【青岛新房资讯】多地楼市“暖风”频吹，宽松政策进一步升级

  5月以来，多地楼市“暖风”频吹，宽松政策进一步升级。5月23日，太原市人民政府新闻办公室举行“太原市促进房地产业良性循环和健康发展”新闻发布会。会上公布数条太原楼市新政：

  降低首付比例：首套房首付比例降至20%、二套房首付比例30%；

  提高契税补贴：首套房契税补贴标准：＜90㎡财政全额补贴；90-143㎡财政补贴80%；＞143㎡财政补贴50%；二套房契税参照首套补贴标准下浮20%；

  公积金首套房首付20%、符合条件的人才*高可贷100万。

  而针对改善性购房需求，太原亦推出数条保障：

  1.允许多孩家庭、投亲*家庭通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房，并在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利。

  2.对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  3.对于购买第二套新建商品住房的，契税补贴标准参照购买首套新建商品住房标准下浮20%执行。

  除此之外，太原还将搭建线上线下购房平台、畅通二手房交易流通渠道、促进山西中部城市群住房政策互通共享。

  而在此之前，包头、银川、泰安等多座三四线城市已接连发力，降低首套首付比例至20%，叠加数项政策利好，意图激活当地楼市。石家庄、重庆等二线城市也传出了首付比例下调的消息。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从房地产贷款政策看，两成首付明显是一个宽松的政策，信号意义非常强。“观察2014-2015年全国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。”

中信证券银行业首席分析师肖斐斐也认为，部分地区下调首套房首付比例，仍在监管部门文件规定的浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。

根据相关机构不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。进入5月份后，政策调整更是频繁，除了央行重磅“降息”外，截至5月18日，已经有超过30城发布政策，且城市能级不断升级，无锡、苏州、长沙、杭州等重要的二线城市，也加入调控大军中来。