【青岛新房咨讯之解析篇】中瑞鼎峰伴山府测评丨容积率1.01的山居平墅

  *评测师点评楼盘：项目位于华楼4A风景区，1#2#新品即将加推，建面约142㎡庭院山居，层层观山，户户带院。

  *项目亮点：

1.   低密山居

     容积率仅为1.01，是主城内的稀缺低密产品，平层产品层层观山，户户带院。

  2.：4A华楼风景区内

  项目依伴崂山，处于华楼4A景区，东南为财源山，东北邻崂山水库，定位为主城山居养生地。

  3.赠送南院和地下空间  附加值高

  一层的房源附加值高，赠送南院与挑高约5.5米的会所级别地下空间，*高实得343㎡。

  *适合人群：产品规划为建面约143㎡庭院山居，单价16000元/㎡起，入手门槛相对较高，适合城市改善*群体。

  *价格分析：

  评分：8.5分

  价格分析：

  价格区间为16000-27000元/㎡，具体一户一价。夏庄板块被很多人当作是*改善的胜地，它东靠崂山山脉、白沙河横贯而过，有崂山风景区、华楼山风景区、崂山水库、白沙河运动公园、四季采摘园等，山、河、湖、园等自然景观丰富，环境优美。随着城市的发展，配套的不断完善，这里适宜居住的属性正在不断被熟知。

  有人会觉得这个位置生活配套没有那么完善，这一点不可否认，它确实处在一个比较尴尬的位置，比如，距离李村和城阳商圈都在10km 左右；医疗资源也不够丰富，等级不高等等，但是这一些会随着城市面貌的升级会有所改善，那不妨看一下同类产品，若处于配套更成熟的地理位置，价格想来也会更上一个台阶。

  这个片区目前在售的新房类型，以改善为主，洋房、别墅比较多，洋房整体均价18000元/㎡左右，比较来看，中瑞鼎峰伴山府大平层产品单价为20000元左右，而且赠送空间大，性价比还是很高的。

  总的来说，价格定位较合理。而且该项目产品均为毛坯交付，也没有精装交付的溢价空间

  *楼盘规划：

  评分：8.5分

  描述：

社区总规划20栋平墅（其中包括17栋4层平墅和3栋5层平墅）、2栋6层公寓和一栋社区配套，平墅面积为143㎡，其中一层房源赠送会所及地下空间、南院，不仅如此，每一户都赠送有院子。整体绿化率30%，容积率1.01，物业公司为龙湖物业，车位数528个，*终交房时以毛坯交付。

  伴山府位于财源山西坡，东高西低落差8米，整个项目依山就势，错落有致的点缀在财源山的半坡之处，和原生态的开发商建筑理念相吻合。

  *楼盘基础信息：

  1.容积率;中瑞鼎峰·伴山府容积率为1.01，推窗见山，户户带院，是主城稀缺的低密山居。

  2.绿化率;社区绿化率30%，户户带院。项目依伴崂山，处于华楼4A景区，东南为财源山，东北邻崂山水库。

  3.产品类型;共规划20栋住宅，住宅产品皆为143平平墅产品。

  评测师有话说：山地坡居平墅，1.01的超低容积率保证了居住舒适度。

  *户型分析：

  评分：9.0分

  户型：一层

  描述：

  整个伴山府项目只有一种户型：约143㎡，约14.5米大面宽，约11.5米的巨幕阳台，而且是四面朝南。

  我们以一层为例，看一下这个户型设计，这是一个三室两厅两卫的户型，动静分区。大面宽短进深的设计保证了采光，而且南北的通透性能也很高。

  餐客厨一体，约7.5m横厅，和约4.5m面宽厨房相呼应，加上中岛，这就是当下时尚的迴游型客厅，共计约55㎡。开放式书房，茶室，厨艺，社交等，一厅包揽多功能。客厅南向配备宽11.5m、进深1.8m，总面积约21㎡超大景观阳台，与厨房的两个北向窗户，形成空气对流。

  主卧4m大开间，卧室配带独立卫生间，是的高品质户型标配，卫生间面积比较大，可以设计浴缸使用，同时明窗设计可以帮助室内保持干爽与整洁。南向两个卧室都通过巨幕阳台与客厅相连。北向卧室夹在两个卫生间之间，北向还带有一个明窗，采光和通风的功能都得到了保障。

除了室内的设计外，该户型赠送了大量的使用空间，赠送南向约9.5平米阳台、南向约75㎡院子，阳光充足、景观旖旎，养鱼、养花、养鸟，闲暇之余打造属于自己的多肉王国，享受休闲时光。层高为5.5米的负一层也是赠送的，可以改造设计为两层，做台球室、音乐室、家庭影院等，而且两个大面积的采光井也能保证地下的采光。

  评测师有话说：无论是从居住舒适度还是附加值来看，该户型性价比还是比较高的。

  *交通出行：

  评分：7.0分

  公共交通：周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。乘坐131路可到达李村公园、乘坐106可以到达城阳九中惜福镇、王哥庄等地，出行较为便捷。

自驾：项目在王沙路的东侧，王沙路连接了正阳路与黑龙江路以及青银高速。正阳路贯通城阳区东西，而黑龙江路又是承载着青岛市南北运输的一条大动脉，因此，有车一族完全不必为出行担忧，可以快速到达青岛的各个城区。

  评测师有话说：目前暂未有轨道交通，出行方式相对来说单一。

  *周边配套：

  评分：7.5分

  *：

  直线3km范围内有8个小学，如夏庄小学、城阳区黄埠小学、青岛市城阳区夏庄街道丹山小学、华阴小学、三台小学等; 2个中学：青岛市城阳第二高级中学、城阳第九中学。

  医疗：

  项目距离城阳区第三人民医院距离楼盘702m，为医疗需求提供了保障。项目南侧规划的医疗康养中心，将建设“医养融合”的*新标杆，着力满足老年人与生命安全相关的医疗需求。

  城阳区第三人民医院是城阳区东部医疗、预防及保健中心和区域性医疗副中心，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、计生服务为一体的综合性二级医院。

  商业：

  项目5km范围内有多个超市，其中距离世纪家家福购物广场约871m,可以满足日常生活所需，距离东方城购物中心约4.5km。

作为一个较大的商场，青岛东方城购物中心总建筑面积17万㎡，含地下一层，地上五层，提供含地下与地上停车位在内共2000余个停车位。全业态规划，这里集合了超市、百货、电器、影院、真冰场、健身中心、KTV、餐饮等。可以满足一站式吃喝玩乐购的生活体验。