳区 | 国信·溪地美 | 67 |
2 | 城阳区 | 佰才邦5G+ | 6 |
3 | 城阳区 | 中海·红著 | 31 |
4 | 城阳区 | 正阳路北、瑞 | 2 |
5 | 城阳区 | 金日铁骑山路 | 4 |
6 | 城阳区 | 青岛红投北岸 | 1 |
7 | 城阳区 | 均和云谷·青 | 0 |
8 | 城阳区 | 联东U谷·青 | 0 |
9 | 城阳区 | 培文学府 | 0 |
10 | 城阳区 | 北岸文澜悦 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 城阳区 | 天一仁和珑樾 | 90 |
2 | 城阳区 | 保利大国璟未 | 102 |
3 | 城阳区 | 国泰海韵华府 | 108 |
4 | 城阳区 | 中欧国际城· | 122 |
5 | 城阳区 | 北京城建·国 | 113 |
6 | 城阳区 | 蔚蓝创新天地 | 99 |
7 | 城阳区 | 鑫江·合院 | 56 |
8 | 城阳区 | 和达·智慧生 | 142 |
9 | 城阳区 | 高实雅苑 | 71 |
10 | 城阳区 | 和达·山语城 | 108 |