1.地段位置
华新园·东宸府项目位于青岛市崂山区，自1994年建区以来，经过27年的发展，崂山区在青岛的地位与日俱增，单就地产板块来说，崂山区目前也是广大市民心中公认的富人区。
崂山区房价自17年全面进入3万时代以来，目前普通住宅产品已经全面突破3.5万，崂山是青岛市山、海、城、滩等要素资源集中的区域，风景优美，生态良好，近些年随着各大房企的强势入驻，城市的居住环境也焕然一新，目前已成为集经济、*、医疗、文化、科技为一体的现代化城市居住区。
华新园·东宸府项目地处崂山区金家岭金融服务区，根据规划，金家岭金融新区服务区规划范围为北至张村河、西至海尔路、南至辽阳东路、东至科技城环路，总用地面积7.4平方公里，本区域重点发展金融、商务、居住、运动、休闲等功能，为北侧株洲路片区和南侧金融核心区两大功能区提供服务配套和后台支撑，实现产城融合发展。
届时，金家岭金融服务区将会成为生态环境优美、设施配套完善、尖端企业云集、宜居宜商宜业的高端综合型社区。
2.项目概述
东宸府项目位于青岛崂山区辽阳东路，项目总占地32627平米，地上建筑面积约10万平米，容积率3.1，绿化率约30%，共785套住宅，地下停车位1080个，车位配比为1:1.3，项目内部配件有幼儿园。
项目共由4栋高层住宅以及6栋叠拼住宅组成，其中1-4#为高层，1#26层，2#31层，3#32层，4#30层，户型面积为109/114/119㎡套三和136㎡套四户型组成，公摊占比约21%-23%，均价约为35000元/㎡，目前除顶层和底层有部分剩余房源外，其余已全部售罄。
5-10#为叠拼产品，其中7#、10#为4层叠拼，5#、6#、8#、9#为5层叠拼，中间三楼为大平层，面积均为171㎡套四产品，公摊占比11%-13%，目前销售单价约为50000元/㎡，总价在1000万左右。
3.户型分析
该户型为东宸府项目五层上叠户型，建面约171㎡四室两厅三卫的格局，目前单价约为50000元/㎡。
该户型电梯为一梯两户，电梯双向开门，走出电梯首先进入到一个独立的电梯厅，这部分空间是完全归属房主独立使用，归家仪式感很强，并且可以用来摆放鞋柜，使房间内部更加干净整洁。
由入户门进入房间内部，首先是一个小型的玄关，在一定程度上避免了开门见厅的尴尬，左手边为楼梯，右手边为一层的洗手间，并且洗手间干湿分离的设计在使用上也更加方便，同时在洗手间北侧，是一个北向书房，但如果家里有老人或者上下楼不方便的人居住，可以将其改为一个卧室，或者根据主人需求自行更改房屋属性。
继续向内行进，映入眼帘的是一个极为宽敞的客厅，客厅餐厅横向贯通，整个空间连为一体，空间感极强，采光和视野也十分的优良，宽敞的活动空间，基本可以满足任何家庭生活场景，并且U型厨房的设计也十分符合中餐的烹饪习惯，且置于餐厅和厨房中间的吧台，不仅方便传菜接菜，同时作为日常休憩之地，与家人朋友共享下午茶时光也是极好的。
与一层功能区不同，二层就完全是主人的生活区了，两个南向卧室搭配一个贯通的生活阳台，既满足了景观阳台的观景情趣，又实现了生活阳台的晾晒使用，北向卧室与一层卧室相同，可根据主人需求自行改变用途。并且从户型图上来看，两个南向卧室是可以打通的，也就代表二层有更多的改造空间，可以实现更多对家的梦想。
同时该户型还带有一个露台和地下车库，屋顶露台自不必说，好处相比大家都懂，根据主人的不同需求，改造空间极大，并且不用出门就可以在自己家屋顶呼吸新鲜空气，对于小编这种死宅来说，带有这样露台的房子可谓是一生的追求。
