【青岛新房资讯】2022年1-4月青岛楼市排行top20

  3月初疫情让青岛传统的“金三”楼市进入“倒春寒”模式，随着疫情全国范围扩大以及经济形势的影响，4月相较3月，楼市未出现明显的正向变化。

  4月的数据低于2020年疫情爆发的那一年，是2014年以来近8年4月单月*低，*差“银四”。

  4月新建商品房成交7044套（剔除退房房源），成交总面积82.21万㎡，成交总金额129亿。环比3月分别下降33.9%，35.4%和28.9%；同比分别下降45.6%，45.8%和42.7%。

  据卓易数据统计：2022年1-4月新建商品房成交32128套，成交面积375.57万㎡，成交总金额549.17亿，同比分别下降27.5%，27.4%和28.5%。

  要说买房的理想，如果上海梦是汤臣一品、深圳梦是深圳湾一号，那么青岛的鲁信海曙云霞可以称作是”青岛梦“，今年开年以来仅网签10套，就实现14亿，套均单价1.4亿，仅凭1套房也能挤进青岛单月4月住宅TOP10。

  》》》政策端探底

  虽然楼市4月不景气，但4月楼市政策进入宽松快车道，仅仅4月已有50余个城市发布宽松政策，涉及首付、利率、公积金、限购、限售等全方位的政策，随着政策底部的出现，市场成交逐渐筑底。

  同时，4月央行降准，利好楼市、股市和实体经济，对降息有了期待。因疫情、经济环境、对未来收入的预估以及对楼市认知，客户出手比较谨慎。政策一步步放松也在一步步重构市场信心。

  因为疫情和一些热点城市信贷政策依然严格，楼市整体热度上升缓慢，市场依然期待更多的政策。

  4月29日，中央政治局召开会议对于房地产的定调：

  要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

  》》》土地市场

  青岛在4月破天荒的举行了土地推介会，对5月拟供应的2批次35宗地进行了预告，并重点推介了11宗地。

  受大环境影响，4月首批次土拍的南京流标率30%；天津推出的29宗地块仅5宗地块成交，流拍率高达83%；而杭州是*热的，也是目前楼市未出现松动政策的城市，杭州60宗地块仅1宗地块流拍，成交的59宗地块中有23宗地块触顶摇号。

  下个月青岛的地块也将上市（《青岛二批次土地拟供应请戳》）。

  》》》人才公寓

  青岛的人才公寓政策发生调整，高新区的人才公寓，不把“分配超过3年”作为必要条件，允许将剩余房源转化为商品房。

  据了解，目前高新区9个在售项目将转化1600套左右的人才公寓为商品房，备案均价多为11000-12000左右。

  目前新城、招商和腾讯双创小镇项目的转化房源已经开盘。

  以下是2022年1-4月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。

  各区商品房成交情况

  本次去化周期计算已剔除死库存。

  青岛市场依旧分化，有支撑性的主城区“强者恒强”，主城区的安全边际相对高。而边缘性的近郊和远郊实际市场“以价换量”操作多。但西海岸灵山湾的龙玺推出了9800元/㎡的特价房。

  主城区的住宅去化周期相对较短，其中市北区和李沧的狭义住宅去化周期*短，均为12个月。但李沧和市北长期库存以及未来计划供应的土地量不少。

  李沧的“火力”今年主要集中在东李，知名的7大盘项目，下个月李沧计划供应4宗地分别在世园会（2宗）和楼山后片区（2宗）。

  东李七大盘

  而市北区主要集中在东西两翼的浮山后和老四方西部。

  胶州3月份网签超越即墨，与西海岸、城阳（含高新区）形成“三巨头”，而1-4月城阳和西海岸的成交数差距在缩小，西海岸占比优势未有此前明显。

  西海岸成交7713套，占全市约24%，占比近几个月从3成左右下滑，仅原胶南的成交占全市约18.5%，西海岸的东方影都、龙湖亿联春江天玺、万科城望云起、灵山湾龙玺和绿地凤栖澜玥为TOP5。今年开年以来西海岸的排名出现重大变化，其中东方影都超过4亿，整个西海岸的TOP5势均力敌，差距不大。

  城阳区（含高新区）成交6771套，其中绿地国科小镇（共有产权集中办理）网签6.57亿为*多，其次是和达智慧生态城及青特滨湖国际。

  胶州成交5753套，新城少海府邸网签6.96亿，盈创板桥华府网签6.03亿，上城御府4.9亿。

  商品房房企排行

  （注：君一控股为原海尔产城创）

  2022年开年前4个月的排行出现了新的格局，本土房企凭借去年强势拿地货源充足，劲头足，TOP10中占4席，相比上个月少了一席；而第二的海信仅比第一的融创少一个亿。

  融创依旧是第一，网签总金额27.49亿，其中，东方影都4.4亿，2个过3亿的项目，影都学府卖出3.14亿，崂山融创壹号院3.19亿；融创青岛湾海墅2.9亿；融创澜山壹号2.56亿；融创影都壹號2.46亿；阿朵小镇、融创中心、融创都会中心、腾讯双创小镇销售都过亿。

  鲁信在1月凭借海曙云霞短暂的位于第二，2月份开始第二名又回到海信手中，海信地产实现销售额26.14亿，其业绩贡献主要来自于主城区崂山的项目，崂山的海信君澜网签5.37亿，海信依云小镇3.44亿，海信璞悦1.94亿，海信湖岛世家1.63亿。

  龙湖杀回前三，网签20.13亿。龙湖亿联春江天玺4.3亿；龙湖天奕3.64亿；龙湖昱城2.32亿，龙湖春江彼岸也超过2亿。

  住宅单盘排行

  TOP5均位于主城区，TOP10中有6个位于主城区。

  住宅市场中，2022年1-4月青岛TOP10项目累计销售合计约76亿。崂山区豪宅项目海曙云霞网签14亿，只网签了10套，套均面积794㎡，均价17.7万/㎡。第二的大云谷崂山金茂府网签10.8亿；佳源华府网签10.78亿，成为第三。