李沧地块大放出 高性价比改善的多样选择

11月24日，青岛市第四批次集中供地发布公告，其中李沧推出了三块纯居住用地，分别位于十梅庵板块、世园板块以及东李片区。据小编统计，这三块地叠加目前尚未开盘项目以及2022青岛第三次批次土地，预计李沧将会有16个住宅项目陆续面世，而目前在售新房也仅有15个。

（李沧未开盘新房及待售地块）

截至到今年11月，李沧区待售项目数量大致与在售项目持平，新盘的大量涌入将为改善置业群体带来更多选择，供需关系逐步稳定，价格变动预计应该也会更利于购房者。

新盘涌入依托于可使用地块仍较充裕，单拿市内四区的第三次和第四次土地供应量来看，李沧区存量*多。青岛2022年第三次土拍中崂山区无地块出让，市南两宗、市北四宗、李沧八宗。青岛2022年第四次土拍中市南区无地块出让，崂山两宗、市北一宗、李沧三宗。

（第三次土拍地块）

市南、市北与崂山三区的土地大多来自于旧村拆除和棚户区改造，且三区房价也让许多购房者望而却步，如果想要实现低价改善，不妨将目光移至李沧。

李沧今年新开在售项目涵盖融海云著、云谷金茂府、绿城桂语朝阳、双子星城公园里、爱情天辰万象、青岛印象滟二期、绿城春溪云庐、绿城锦上月鸣、华新园郡台以及森林公园，整体均价约15300-35000元/㎡。

李沧待开盘项目为华新园君望公馆、水岸樾园、融海启城、和达和山以及世园金茂府，五盘将陆续于11月底及12月开盘。华新园君望公馆位于重庆路与环翠路交汇处，临近兴国路地铁站，主售带装修105-137㎡小高产品，将以准现房的形式出售；水岸樾园位于武川路19号，由青岛国际院士港集团有限公司开发，共规划建设两栋住宅，主售建面约113-160㎡户型，预计价格在22000-23000元/㎡；融海启城位于金水路与汉川路交汇处，主售建面约89-155㎡高层产品，预计价格在24000-25000元/㎡；和达和山位于涞水路以北，宾川路以西，主售建面约142-299㎡洋房和叠拼产品；世园金茂府位于世园大道与东川路交汇处，主售建面约120-230㎡洋房和小高产品。

第三次土拍的地块大多已出规划，预计*快面世也要等到2023年上半年。第四次土拍将于12月19日开始，持续到12月20日。