【青岛土拍信息】青岛土拍新气象：2家房企35轮叫价争城阳亚洲杯地块

积极的信号开始起作用。

3月16日，国务院金融委会议召开，释放了关于股市、楼市、金融市场等大量信息。

有自媒体总结为，“一夜之间，宏观信号全变了。”

比如，财政部明确，今年不具备扩大房地产税点改革城市的条件。

各种积极信号下，各城市土拍也热闹起来。

3月17日，合肥今年首次集中土地拍卖开启，17宗住宅用地全部成交，合计金额148.16亿元。合肥滨湖区一宗地块超20家争抢。在17宗住宅用地中，15宗在达到*高限价后，进入竞品质的环节。

这种积极的变化也出现在青岛。

3月18日，2022青岛首批集中供地拉开帷幕，本次土拍15宗土地名花有主，共计出让土地36万㎡，规划建筑面积82万㎡。

其中，*引人关注的是，去年三批次流拍的亚洲杯场地旁地块这一次引来了2家开发商35轮激烈争夺。除此之外，西海岸2宗地块也产生溢价，另外12宗地块全部低价成交，可以说，底价成交依旧是青岛土拍市场的“主旋律”。

1、 西海岸新区10宗地成功出让

3月18日上午，率先登场的是西海岸的土拍活动。本次，西海岸共有10宗地挂牌，占地面积1.4万㎡，规划总建筑面积3.2万㎡，起拍总价10.86亿元，成交总价10.89亿元，两宗地块有溢价。

总体来看，西海岸本次土拍地块面积不大多为项目后续拿地。*终瑞源、中交&海发、青岛珠山书画院、青岛董家口置业、青岛西海岸国华开发建设有限公司、青岛富群房地产开发有限公司等公司瓜分这10宗地。

值得注意的是，3017和3021地块均产生了溢价，溢价率分别是1.42%和0.59%。其中，竞拍3017地块的开发商是融发和董家口置业，*终2幅地块的竞得人分别是董家口置业和瑞源。

3月18日下午进行的是即墨和城阳的土拍。即墨只有1宗地，但土地规模尚可，*终，青岛茂创置业有限公司和青岛源鸿和昌置业有限公司竞得，为即墨金茂智慧国际城后续用地，成交总价4.43亿元，总建筑面积17万㎡。

2、亚洲杯场地旁地块引来激烈争夺

业内普遍认为，2022年青岛首批次土地成交的“重头戏”在于城阳，地块质素普遍优质。果然，在3月18日下午的城阳土拍中，率先进行的亚洲杯场地旁地块的竞拍一下掀起了“一供”的高潮：银丰和青铁＆开投的联合体对这幅地块都势在必得，两家开发商叫价35轮，溢价率13.44%，*终被青铁＆开投的联合体竞得。

该地块是2021年第三批次流拍地块，具体位置是位于亚洲杯足球场旁，城阳街道靖城路西、礼阳路北，占地面积3.8万㎡，建筑面积8.7万㎡，为城镇住宅、零售商业、旅馆用地，住宅建筑面积6.13万㎡。此外划拨建设租赁型人才住房6808.6㎡，不少于170套，其余2.3万㎡租赁型住宅采取提取资金的方式。

分析人士认为，该地块周边新房供应比较稀缺，附近的龙湖春江天越住宅已经接近尾声，昆仑樾也销售近2年，此次地块是该片区鲜有的新住宅项目供应，且旁边的亚洲杯将于2023年举办亚洲杯赛事，片区热度可以预见。

同时进行的白云山两宗地被青岛智达鼎晟投资有限公司竞得，硕阳路北地块被天一仁和竞得，均为低价成交。

3、二批次供地公告5月发布

从本次集中供地来看，共计挂牌土地16宗，起拍总价39亿元。较2021年第一批次大幅减少47宗，占地面积和建筑面积同样大幅下滑。

值得注意的是，此次集中供地中市南、市北、崂山、高新区均无地块供应，主城区中仅李沧区有1宗地块供应；供应大户依然为西海岸新区和城阳区，分别供应10宗和4宗，即墨区供应1宗地块。

主城唯一的地块——李沧君峰路地块已于3月16日地块宣布中止出让，该地块土地占地面积4.2万㎡，规划总建筑面积约12.8万㎡，商品住宅建筑面积不足5成，起拍总价10.07亿元。该地块为华外二期地块，曾于2021年二批次供应后撤回，此次挂牌再一次中止，可谓命运多舛。

总体来看，2022年青岛第一次供地平淡收场，整体呈现溢价率低、拼单拿地的盛行局面。从拿地企业看，青岛本土开发商和国资企业依然是主流。