【青岛城阳新房咨讯】保利大国璟未来之城丨首发之站即刻启程，青岛未来，正从保利而来

NO. 1|壹

错过前三次?还有第四次!

*近，承载众多青岛八零九零后青春回忆的台东过街天桥开始拆除重建，引发市民热议，其实早在2020年，中山路的标志性过街天桥也拆了。

拆桥虽然是件小事，但是从中也折射出城市片区发展的兴替，没有永远的城市中心，只有时代的城市中心。

回顾青岛近三十年的历史可以发现，已经发生过三次标志性的造城运动，新的城市中心在不断崛起，只要把握住一次，就能获得身价倍增的逆袭机会。

上世纪90年代，随着市政府的东迁，昔日荒芜的浮山后开始兴建大规模居住区，当年房价五六万一套都没人要，如今四五百万还需要抢，成为青岛中产*向往的中央居住区。

本世纪初期，昔日的小渔村麦岛开启旧改，如今已经成为青岛*具代表性的顶级豪宅区，房价高达六七万每平，总价千万起步。

2010年开始，随着青岛城市规模的快速扩张，新都心、金家岭、东李等片区实现华丽蝶变，成为青岛*主流的热门片区，昔日百万起步的入手门槛，早已上涨至三五百万。

当然，如果错过以上三次造城运动，那的确是非常痛的领悟，甚至是毕生遗憾，此外还有大批后来的年轻人，在复盘历史后也不免抱怨没赶上好时候。

但是这都没关系，因为青岛第四次造城运动已经开启!

要知道，青岛历次造城运动的内在驱动力就是人口的流入带动城市的扩张，去年青岛常住人口增量高达15.1万，高居全国各大城市前列，总人口高达1025.67万，呈现出加速流入的趋势。

越是在城市化末期，人口越是疯狂涌入大城市，在一线城市限制人口流入的情况下，坐拥山东亿万人口腹地的青岛，已经成为二线城市中吸纳人口的领军代表。

想要吸纳未来十年到二十年持续涌入的海量人口，如今发展饱和的市区自然是有心无力，那么青岛第四次造城运动的主战场会是哪里呢?

NO. 2|贰

开启未来的未来之城

其实人口的流向就是*好的线索，从2010年到2020年，城阳区人口增长率高达50.5%，在青岛遥遥领先，特别是近年来随着共有产权政策的施行，城阳更是成为吸引高素质人才的*强磁场。

去年青岛在“十四五”规划提出，打造环湾都市现代化主城区，城阳就此进入主城时代，在这样的背景下，未来之城的重要意义越发凸显。

从区位上来看，未来之城位于胶州湾底，紧邻主城区，处于李沧和城阳的交界，是主城通往城阳的“首站”，周边已被近些年崛起的城阳中心城区、丹山片区和白沙湾片区包围，是十分珍贵的城市中心未开发区域，可以充分享受主城资源和人口的外溢，主城区向北扩展想要和城阳区融合，关键就在未来之城的崛起。地理位置的重要性，让城阳未来之城成为青岛第四次造城的重要着力点。 而因为流亭机场的一夜搬迁，未来之城开发的天时地利人和全部具备，储备已久的优质地块也顺势推出市场，其中A-11和A-07地块被保利拿下，未来之城的大规模开发也被寄予厚望。 可以说，流亭机场板块完全是站在巨人的肩膀上，也注定会成为国内机场板块改造的样板。

更为难得的是未来之城38.75平方公里的超级体量，甚至比市南区还要大，堪称主城范围内的绝版处女地，具备更广阔的发展空间和想象力，能够承载海量的人口流入。

基于以上原因，市级层面对未来之城的发展高度重视，提出将打造未来城市试验场和青岛新地标，建设集产业、商务、消费、金融、交通、*、医疗、文化、运动、景观为一体的高端现代、活力时尚的“未来之城”。

片区未来将发展成为面向日韩辐射半岛的消费目的地、宜居宜业的人才聚集地、生产性服务业高端引领区、内外相融协同联动的胶东经济圈绿色创新发展示范区、青岛北部城区新中心。

