从瑞昌路驾车进入环湾路，火热的建筑工地上塔吊林立，机器的轰鸣声不断。未来，这里将以150米超高层商业建筑重塑环湾新门户、市北新地标。

“目前，科创总部办公楼4、5号楼正在施工，4号楼正进行基础阶段施工，预计2个月后达到正负零；5号楼正进行主体阶段施工，主体结构已达15层，预计11月封顶。”国际科创总部基地启动区一期项目经理冯宏斌介绍。

国际科创总部基地启动区一期项目位于傍海中路19号，该项目所在地块原为市北青啤麦芽厂地块。项目占地约8公顷，规划为商住混合用地，地上总建筑面积约30．8万平方米，规划建设住宅、商业商务、幼儿园、公共服务设施配套，由中铁建投（青岛）城市开发建设有限公司开发建设。

根据*新规划方案，该项目商业商务建筑将沿西侧环湾路布置，形成连续标志性的对外展示界面，住宅将沿傍海中路布置，形成绿色生态相对安静的内部环境。从总平面图上可以看到，项目商业商务板块还规划有一处近150米的超高层——中铁建大厦，为34层，丰富城市天际线。中铁建大厦一侧还配建3层商业网点，同时规划4栋21、22层不等的科创办公楼以及8栋26层到33层不等的普通住宅。

据悉，该项目所在地块于2019年8月9日上市拍卖，当时由中铁建南方投资有限公司以总价18．86亿元成功拿地，成交楼面地价为6200元／平方米，其中包含产权型人才公寓建面5．83万平方米，项目建成后将成为市北区产业发展的新高地。