【青岛房产】青岛房贷利率由5.88%转4.1%，有这6种方法！

房贷利率的再次下调，对于还没买房的人来说，可谓是振奋人心的好消息。

但是，对于很多老业主来说，都买在了房贷利率的高位，而现在4.1%的利率，让他们觉得亏大了。

对他们来讲，难道就毫无回转的机会了吗？

并不是，因为有一种特殊情况可能发生，那就是政府出台存量房贷款打折政策，可以适当降低利率，来缓解购房者的贷款压力。

只是这种情况比较少见，只有特殊时机才会出台。

另外，还有六种可以使高房贷利率下降或降低的方法。

不过不是每个人都能实现，且每种都伴随着不同的风险和劣势，大家自行斟酌，仅供参考。

这个算是当下成功率*高，或者说*安全的方法了！

“转售”就是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。

一般是把房子卖给自己可控的人，比如说自己的亲戚或朋友，这样的话，房贷利率可以按照当下的利率来。

需要注意的是：

1、要找到可控的人，因为房子在对方名下，属于对方的资产，存在一定的道德风险；

2、浪费了对方的首贷资格，会给对方留下房贷记录，买第二套房时属于二套，首付和利率都会提高；

3、如果孩子太小，还没有上学，那么这么做会让孩子失去“两个一致”入学的优势；

4、产生成本。这种方式本质还是买卖，因此会产生一定的交易税费和摩擦成本，需要提前计算，以免不划算。

转按揭就是在二手房买卖中，已经在银行办理过贷款的借款人，结清上一家银行的贷款，重新走贷款办理流程，以当下的房贷利率重新贷款。

不过，这种操作也有两个困难点：

第一，首先你要想办法凑钱把银行的贷款结清；

 

第二，目前政府并没有引导这种操作方式，而且一般的银行也不会傻到帮你下调较低的利率贷款，除非是这个银行业务差到极点才会做。

第三种方法，商转公。

商转公贷款是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款（商业贷款转成公积金贷款）。

青岛商转公政策预计年内出台，可以期待一下。

“带押过户”是一个新词，8月17日，济南首次提出了带押过户政策。而青岛西海岸也首次实现了带押过户。

那什么是带押过户？

简单来说，那些存在抵押的房产需上市交易的，可不必提前归还原来的房贷，便能完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

政策的目的是降低二手房买卖中的风险，同时盘活二手房市场，促进二手房市场的成交量。

这个可以敲一下重点，“转经营贷”也是目前当下使用率较高的方法，而且可以较大幅度的降低房贷利率。

那什么是经营贷？

经营贷就是用作经营的贷款，是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

为了用更低的利率，更低的金融负担让企业更好地经营，所以贷款利率有的比公积金还要低。

操作流程大致为：

1、需要房屋无抵押，按揭房需要先结清房子尾款变成全款房；

2、用全款房办理抵押、办理经营贷；

3、审批后打入对应公司账户，归还之前结清尾款的其他款项。

同时，经营贷除了利率低，资金也比较灵活，可随借随还，本金在手机银行就可以还，还进去的也可以再次取出来。

但问题是：

经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市的，严格来说也是犯法的，如果没有经营主体，实际上是游走在灰色地带，伴随着政策的变动，有抽贷、断贷风险。