所以毫无疑问，无论是城市发展规律还是政府顶层规划，都决定了未来之城将会成为青岛第四次造城运动的主战场。

对城阳的购房者来说，未来之城的开发不仅可以满足高品质自住改善的需求，还是首次在家门口抢占青岛城市级规划原始股的机会，因此引发众人关注。

更重要的是，去年底随着地铁1号线的全线贯通，未来之城也得以纳入青岛地铁网络，通过2、3、8号线的换乘，将和李沧、市北、市南、西海岸实现无缝沟通，更深度的融入主城区，便利的通勤也吸引了不少市区购房者将目光投向这里，昔日过失浮山后、错失新都心的遗憾，将有望在此弥补。

NO. 3|叁

保利大国璟未来之城揭秘

去年下半年以来，随着激进房企的不断暴雷，选对开发商已经成为购房者买房的头等大事，作为全国头部的品牌央企开发商，保利是全国TOP5房企中唯一“三条红线”全线绿档企业，实力和安全性毋庸置疑。

深耕青岛多年，保利的楼盘几乎都是所在片区的标杆，比如近年来在热销的保利大国璟、保利天珺，引领新都心热度持续攀升，2015年保利首入城阳的保利蔷薇公馆，以高品质的产品和服务为城阳树立全新的人居标杆。

本次保利引入未来之城的是保利继“天悦”“天汇”之后的第三个高端产品品牌“大国璟”系，作为全国第十座、青岛第二座大国璟，也能看出保利对未来之城土地价值的深度认可。 从产品系来看，大国璟·未来之城的定位已经可以看出保利对未来之城项目的重视程度。 在保利产品系列中，“天字系”作品天悦、天汇、天珺是保利尊居系的代表，作为保利住宅产品的高端之作见证了保利对于产品品质的不断追求与突破。 而大国璟作为保利TOP级新中式产品，与天字系同根同源，也成为了尊居系列的中式产品代表作。 比如，其景观设计和规划布局讲究中轴对称，营造出一种大气磅礴的风范，同时也强调各地更强的文化适应性，像杭州的萧然自适，广州的清晖四韵，绍兴兰亭集序，台州天台八景，漳州三坊七巷，贵阳甲秀四韵，重庆的白帝诗廊，成都的浣花三韵，都是保利在结合当地文化融合之后产生的具有当地特色的大国璟项目。 而保利大国璟未来之城也充分根据青岛的山水地址和流亭机场的印记设计了符合青岛的园区设计。殊为难得的是，保利大国璟(未来之城)还是主城稀缺的方正大地块，总占地8.01万平，建筑面积高达27万方，产品都是16-18层小高，均好性极强，周边无底商的设计充分保障了居住的舒适度。项目共规划两个组团包含21栋商品住宅楼。这种社区规模，既可以保证园区有足够的的绿地进行景观的设计建设，又避免太大规模社区带来的秩序管理难度和车辆出行压力。 项目的整体建筑风格采用了中式风格，整个小区显得高雅和谐。外墙采用浅色外墙多彩漆，相比普通涂料更耐酸碱腐蚀，能够使建筑更耐受时间的考验，历久弥新。 

户型面积为107—143㎡，其中107平套三户型秉承“小面积轻豪宅”的理念，类似功能面积*小、同等面积功能*优，不仅是地缘性刚需改善，市区外溢的刚需也非常值得考虑。

119平套三在同面积段产品中拥有罕见的5.6米客厅面宽，前后南北阳台，南卧双飘窗，动静分离，是改善的首选。

143平套四拥有南向约13.8米墅级面宽，南向双阳台，双卧室飘窗，两梯两户，充分满足高端改善客群追求的功能性和舒适性。

对于公众而言，普通个体在挑选板块潜力和项目品质之余，对于开发企业的选择也需要慎之又慎。 作为央企的保利发展，其合规经营和可持续发展的优势，在此刻越发明显，三条红线全绿，成为企业扎实的底牌。 企业的底牌，无疑也是普通人置业的放心牌。

值得注意的是，保利大国璟未来之城距离地铁1号线凤岗路站仅480米左右，可以说是妥妥的地铁盘，再加上保利物业TOP5级的“5U服务”保驾护航，房产后期的保值增值能力也格外令人期待。保利大国璟未来之城首发之站即刻启程，青岛未来，正从保利而来。