站在年中回望，房地产市场的成交数据和市场信心似乎都在显示行业正在低位修复，将逐步走出困境。
2022年青岛楼市“半年考”也已结束，近一个月楼市政策的“密月期”，叠加年中花式促销冲刺，让岛城各个成熟区域的来访量和认购转化率微有回升。上半年青岛新房市场基本进入改善阶段，刚需和刚改大批进入置业赛道，购房需求分层严重。总体来看，在经济大环境的带动下，青岛新房市场的成交量走势相对乐观。
据卓易数据，6月新建商品房成交33000套，成交总面积408万㎡，成交总金额603亿，创造了单月历史。环比5月分别上涨162%，181%和206%；同比去年分别上涨125%，145%和128%。
新建商品住宅成交20001套，成交总面积244万㎡，成交总金额353.6亿。环比5月分别上涨140%，140%和142%；同比去年分别上涨72%，78%和69%。
商品房和商品住宅方面均出现大幅度上涨。
区域：
市场分化明显
郊区“以价换量”
具体到区域来看，西海岸新区成交9250套，成为整个青岛市成交的“半壁江山”。胶州市以3690套位居第二，而城阳区以2071套成交位列成交榜单第三。
卓易表示：青岛市场依旧分化，有支撑性的主城区“强者恒强”，价格稳定，主城区的安全边际高。泛主城区的西海岸和城阳相比以前热闹些，而边缘性的近郊和远郊实际市场“以价换量”操作多，但实际转化效果弱。虽然成交增加，但新增供应也增长，去化周期拉长。
主城区的住宅去化周期相对较短，其中市北区和李沧的狭义住宅去化周期*短，市北14个月，李沧15个月。但李沧和市北是未来土地供应的重点，未来市北和李沧的竞争也会更加激烈。
房企/单盘：
旭辉银盛泰夺得6月房企榜单两项TOP
碧水明珠豪揽单盘三冠王
房企方面，山东旭辉银盛泰拿下6月房企成交套数及成交面积两项冠军，成交套数711套，销售面积79139㎡；海信地产拿下房企成交金额榜首，成交金额140075万元；龙湖集团表现也很不错，拿下房企销售面积及成交套数的亚军，销售面积70850㎡，成交套数641套。
单盘方面，西海岸及胶州市项目横扫榜单。西海岸碧水明珠拿下单盘榜单销售面积、销售套数、销售金额三冠王，成交面积为78569㎡，销售套数802套，销售总金额108527万元；胶州市花样年碧云湾拿下单盘销售套数及销售面积亚军，其中销售套数603套，销售面积67810㎡。
业内认为，预计青岛下半年楼市有望延续新政热度，楼市交投保持较高的活跃度，解限板块仍将发挥量价引领作用，板块间分化持续扩大。但需要提醒的是，尽管市场已有所回暖，但距离真正企稳复苏还需要时间，这是建立在项目持续推行优惠促销基础上的阶段性复苏，市场信心全面恢复尚需时日。
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