下半年开启的首月，房地产热度不高。当然，7月也是楼市传统的“淡季”。

据卓易数据统计：2022年1-7月新建商品房网签成交84114套（不含退房），成交面积1001.06万㎡，成交总金额1461.6亿，同比微跌，分别下降2.4%、0.4%和3.7%。

其中，7月青岛新建商品房网签8469套（不含退房房源），成交面积102.81万㎡，成交总价148.25亿，环比分别下降73.5%、73.4%、74.2%；同比分别下降33.2%、28.3%、33.7%。

以下是2022年1-7月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。

各区商品房成交情况

青岛市场依旧分化，有经济配套要素和人口支撑性的主城区相对稳定，让利措施也在淡季7月增多，但主城区的安全边际高；泛主城区的西海岸和城阳属于第二梯队；而边缘性的近郊和远郊实际市场“以价换量”操作多，但实际效果不理想。

主城区的住宅去化压力相对小，其中市北区和李沧的狭义住宅去化周期短：市北去化周期14个月，李沧去化14个月。但李沧和市北是未来土地供应的重点，未来几年市北和李沧的竞争也会激烈。

东李七大盘

李沧的“焦点”集中在东李，除了知名的7大盘项目——绿城理想之城2个组团、森林公园、融海启城、华新园珺台、海创、万竹云峰外，在土地推介会中提到的三批次8月拟供应世园会7宗地，合计约348亩住宅。

此外李沧世园会周边还有460亩地块未供应也未曾发布出让预告。

西海岸成交29584套，占全市约35.2%，仅原胶南的成交占全市约26%。高于去年的3成总占比，6月网签1.4万余套助力。西海岸的融创中心、融创阿朵小镇、青岛碧水明珠、经控大厦以及瑞源名嘉荷府为TOP5。今年开年以来西海岸的排名变化比较大，其中融创中心网签了25.74亿，包含1986套公寓合计约9.9亿。

城阳区（含高新区）成交15797套，其中腾讯双创小镇（13.74亿）、中欧国际城（13.06亿）、（8.6亿）、绿地国科健康科技小镇（10.23亿）、蔚蓝创新天地（9.78亿）、和达智慧生态城（8.57亿）为城阳的TOP5。

胶州依旧是第三，成交12190套，新城少海府邸网签9.52亿，花样年碧云湾8.74亿，荣盛锦绣外滩5.07亿。

今年1-7月，在全市的商品住宅去化中，100-120㎡面积段成交*多，其次是120-145㎡，两个面积段加起来合计约65%。

青岛市场进入刚改和改善阶段，改善市场占主导，市场持续向改善市场靠拢。

商品房房企排行

（注：君一控股为原海尔产城创）

2022年本土房企凭借去年强势拿地货源充足，以及地块质素的优势，TOP10中占5席；而第二的海信与融创的差距超过33亿。

融创依旧是第一，网签总金额99.64亿，马上破百亿，商办项目占比59%。5、6月份集中签约贡献大，仅6月网签35亿。其中，融创中心（25.74亿）有集中网签，阿朵小镇（17.05亿），腾讯双创小镇（13.74亿），东方影都（11.21亿），融创影都壹號（7.67亿），崂山融创壹号院（6.84亿），影都学府都超过3亿。

海信从2021年稳居第二（除今年1月短暂落入鲁信手中），海信地产实现销售额66.61亿，其业绩贡献主要来自于主城区崂山的4个项目，崂山的海信君澜网签13.55亿，海信依云小镇7.05亿，海信国际中心6.55亿；海信灵山湾5.88亿，海信璞悦4.89亿，海信湖岛世家3.03亿。

金茂杀进前三，网签42.61亿。其中崂山金茂府大云谷贡献了32.02亿，第二座金茂府中欧·金茂府6月开盘网签了3.69亿，网签了117套。

住宅单盘排行

TOP10中7个项目位于传统市内四区。

住宅市场中，2022年1-7月青岛TOP10项目累计销售合计约146.7亿。大云谷崂山金茂府从去年开始名次基本稳定，今年以来网签23.05亿位列新建住宅榜的第一；第二的佳源华府网签19.68亿。代表“青岛梦”的鲁信海曙云霞虽然7月没有网签，但凭借上半年的18.47亿依旧位列第三，网签14套，均价18万/㎡。

商办单盘排行

商办市场中，TOP10网签116.5亿，其中崂山区的上实中心网签24.05亿，融创中心22.49亿，融创阿朵小镇14.7亿，经控大厦11.84亿，腾讯双创小镇11.59亿，大云谷金茂府网签9.01亿。