日前，央行人民银行等量续做5000亿元MLF，市场人士预测，本月LPR维持稳定的概率较大，后续不排除LPR进一步走低，以引导金融机构让利实体经济。今年8月22日，央行正式宣布LPR下降15个基点。1年期以上3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

【人民银行等量续做5000亿元MLF #继续调降LPR仍有空间#】

对2022年10月17日央行和六大行金融动作的点评

10月17日，关于央行MLF的等量续作以及六大行的发声受到行业的关注。理解此类金融机构操作，对于理解四季度货币金融政策动向等有积极的作用。

1、金融部门操作

此次有两个金融部门的操作动作值得关注，分别包括央行和六大商业银行。

1）央行层面，10月17日央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年10月17日人民银行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和 20亿元7天逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均与此前持平。

2）六大行方面，10月16日工行、交行、建行等集体发布公告，重点表示将持续有效地发挥大行支柱作用，高效服务实体经济行稳致远。同时各家银行还披露了今年金融支持实体经济和今年前三季度信贷投放情况。其中建行公告显示，截至 2022年9月末，个人住房贷款余额6.5万亿元，较上年末增加1100亿元，有力支持居民刚性和改善性住房需求；拟出资人民币300亿元设立住房租赁基金，探索租购并举的房地产发展新模式。

2、政策意义

此次各大金融部门的动作和发声，充分说明落实中央精神、支持实体经济的导向。从房地产的角度看，至少有几个重要的思路和启发。

1）信贷方面的额度支持将继续宽松，央行此类操作，很大程度上也说明四季度希望银行发力。通过此类发力，将使得银行各类贷款的节奏加快。对于房地产领域而言也具有积极的作用。

2）在降息方面就近期看可能变动不大，但是很显然，房贷层面的降息其实有非常大的自由空间。尤其是此前房贷利率下限宽松政策下，各地房贷利率可以基于实际情况做下调，四季度也依然是维持房贷利率下调的关键重要时期。

3）金融产品创新方面，租购并举是改革的主线，各银行等确实要积极在产品创新方面发力，至少目前看，部分银行的住房租赁基金等具有积极的作用，为后续更好推进改革提供了专项资金支持。

什么是MLF？可以简单理解为，MLF是央行向银行提供借款的参考利率，而LPR是银行向客户提供贷款时所产生的利率。LPR=MLF+银行平均加点。LPR报价出来后，各银行再根据自身的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自己的贷款利率。

由此可见，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并*终影响贷款利率。因而很多人预测，MLF利率下调后，LPR利率有可能在未来联动下降。

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（图源自青岛市房产咨询）