【青岛*新楼市政策】带您看楼市走向将如何改变

6月3日，青岛住房和城乡建设局公布青岛房地产*新政策，提出将结合我市房地产市场实际，对现行房地产调控政策进行适度调整优化。以下是政策核心内容，*后是编辑解读点评，观点仅为一家之言，请谨慎理解阅读。
调整住房限购区域范围。调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”）优化非本市户籍居民家庭购房条件。非本市户籍居民家庭12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明由连续缴纳调整为能提供。
支持改善性住房需求。在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。

此次调整，限购区域明显缩小，但是仍然保持了市区和崂山区（除王哥庄）的限购政策。这与之前楼市基本的运行情况相符，前期楼市哀鸿遍野的情况下，郊区很多楼盘出现了公开半公开的降价促销，并且幅度不小，甚至因为与备案价相悖而被处罚，尤其胶州基本腰斩。但市区楼盘房价一直较稳，波动不大，这与整体推盘量较少有关，当然也与市北崂山等区域保持了良好的经济发展势头，有不少城市更新项目和较好的前景有关。可以看出，市区在工业转移之后，新型产业和高价值项目逐渐回流，市区依旧对新老市民保持着较高的吸引力。
李沧在本轮调整中没被放开，有些吃亏，李沧经济形势不太乐观，推盘量在市区中又较多，楼市疲乏度不输郊区，还是限购，对于李沧来说，是个打击。如果本轮调整，青岛楼市能有明显起色，那么几个月后，李沧就会成为楼市*低迷区域。
对于新市民，提到非本市户籍居民家庭购房由连续缴纳所得税或社保改为累计，稍微宽松了一些。能让新市民提前获得购买权，满足刚需置业需求，这部分人群数量应该不大，对市区楼市影响轻微，只能算是给新市民的福利。对于老市民，则放开改善型住房需求，这个政策覆盖面较广，对于楼市有一定影响，意味着市区楼市活力也将有一定程度改变。
而关于这两年楼市式微的原因，到底是供给侧问题，还是需求侧问题，*后一段“此次政策调整旨在增加市场供给，化解供需矛盾”显然认为是供给太少导致的，有官方内味。现实情况很清晰，就是需求侧受到政策和疫情的抑制造成的。而文件中提到的“缓解中心城区房价上涨压力”的说法缺少支撑，城区虽然没跌，但是丝毫没有上涨压力。非限购区域的下行压力倒是真的，所以才有这些政策的陆续出台，轮番上阵。
总体来讲，当前整个青岛都实现了楼市政策松绑，市区的半掩面，是为了政治正确，也是谨慎的态度，如果这些政策对楼市刺激不够，那么青岛市区放开也是倏忽之间的事。青岛市区半松绑，郊区全放开，*受益的是青岛西海岸新区，*惨的大概是李沧区。而楼市*终走向，除了舆论上的造势和预期的引导，重要的因素还有：别再有疫情封控影响、停工楼盘项目尽快实现复工。不然，市场信心还是难以恢复。