【青岛公积金】青岛“商转公”有了新消息，这两部分人确定无法享受！

由于今年上半年和前几年买房的人，商业贷款利率都很高，所以大家对商转公的期待很高。

前段时间，青岛公积金中心也表示今年底会出台商转公政策。

如今，政策还没出，一部分人已经确定不能享受商转公政策了。

01组合贷款不能商转公!

昨天，青岛公积金中心对一则网友来信进行了回复：

对于组合贷款，也就是我们平常所说的混合贷，其中的商业贷款部分已经确定不能转公积金。

青岛公积金中心的理由是：

根据住建部公积金贷款相关业务规定，同一户家庭不得同时存在两笔在还公积金贷款。目前调研已开展商转公业务的副省级城市均不支持组合贷款中商业贷款部分转公积金贷款，因此我市拟开展的商转公业务也不支持组合贷款中商业贷款部分转公积金贷款。

有一些朋友买房时公积金可以贷款的额度比较少，现在交的公积金多了;或者像这位网友贷款时是单身，现在结婚了，两个人的公积金余额比较多。

这两部分人其实比较亏，看着额度占比较多、利率比较高的商业贷款，和净增加的用不到的公积金余额，却不能相互抵用。

既然组合贷的商业部分确定不能商转公，那么这部分朋友可以申请提取公积金偿还商业贷款了，如果你的公积金贷款部分还款后还有余额的话。

02 烂尾楼不能商转公!

就着这个话题，再说一下前段时间的另一则消息。

6月下旬，我在《注意!青岛“商转公”出现了新变化。》一文中曾经写过，青岛的烂尾楼确定不能商转公：

针对烂尾楼不能商转公，青岛公积金中心的解释是：

因烂尾楼暂时无法办理产权证，不符合公积金贷款的抵押要求，因此不能申请商业贷款转公积金贷款。

按照这个理解，现在停工或者表演式复工的楼盘，恐怕也很难商转公，因为这些房子虽然没有烂尾，但不能交房就无法办理产权证。

青岛公积金中心余额有限，好钢用在刀刃上，自然不愿意碰这种没有对等抵押物的房子。

这个消息对于烂尾或者停工的楼盘业主来说无异于雪上加霜，一方面遇到烂尾的房子已经很悲催了，另一方面还不能通过商转公降低贷款利息。

通过这个事，再次对买房者提了醒：

一定要买靠谱开发商的房子，*好是“央国平”的开发商。

现在央企不怎么拿地了，地方国企、平台公司开发的房子又多品质下乘。可下乘就下乘吧，总归是：安全第一。

03 怎么处理公积金余额?

我知道很多人每月交的公积金很乐观，个别的已经超过了普通人的工资。

不买房的话，公积金余额只能等到退休时才能取出来。公积金余额每年的结息很少，放着不用基本就是浪费，装修等其他的提取额度很有限。

因此，如果你的年龄还不是很大，我建议还是用公积金贷款买个房子，就是改善一下自己居住的房子也很好啊，公积金3.25%的利率那么低，不用都对不起自己。

如果你已经买房贷款了，那么不同的人有不同的建议：

一是，像上面的组合贷款、烂尾楼，可以提取公积金用来还商业贷款;当然你要换房还想用公积金的话，可以等换房的时候再用。

二是，如果你是商业贷款，夫妻两人都有公积金，又满足青岛公积金*高贷款额度的条件，那么你的公积金余额就不要随便提取了，*起码要等到今年出台商转公新政。

因为青岛现在的公积金贷款额度*高为80万，计算方式是公积金余额的15倍，所以你的公积金余额低于5.3万就不必提取，多了的可以提取出来。

当然，如果你的商业贷款低于80万，那么按照实际贷款额除以15就可以算出应该保留的公积金余额。

这里还要注意一点，如果公积金余额满足80万的条件，但其他几种计算方式达不到80万的话，也需要按照实际可贷款额度保留余额。

三是，如果你是单身，或者夫妻两方只有一个有公积金，那么公积金贷款额度*高为50万。

这时，你的公积金余额*多保留3.33万就可以，多了的可以提取出来。