【青岛买房之新房测评】青岛西海岸青特星悦测评解析

一、点评楼盘：

青特·星悦位于黄岛保税港片区，享周边成熟配套，生活氛围浓厚，项目近团结路和奋进路等干线，出行方便。

二、项目亮点：

1、后期无施工忧虑

项目总共六栋建筑，体量小，后续无二、三期建设，避免业主入住期间产生噪音和污染。

2、周边*资源优质

青岛西海岸新区双语小学是目前黄岛区*资质排名前三的小学，距项目仅约600米，近优质*资源。

3、医疗配套完善

项目距青医附院西海岸院区约700米，与母婴护理中心一墙之隔，完善的医疗配套为业主的健康保驾护航。

三、适合人群

成交价15000元/㎡左右，总价150万起，户型建面约98-120㎡，适合刚需或刚改人群。

四、价格分析

青特·星悦成交价15000元/㎡左右，总价150万起，户型建面约98-120㎡，比较适合刚需或刚改人群。项目西南侧的新房青岛印象和均价15500元/㎡，毛坯交付；项目北侧的二手房景润花园均价12800元/㎡，毛坯，于2009年建成；项目东南侧的二手房绿岛印象均价20000元/㎡，毛坯交付，于2012年交房。

五、楼盘规划

青特·星悦位于青岛西海岸新区双语小学旁，占地13859㎡，总建筑面积约37419㎡。总规划3栋16-18F住宅以及一栋人才住房，其中人才住房是1#，三栋住宅是2#、3#、4#，共计164套，皆为毛坯交付。面积区间98、115、120㎡，均价在15000元/㎡。项目整体容积率2.7，绿化率35%，车位配比1：1.28，公摊20%，楼间距30-45米。

六、户型分析

户型位于4#楼座，建面约120㎡，毛坯交付。户型方正，南北开间约11.3米，进深10.2米，房屋面积利用率高。客厅与餐厅窗户相对，南北通透，采光有保障，利于室内空气流通。户型设计为一梯一户，能充分保证私密性，入户门与电梯门口间可设置户外玄关，增大空间利用率，保证室内卫生清洁。

餐客厅一体形成宽敞的活动区域，活动轨迹流畅便捷。L型厨房解决了转角空间的尴尬，整体布局灵活多变，配料、厨具和食物近在咫尺很容易找到，所有功能分区都在同一直线，一目了然。

南向主卧为套间设计，建面约20.5㎡，拥有独立卫生间和飘窗，储存空间足且具有休闲区，飘窗可存放书籍、配置照明成为学习区。阳台开间7.4米，双阳台连通客厅和南次卧，自然通风好，保证房间舒适度。双阳台增加房屋的储物面积，一侧可设洗衣区，另一侧可安装壁橱存放物品。北次卧面积约9.5㎡，可做书房、儿童房、储藏间、或游戏房。

七、交通出行

1、轨道交通

项目东南侧距M6和M12换乘站嘉陵江路站约2.2公里，两条地铁线目前均还在建设中。M6一期工程线路全长30.47公里，设21座地下站，起点为辛屯路(灵山湾)，终点为生态园站，线路已于2019年开工，预计2024年通车。M12号线起点站为朝阳村站，终点站为金沙滩站，全程共21站，目前在还规划中。

2、公交交通

项目紧邻齐长城花园站，有五条交通路线，分别为东8路、28路、29路、52路、58路公交。可乘坐52路到达青岛超银*、西海岸汽车东站；乘坐58路去新城吾悦广场；乘坐东8路去汇智广场等地。

3、自驾

项目临近五台山路、奋进路、嘉陵江西路等，沿嘉陵西路往南可到达长江路商圈，五台山路往西可直达青医附院和正合汇生活广场，再往北可到达徐山公园。

区位图

八、周边配套

1、*配套

项目周边近青岛滨海学院幼儿园、双语小学、香江路二小、奋进中学、开发区四中、青岛滨海学院等全年龄段*，*咫尺即达。

双语小学

2、医疗配套

项目距离青岛大学附属医院西海岸院区700米左右，周边设有母婴护理中心，医疗配套齐全。

青医附院

3、商业配套

项目位于香江路商圈，门口便是麦德龙，周围1公里范围内有利群和正和汇生活广场等商超，周边商业配套较成熟，能满足生活所需。

4、公园配套

项目东北方向1.2公里有月湾路休闲公园，西北方向在建徐山公园，距离约3公里。徐山公园由长江路街道、辛安街道办事处、开投集团共同建设，预计2022年底建成