地下车库配有双车位，足以满足现在多数家庭的停车需求，并且车库还带有一块单独的活动区域，不论是作为健身房、棋牌室、还是工作间、杂物间，皆可，让生活多了更多可能。
户型推荐指数：★★★★★
4.交通出行
项目东侧紧邻地铁M4号线，出门即达地铁M4号线劲松七路站，青岛地铁M4号线预计2022年开通，可换乘M１、M２、M３、M８、M11号线等地铁，贯穿市南，市北，崂山三大区域。
紧邻28，119，126，629等多条公交站点，可快速到达青岛二中、国信体育馆、石老人等地，也可中途换成地铁M2、M3、M11号线畅达青岛各个城区。
项目坐落于公路能级高的辽阳东路上，同时合肥路、同安路、银川路等城市主干道在侧，交通优势明显。出门沿辽阳东路向东行驶月1.2Km可到达埠东立交桥，直达海尔路南北中心大道，继续向东行驶约1.1Km可到达青银高速，由项目向西出发，直通辽阳西路约3Km可到达青岛妇女儿童医院，以及福辽立交桥。可以快速到达青岛城区各地。但缺点在于早晚高峰时段辽阳东路有拥堵的可能。
5.周边配套
项目自建品质精英幼儿园，同时，周边环伺多所*，距离*近的浮山小学直线距离仅160m、距离青岛富源路小学直线距离约570m、距离合肥路小学直线距离约880m，同时项目距离崂山实验初级中学直线距离也仅有约1.2Km，众多优质学府环绕，为孩子的美好未来保驾护航。
项目医疗配套丰富，周边环伺众多三甲医院，其中项目距离齐鲁医院直线距离仅有约960m、距离青岛大学附属医院东院直线距离约1.9Km、距离妇女儿童医院直线距离也仅有约2.9km,可谓业主提供便利的日常就医条件，和二十四小时的医疗健康保障。
华新园·东宸府项目距离大润发直线距离仅约270m，同时项目距离大拇指广场约1Km、距永旺佳世客约1.6Km，距宜家约1.7Km，丽达广场、金狮广场、金鼎广场、等知名商超也都在项目周边约3公里范围。
同时，项目距离国信体育场直线距离约1.5Km、距离青岛大剧院也仅有4Km，可谓是举步即达，足以满足业主的购物、娱乐、休闲、餐饮等多种需求。
6.价格分析
项目目前主售产品为叠拼，销售均价约为50000元/㎡，周边在售楼盘普通住宅价格基本在35000元/㎡以上，洋房、叠拼类产品均价也基本维持在50000元/㎡左右。
且周边二手房均价也都在35000元/㎡以上，甚至部分二手洋房价格也突破45000元/㎡大关，由此可见，东宸府项目价格对比周边属正常合理范围，无过分溢价。
该项目目前高层产品基本售罄，仅剩余叠拼产品，目前均价在50000元/㎡左右，因项目紧邻地铁M4号线劲松七路站，2022年地铁M4号线开通后，项目整体可能会有部分*空间，对于叠拼产品的价格，影响不会很大。但就崂山区整体发展来看，未来项目整体都还有一定的*潜力。
7.项目亮点
周边配套完善
项目坐拥大润发、宜家家居等商业资源；合肥路小学、崂山实验初级中学*等优质*资源；齐鲁医院、青大附属医院东院等医疗资源，满足人们日常生活所需。
紧邻地铁 出行便利
项目紧邻地铁4号线，同时拥享合肥路、同安路、银川路、辽阳路等多条城市主干道，交通优势明显。
公摊低 赠送高
项目公摊面积*低仅为11%，且阳台*高附赠约6.6㎡使用空间，飘窗*高赠送约5.4㎡使用空间，电梯厅多享约15.4㎡使用空间，将居住空间发挥到极致。
您的姓名
