【城阳区房产咨询】双利东旭·未来城楼盘测评

*项目概述：双利东旭·未来城项目位于城阳区未来之城板块，近1号线站点凤岗路，紧邻天河小学，项目即将开盘。

*适合人群:产品面积段为89-137㎡，预计成交单价15000元/㎡起，适合刚需以及地缘性改善客群。

*地段描述：青岛新中心 城阳区未来之城

*区域概述：

根据21年4月份城阳区自然资源局发布的《流亭机场片区控制性详细规划项目公开招标公告》，流亭片区将被建设为一个集产业、商务、消费、金融、交通、*、医疗、文化、运动、景观为一体的高端现代、活力时尚的"未来之城"。

未来之城将依托两大城市公园：流亭运动公园、青岛奥林匹克雕塑文化园，打造“一带三轴五区”，即滨河生态景观带，生活发展轴、中央生态轴、商务发展轴与科技创新区、文化创意区、共享生活区、都市商贸区、商贸服务区，促进城市发展。

*片区概述：

片区内新项目很少，顺城万科海潮云起项目勉强能划入片区，目前项目成交均价为16000元/㎡，毛坯交付。而双利东旭未来城则可以称作是流亭机场搬迁之后，在未来之城片区首个住宅项目，据了解，预计成交价格在15000-19000元/㎡之间。此外，在距离该项目不远，在中川路上，保利也拿了地，项目名为保利大国璟未来之城，规划为超高层产品。

参考周边项目价格，海信观澜2020年以18000元/㎡价格收官，鲁昊·万霖的花园二手房均价在17000元/㎡左右。

*特色描述：地铁旁适放主义住区

*产品特色概述：

双利东旭·未来城项目位于城阳区未来之城板块，项目总建筑面积5.19万㎡，总建筑面积17.7万㎡，共规划建设15栋15-18F小高层，2栋公寓，1栋商业办公楼。住宅共计784户，项目总容积率2.5，住宅容积率为1.8，绿地率31%，车位配比1：1.2，*大楼间距可达100m。

项目自身规划约6000㎡无界中央景观公园，通过一环双轴两庭十二园，将自然风景引入社区。

*出行描述：1号线地铁旁 近青银高速口

*轨道交通;

项目近1号线地铁凤岗路站点，西门距离地铁口约500m。1号线南段将于2021年年底全线开通，开通后将会拉近城阳区与市区的时空距离，连接起城阳区、李沧区、市北区、市南区、西海岸新区五大城区。

1号线是青岛轨道交通规划线网中的第一条线路，全长60km，设41座车站，起自西海岸新区的王家港站，终至城阳区的东郭庄站，1号线全线通车后，与4条已通车线路实现换乘。其中，在井冈山路站与13号线换乘，在青岛站与3号线换乘，在台东站与2号线换乘，在青岛北站与3、8号线换乘。

*公共交通:

项目周边1公里范围内有23个公交站点，多条线路。*近的公交车站天河路新郑路位于社区的南门，可乘坐101路去往沧口公园、胸科医院，乘坐305路去往青岛市中心医院、北岭山森林公园，613路去往城阳实验中学等地。

*自驾：

项目周边多条城市干道交织，近双元路、环湾路、黑龙江北路、青银高速，去市区、即墨区、城阳西部都很方便。距离青银高速入口约2km，这个入口早上车流量大，出行比较拥挤。

*配套描述：目送式*资源

**配套：

3公里范围内有6个小学，如天河小学、流亭小学、城阳长城路小学、城阳区实验小学、城阳区第三实验小学等; 7个中学，如青岛市城阳第一高级中学、城阳第五中学、青岛市城阳第四中学、青岛市城阳区第二实验中学、城阳区实验中学分校等。

项目与天河路小学一墙之隔，天河小学是城阳区流亭街道投资近1亿余元，按照省级规范化*标准设计建造的一所新*。占地55亩，建筑面积1.8万㎡，共设计36个教学班，在校师生1300余名。

*医疗配套：

项目距离南城阳空港社区卫生服务中心604m，青岛市城阳人民医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

青岛市城阳人民医院先后获得“山东省十佳卫生医疗安全示范单位”、“山东省文明单位”、“山东省卫生系统先进党委”等荣誉称号。是一所集医疗、教学、科研和预防保健于一体的三级乙等综合性医院，是青岛市北部区域性医疗中心。医院现有青岛市重点学科8个，分别是骨外科、产科、泌尿外科、心内科、内分泌科、肿瘤治疗中心、呼吸内科、妇产科护理。

*公园配套：

青岛奥林匹克雕塑文化园是以植物观赏、名花展示、开展植物绿色文化科普*为主要功能的观光游憩公园。公园以"山环水抱"为创作构思，形成"三山一水一湖三岛一滩"的自然山水地貌布局。"三山"即中部湖北岸的北山，由北山向西南延绵的西山，南湖南岸的南山，三山形态平缓，形成公园环湖的鲜明轮廓线。"一水"即总长700m的北溪水，收放曲折。"一湖"指南湖，其碧波映翠，生态环境得以优化。"三岛"位于南湖中段，用以分隔水面，令水城景观大大丰富。"一滩"指卵石大沙滩，景色独特。

*商业配套：

楼盘周边3km范围内有多个商场，包括城中城购物广场、青岛国货(城阳店)、青岛城阳宝龙广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

*价格描述：价格适中

*价格现状：片区内新房项目几乎没有，在未来之城规划范围的西南部有顺城万科海潮云起项目在售，毛坯均价16000元/㎡。双利东旭未来城周边二手房价格约17000元/㎡。据置业顾问介绍，预计项目开盘价格在15000-19000元/㎡之间，首开楼座中的13#和17#处于楼王位置，所以价格会高一些。

*价格潜力：区域将成为青岛的“未来城市试验场”，加强对外开放与双向合作，促进环湾区域能级提升。告别了流亭机场，在融入主城等多种利好的加持下，片区将会迎来新的发展，甚至带动整个城阳，成为青岛副中心。期待未来之城成为青岛强有力的经济地标、产业地标、文化地标。片区内房价也将会随着未来之城的规划建设有所上涨。

*项目亮点：

近1号线地铁凤岗路站

西门距离地铁口约500米，待1号线全线通车时，去往市内四区、西海岸新区、胶州机场都很便捷。

未来之城核心位置

项目所处位置位于未来之城的地理中心，紧邻地铁，周边个配套都比较完善，居住氛围良好。

双利品质开发商

作为老牌开发商，双利集团低调但实力不俗，开发项目遍布青岛和省内多地市。在城阳区已经先后打造了两大品质楼盘：双利·城央府和双利悦府，在置业者中口碑不错。