8月份，青岛楼市进入传统淡季，根据青岛网上房地产数据*新统计，上周（8月1日－8月7日）青岛新房共成交2067套，环比前一周下降31％；二手房成交1213套，环比前一周下降7.3％。
分区域看，上周李沧区新房共成交353套，新房成交面积33003.94平方米，位居一周新房成交首位；排名第二的是即墨区，上周新房共成交344套，新房成交面积39631.69平方米；排名第三位的是胶州市，上周新房成交332套，新房成交面积40321.17平方米。排在第四位的是西海岸新区，上周新房仅成交264套。其他区域，上周新房成交量均未超过200套。
新房环比下降，二手房市场同样表现一般。根据青岛网上房地产数据统计，上周（8月1日－8月7日）青岛二手房共计成交1213套，环比前一周下降了7.3％，二手房成交总面积117578.82平方米。其中，普通二手住宅共交易了1162套，二手住宅成交总面积111376.35平方米。
分区来看，上周西海岸二手房共成交304套，二手房成交面积30297.45平方米，排名榜首；市北区上周二手房共成交203套，二手房总交易面积16531.84平方米，排名第二；城阳区上周二手房共交易155套，位列第三名；即墨区上周二手房共成交134套，列第四位；紧随其后的是李沧区，上周二手房共成交121套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。
楼市荟分析认为，青岛新房市场在6月底“喷发”之后，携余温热销了一段时间，7月份回归到常态，8月份楼市进入传统淡季。在今年市场大背景下，预计8月份市场不会有太大波澜，整体上平稳为主基调。二手房的市场预期也是如此。
据楼市荟了解，8月份，青岛新房市场将有十余个新项目开盘或加推，以李沧区为例，就有4个新盘入市，其中东李板块融海启城和华新园珺台将首开入市，李沧区重庆路双子星城公园里（双子星城南区）也将开盘入市，此外，青山路绿城桂语朝阳则计划加推3号楼等。
楼市荟认为，青岛楼市已经进入下半场，经过前七个多月的市场洗礼，开发商之间的洗牌虽尚未完成，但基本告一段落，目前有新项目入市或加推的，基本上都是实力比较强的房企，当然了，购房者仍然要从多个方面评估开发商的风险，要选择稳健型、品质好、产品连续性强的企业，而要远离高周转、差口碑、噱头过多的楼盘项目。
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