【青岛新房资讯】济南首套房4.4利率已落地 青岛离离全面4.4%利率已不远！

2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%，这让不少青岛市民看到了房贷利率进一步下调的可能性。

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

这意味着，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率*低可为4.4%。

今年以来商贷利率降幅明显，据悉，济南市招商银行、齐鲁银行已经开始执行首套房4.4%利率，预计其他银行也会在近期快速跟进，不得不说济南的速度快人一步啊。除了济南之外，苏州等城市也已经开始执行首套房4.4%的利率。

青岛目前执行的利率大部分是首套房4.9%、二套房5.2%，部分银行，例如齐鲁银行等*低可做到4.6%。而去年首套房贷款利率大多5.45%，短短一年，利率下调不少。

降低房贷利率下限，可以刺激房地产市场需求，此次发布的政策通知，通过首套房贷款利率进行调整，同时强调二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。

那随着政策的发布，会对青岛楼市有什么影响呢？央行发布政策调整，但具体还需根据地方银行的细则确定*终落地的利率。整体来看，利率调整对市场的影响不会特别明显，但是会起到一定的提振作用。对于贷款购房的人群来讲，利率下调确实会减轻一定的还贷压力，但对于大多数购房者来说，利率并非影响购房的决定性因素，还是需要大家根据自身的购房需求做*终决策。