壹
先看一组数据：
根据青岛网上房地产数据统计显示，今年1月－6月，青岛新房共成交87765套，同比2021年上半年（79828套）上涨10％；新房总成交面积10436281.73㎡。这其中上半年新建住宅总计成交63348套，与2021年上半年（新建住宅成交69358套）相比，下降了8.67％。
再看一组数据：
据某研究机构统计，6月新建商品房成交29238套，成交总面积362.28万㎡，成交总金额521.8亿，创造单月历史。环比5月分别上涨147%，166%和183%；同比去年分别上涨110%，130%和109%。
不知道你什么感觉，反正我是感觉雨水挺大的。
青岛这几天连续的几场大暴雨，缓解了旱情，也造成了一定的水灾，相信大家都看到了，很多号称青岛品质住宅的大量小区，被冲上了热搜，被冲掉了底裤。
开发商P也不敢回复。
数据里的水，会不会也有后遗症？
贰
数据如此暴涨，原因有三，第一，前期系列政策组合拳刺激，促进成交，的确拉动。第二，西海岸网签税费优惠，只截至6月30日。第三，各地区集中网签，各出方式方法，辗转腾挪，都是为了半年报。
所以，你看到的，不一定是真实市场的反映。实际的楼市没有这般火热，数据有时候只能做个参考。
还有一个数字注意到没有，尽管疯狂注水，但是，半年新建住宅量依然同比下滑接近九个点。
这说明，市场依然寒风刺骨。
当然了，好消息还是有的，青岛楼市，自五月份开始的一系列组合拳刺激救市下，的确开始复苏了，对主城区尤其是这样，甚至有部分楼盘开始涨价（尽管降价的也不少）。
但是对于近远郊的项目来说，目前尚在泥潭中，不知道夹缝中能否有一丝丝阳光透射进来。
就目前看，组合拳的力度不可谓不行，但效果有限。
为什么？之前我们分析过：
叁
大势变了！
前几年房贷利率尽管高企，但大家趋之若鹜，原因无非有两点，第一，买涨不买跌，跟风。第二，当时处于中国房地产经济高度增长阶段，买房即*好的投资，没有之一，也的确，那时候买房者不能说100%赚大了，至少90%以上的人大获利。
也就是说，之前超高的房贷利率，在房地产经济的繁盛时代，投资者完全不必焦虑。
现在呢？房地产急转直下，要知道，很多城市的很多楼盘，三四年不涨价了，什么概念，不涨价就是亏钱，跑不赢通胀不说，同时房贷成了全损失。毕竟，这年头，馒头都得紧着吃，钱、现金流，还是在袋为安。
楼市到底怎么办？通过这刺激那刺激，想把老百姓袋子的钱弄出来买房，现在看难度极大了。得先让大家有水喝☞提振经济，让老百姓有钱赚，自然会繁荣房地产，可惜，这个周期很长，他们没有耐心。更重要的是，捋不清逻辑。
肆
*后再说一点，价格战已经打起来了，主城区也不例外——
东李是第一波的主战场。
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